私房产权交易的法律程序是什么-法师兄

私房产权交易的法律程序是什么

来源：互联网时间： 2023-07-02 14:11:50 208 人看过

私有房屋买卖程序如下。分别为：1、签订买卖合同，合同应以书面形式成立；2、接受审查，管理部门要查验有关的证件；3、立契，审核批准后，经办人将通知双方办理立契手续；4、缴纳税费，买卖双方应缴纳手续费；5、办理过户手续。买方应持房产买卖合同，到产权管理部门换取新的房产证。

公房改私房的步骤及费用

1、要求产权人提供相关证件的原件：房屋所有权原件及／或共有权证原件；共有权人同意出售该房屋的证明；原产权单位同意出售该房屋的证明（在以标准价购买的前提下）；

2、要注意产权过户手续的办理与房屋价款交付的联系；

3、注意小区物业管理费、公共维修基金、取暖费等的承继；

4、与产权人签署买卖合同，并持双方有效身份证件及房屋产权证明共同到房屋所在地的交易管理部门办理立契过户和产权证。需要去房产所在地的房管局办理相关事宜。

五种房不能买断。公房涉及下列五种情况不能出售：

1，政府指定的一二三类，具有特殊文化历史价值的保护建筑物；

2，产权不清存在纠纷的房屋；

3，主要街道两侧一楼房屋；

4，有倒塌危险的房屋；

5，列入规划拆迁的房屋。

公房过户其实就是使用权转让。

一般城市的公房有两种情况，直管公房和自管公房，前者直接到所在地的房管部门办理，费用根据各城市消费水平而不同；后者要到单位产权单位办理，费用不确定赠与缴纳房价3％的契税和0．05％印花税，免其他税。

如果转让，要承担买卖双方的全部税费。

你可以向公房管理部门提出承租申请，准备好由你来承租的书面材料、原公房租赁合约、你的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。所以说你可以先把该公房的使用权人变更给你，你再变成私房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

房产交易
房产交易网签合同相关法律规定的程序是什么？

一、房产交易网签合同相关法律规定的程序是什么?房产交易网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。二、房地产交易网签的作用是什么?1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3.网

2023-06-01

241人看过
房产交易
房产交易网签合同相关法律规定的程序是什么？

一、房产交易网签合同相关法律规定的程序是什么?房产交易网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。二、房地产交易网签的作用是什么?1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3.网签之

2023-04-13

82人看过
公房
公房交易的程序是什么

1、公房交易的程序是什么？由于您自身的特殊性，公房交易不同于普通商品房交易。买家应该知道。具体步骤如下：1。买受人执行后，公房承租人首先按照当时的公房买卖合同政策，与公房所有人或受托人签订合同。公共房屋买卖合同签订后，可售公共房屋的承租人可以凭借公共房屋买卖合同与买受人签订公共房屋买卖合同（以下简称买卖合同）。2。在买卖合同签订后30日内，适销对路公有住房交易双方凭买卖合同、公有住房买卖合同、上海市职工购买的公有住房权属转移申请表及有关材料，到房屋所在区县房地产交易中心办理交易过户核查手续。三。原可售公共住房承租人在收到区县房地产交易中心批准的《上海市购买的公共住房权属转移审批表》（以下简称《转移审批表》）后，应当向原可售公共住房所有人或者受托人办理购房手续公租房并按照《公租房买卖合同》、《买卖合同》、《过户审批表》等相关信息缴纳公租房购房款和一期住房维修款。（4）买卖双方按规定分别向财税

2023-05-02

320人看过
公房
公房交易的程序是什么

1、公房交易的程序是什么？由于您自身的特殊性，公房交易不同于普通商品房交易。买家应该知道。具体步骤如下：1。买受人执行后，公房承租人首先按照当时的公房买卖合同政策，与公房所有人或受托人签订合同。公共房屋买卖合同签订后，可售公共房屋的承租人可以凭借公共房屋买卖合同与买受人签订公共房屋买卖合同（以下简称买卖合同）。2。在买卖合同签订后30日内，适销对路公有住房交易双方凭买卖合同、公有住房买卖合同、上海市职工购买的公有住房权属转移申请表及有关材料，到房屋所在区县房地产交易中心办理交易过户核查手续。三。原可售公共住房承租人在收到区县房地产交易中心批准的《上海市购买的公共住房权属转移审批表》（以下简称《转移审批表》）后，应当向原可售公共住房所有人或者受托人办理购房手续公租房并按照《公租房买卖合同》、《买卖合同》、《过户审批表》等相关信息缴纳公租房购房款和一期住房维修款。（4）买卖双方按规定分别向财税

2023-05-08

473人看过

房屋买卖契约
房屋产权交易的程序规定

房屋产权交易的程序1、了解房屋产权状况要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。2、订立买卖契约买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋

2023-06-10

250人看过
管制
私彩交易的法律风险是什么？

这段内容讲述的是私人博彩的违法问题。根据各省市的规定，赌资数额达到五十元至五百元以上的私人博彩属于违法行为，需要受到治安管理处罚法的规制。然而，相关法律法规并未对赌资较大这一数额作出明确界定，因此，实践中，各省的公安机关根据本地区的实际情况，大多在50元至500元以上。私人博彩，按照各省市的规定，一般数额达到五十元至五百元以上的就涉嫌违法，需要受到治安管理处罚法的规制。私人博彩如果涉及的赌资较大，性质上就属于法律法规所禁止的赌博，为我国《治安管理处罚法》第七十条所禁止。但是需要注意的是，相关法律法规并未对赌资较大这一数额作出明确界定，实践中，各省的公安机关根据本地区的实际情况，一般来说大多在在50元至500元以上。私自刻印章违法吗一般来说，私自刻章不违法，只有私刻公章才有可能违法，甚至构成犯罪。私刻公章违法的，按照治安管理处罚法进行处罚，如果不能确定公章的真假，可以向当地公安分局或者市级治

2023-06-30

123人看过