抵押合同无效的情形有哪些？-法师兄

抵押合同无效的情形有哪些？

来源：互联网时间： 2023-05-06 22:46:06 99 人看过

无效抵押合同是指当事人所签订的抵押合同，违反法律规定，不具备合同的有效条件，因而不能发生法律效力。

抵押合同无效的情形如下：

1、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效。

2、对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效。

3、破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间，对原没有抵押的债务设定的抵押而签订的抵押合同无效。

4、主合同无效的，抵押合同无效。

5、抵押物所有权、使用权不明或者有争议的，抵押合同无效。抵押人以他人财产抵押的，或者抵押人以共同财产设立抵押但未经其他共有人同意的，无效。抵押物不具体的，抵押合同无效。

律师补充：

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

抵押合同应当包括以下内容：(一)被担保的主种类、数额；(二)人履行债务的期限；(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；(四)抵押担保的范围；(五)当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

【法律依据】

《民法典》

第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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抵押合同一般包括下列条款：1、被担保债权的种类和数额;2、债务人履行债务的期限;3、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;4、担保的范围。抵押合同无效的情形包含以下：1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。2、抵押物不特定的，抵押合同无效。3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。6、主合同无效的，抵押合同无效。7、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。8、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。9、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。一、民法典中担保合同的范围包括哪些担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。根据我国《民法典

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1、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效;2、对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效;3、破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间，对原没有抵押的债务设定的抵押而签订的抵押合同无效;4、债务人与个别债权人恶意串通，将其大部分财产抵押给一个债权人，从而丧失履行其他债务能力的，该抵押合同无效。一、公司担保的方式有哪些1.保证保证保证指债务人以外的第三人为债务人履行债务而向债权人所伯的一种担保。是典型的人保、典型的约定担保。是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。2.抵押债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人；所提供抵押财产称为

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1、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效；2、权属有争议的房地产；3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；5、已依法公告列入拆迁范围的房地产；6、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；7、依法不得抵押的其他房地产。8、抵押属于“恶意串通、损害第三人利益”的情形，人民法院可依法直接认定抵押无效9、就划拨土地上的房屋订立抵押合同，只办理了房屋抵押登记手续而未办理划拨土地使用权批准登记的，抵押无效10、未经其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同无效。一、民法典中依法成立的抵押合同是否有效抵押合同是合同的一种，抵押合同依法成立的，具有法律效力，但抵押权一般要办理登记后才设立。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权

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1、土地所有权抵押无效。2、耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权抵押无效，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施不得抵押。4、所有权、使用权不明或有争议的财产抵押无效。5、依法被查封、扣押、监管的财产抵押无效。6、《民法典》规定必须进行登记的抵押合同未登记的，如以航空器、车辆、船舶、林木、企业设备等动产，以城市房屋、土地使用权等不动产抵押的合同，必须到主管部门进行登记，未到主管部门登记的为无效合同。7、破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。8、债务人有多个债权人的情况下，债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵

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1、主合同无效造成抵押合同无效；抵押合同本身无效或可撤销2、以不得设定抵押的财产设定抵押的，抵押无效3、未经共有人同意的，抵押无效4、抵押权人放弃抵押权、放弃抵押权顺位、抵押权变更可能会丧失抵押6、债权人知道法定代表人超越权限设定的抵押无效6、约定不明确的抵押不成立7、事后恶意串通的抵押，可撤销8、禁止流押，反之流押的抵押无效9、监护人以被监护人的财产设定抵押应属无效10、超过主债权诉讼时效的抵押权丧失11、禁止流通或不可转让的财产设定的抵押无效12、国家机关、事业单位、社会团体提供的抵押可能无效13、违章建筑的抵押无效14、对外担保合同无效的情形一、抵押权无效与撤销的区别1、两者的性质不同抵押权无效从性质上说虽然抵押权存在，但是任何一方在没有请求人民法院或仲裁机构仲裁之前，都是无效的。它是损害国家和人民利益，损害公共利益，损害第三人利益，违反法律、行政法规的强制性规定。因此它始是自始无效

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