关于居间人的居间费用的规定-法师兄

关于居间人的居间费用的规定

来源：互联网时间： 2023-06-09 09:40:36 67 人看过

在居间合同中只有居间人的居间活动达到目的，委托人才负有给付报酬的义务。居间人的活动能否达到目的，委托人与第三人之间的合同能否促成，有着不确定性，不是完全可由居间人的意志决定的。因此，委托人的给付义务是否须履行，也是不确定的。有时尽管居间人为了使合同能促成也尽了向委托人报告或者媒介的义务，但合同终究没有成立，没有达到居间合同的目的，居间人仍然不能请求报酬，委托人有权不予支付报酬，因为报酬是居间人服务成果的对价，没有促成合同成立，则不得请求支付报酬。这一点与承揽合同必须是承揽人完成了工作后才能请求报酬是一样的。

居间活动费用是居间人在促使合同成立的活动中支出的必要费用，与报酬不是一个概念。因此，有时居间人虽然为促成合同成立付出了劳务和费用，但合同未促成，仍不能请求支付报酬，只能请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，如居间活动中支出的交通费等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

合同成立
如何确定居间活动的费用

一、如何确定居间活动的费用《民法典》第九百六十三条规定“居间人促成合同成立后，居间活动费用，由居间人负担。”第九百六十四条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”考虑到在未促成房地产买卖合同成立之前，房地产经纪人有可能做了很大量工作的，比如免费替业主发布广告、带领多个客户到物业察看并进行介绍、提供选购意见、解答买卖手续的咨询等，有些甚至已经到了下了定金、签了合同的那一刻，最终却因买方的一句“不考虑”“不买了”，因而否定或不认同经纪所做的工作及应当收取的适当费用，这是很不公平的。上述法律规定正是对经纪人合法权益作出的保护条款。然而，该“从事居间活动支出的必要费用”的表达不够清晰、完善。“必要费用”的认定是问题的关键。现实生活中，为促成合同成立，经纪人做了大量的工作，但并不是每一项都能有明确的价值体现的，比如说脑力劳动、体力劳动等，确定“

2023-04-14

454人看过
合同成立
居间费用约定的注意事项

居间报酬由当事人自行约定。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人未履行完义务应退还居间报酬2013年7月1日，张某与李某签订了一份居间合同，合同约定：由张某介绍李某到某工地承包甲公司的一项工程项目，在李某承包的该工程项目中，张某应配合李某与甲公司完成相关义务；张某与李某的居间完成是指李某与甲公司签订工程项目合同。居间合同签订后，李某依约支付张某居间报酬10万元。甲公司与李某于2013年7月1日签订了工程项目合同，后因意外因素，工程未能开工，甲公司与李某解除了双方签订的工程项目合同。李某便找到张某要求退还10万元，张某虽口头同意，但一直没有退还。后李某起诉至法院，张某提出抗辩，称合同约定双方居间完成是指李某与甲公司签订工程项目

2023-07-05

75人看过
分居
关于分居遗弃的规定

仅仅分居，并不能构成遗弃罪。但如果对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的，构成遗弃罪，一经定罪，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。一、长期不抚养孩子算不算遗弃罪长期不抚养孩子不一定构成遗弃罪，如果遗弃行为达到情节恶劣程度的，就构成遗弃罪；如果未达到情节恶劣程度就不构成遗弃罪。遗弃罪是指对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的行为。遗弃罪的犯罪对象是年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人。二、遗弃罪如何判刑？对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。遗弃罪是指负有扶养义务的人，对年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人拒绝抚养，情节恶劣的行为。三、遗弃子女罪可以判多少年法律没有抛弃子女罪这个罪名，应当是遗弃罪。应当判

2023-03-13

61人看过
合同内容
关于卖房人委托经纪机构居间服务流程的规定

1、经纪机构通过网签系统或相关纸质资料核实卖房人委托的房源情况；2、委托人如实呈述房屋状况并提供相关资料，经纪机构根据委托人提供的信息和资料编制《存量房房屋状况说明书》，经委托人签字确认；3、双方签订《合肥市存量房经纪服务合同(委卖)》；4、经纪机构将经核实后符合规定房源在网签系统中提交，再按规定发布房源信息。一、先网签还是先签购房合同买房子一般是先签纸质的正式合同，再进行网签。存量房买卖合同网上签约流程调整为三个阶段：（一）草拟阶段：交易双方就合同主要条款协商一致后，房地产经纪机构操作人员在存量房网签系统上填写合同并打印《存量房买卖合同信息核对表》，确认无误后将草拟阶段的合同提交至打印阶段。（二）打印合同：操作人员将网上填写的合同打印后，交由交易双方签字（或盖章）。（三）完成签约：交易双方在合同上签字（或盖章）后，由操作人员在网上签约系统中点击“签约完成”。二、网签备案购房流程是什么1、

2023-06-28

333人看过

合同成立
居间合同法律规定有哪些居间人的义务是什么

居间合同的法律规定如下：1.居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，如果没有如实报告损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。2.居间人促成合同成立后，才可以要求支付报酬。没有约定报酬的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。3.没有促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。居间合同中居间人应履行如下义务：1、向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。2、居间人介入的义务。3、促成双方成交的义务。一、最新工程居间合同多少收费标准受法律保护工程居间合同多少收费标准受法律保护，国家并未有法条对居间合同收费标准进行规定。当事人可以通过协商的方式确定居间合同的收费标准。如果收费标准如果明显超过行业标准，且操作不符合行业规范，当事人是可以拒绝。工程居间合同在法律上没有专门的一个概念，但是根据居间合同可以知道，工程居

2023-04-10

220人看过
银行贷款
有关居间合同中介费的法律法规

居间合同中介费的项目及相关规定有：1、评估收费房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。2、代理收费房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收。3、咨询费包括：书面咨询费，技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0．5％；口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。房产中介费包括什么服务内容项目1、二手房买卖代理费：服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等，收费标准为成交价的2％，交易双方

2023-07-20

396人看过
用人单位
疫情防控期间用人单位安排居家办公，关于居家办公有何规定？

针对受疫情影响职工不能按期到岗的情况，人社部建议有条件的企业可安排职工通过电话、网络等灵活的工作方式在家上班完成工作任务。对于无法以“居家”形式提供劳动、完成工作的，建议用人单位及时采取全部或部分停工停产的方式降低企业运作成本，以保存实力迎接“复工”的到来。疫情防控期间，用人单位安排居家办公，符合法律规定，属于用工自主权。疫情防控期间，政府鼓励有条件的企业可安排职工通过电话、网络等灵活的工作方式在家上班完成工作任务。由于疫情影响，企业安排员工远程办公，应当相互体谅，管理手段和管理方法，应当尽可能科学合理，并以构建和谐劳动关系为原则。律师补充：针对居家办公的模式，用人单位更应当重视和明确考勤制度，但不能仅仅通过远程考勤的方式来记录和确认工作时间，我们建议还要结合考勤时间内完成的有效工作任务，如采取提交工作计划、日报、项目进度表、在线会议、线上工作响应制度、SAAS等多种工具来综合管理员工的实

2023-05-07

198人看过
监视居住
关于监视居住的时间有多长

一、关于监视居住的时间有多长1、监视居住的时间是：人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人监视居住最长不得超过六个月。监视居住对犯罪嫌疑人人身自由的限制比取保候审严厉，在时限上规定比取保候审短些并不影响侦查活动的开展。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第七十九条，人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。二、监视居住的法律规定有哪些（1）患有严重疾病、生活不能自理的;（2）怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;（3）系生活不能自理的人的唯一扶养人;（4）因为案件的特殊情况或者办理案件的需要，采取监视居

2023-04-21

392人看过

合同欺诈
居间合同的成立及费用

居间合同是否成立的判断标准是居间人是否促成当事人订立合同，如果合同当事人因居间人的居间作用而达成了合作协议，那么居间合同则成立了。如何来判断呢其标准主要有两点。1、看委托人与相对人是否成立合同关系；2、看居间人的居间活动是否为合同的成立起到促进作用，例如提供便利、降低难度、加快进度等。若居间人的居间活动对于合同的成立完全或基本上无助益，则不能认为促成合同成立。需要注意的是只要合同成立即可，至于合同生效与否则在所不问。例如，附条件的合同成立后，因条件未实现而未生效，不可因此而认为居间人不得请求支付报酬。居间合同成立后，居间人的报酬应该由谁来支付呢在居间人促成合同成立的情况下，居间活动的费用，由居间人负担，这时居间人所需的居间费用，通常被包括在居间报酬内，所以居间活动的费用，由居间人负担。但在居间人未促成合同成立时，依据《民法典》（2021．1．1生效）第963条的规定，居间人可以要求委托人支

2023-08-18

159人看过
合同成立
居间合同中介费的项目及相关规定有哪些?

2021年1月1日起《民法典》正式施行，在民法典中将原居间合同定义为了中介合同。《民法典》中中介费的相关规定如下：第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支

2023-02-23

306人看过
合同成立
经过居间人的居间行为，使委托人与第三人之间的合同成立的，委托人应当如何支付居间费?

居间,委托人,合同,报酬,支付,行为经过居间人的居间行为，使委托人与第三人之间的合同成立的，委托人应当如何支付居间费?经过居间人的居间行为，使委托人与第三人之间的合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。有以下几点需要说明：第一，合同必须成立。合同没有成立时，居间人不能请求支付报酬。但居间合同的性质属于委托合同，委托人可以随时解除合同，有时就会出现居间人已经进行了居间行为，而委托人为了逃避支付报酬的义务，解除了与居间人之间的合同，然后再与居间人介绍的第三人订立合同。这种“过河拆桥”的行为属于明显的违反诚实信用原则的行为，如果事后居间人知道了此情况，仍有权要求委托人向其支付报酬。第二，合同必须是合法有效的。如果合同成立后被宣告无效或被撤销，居间人无权请求支付报酬。如果已经支付了报酬，给付居间人报酬的委托人有权请求居间人返还该报酬。第三，居间人促成了合同成立，但委托人与居间人没有对报酬问题作出约

2023-06-09

127人看过
合同成立
什么是居间合同？居间合同的法律规定是什么

一、居间合同的概念居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。二、居间合同的特征(l)居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的在居间合同中，居间人是为委托人提供服务的，这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介。居间合同的标的是居间人进行居间活动的结果，其目的在于通过居间活动获取报酬。居间人的活动只有促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系才有意义。(2)居间人在合同关系中处于介绍人的地位居间合同的客体是居间人依照合同的约定实施中介服务的行为。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人或当事人一方，居间人只是按照委托人的指示，为委托人报告有关可以与委托人订立合同的第三人，给委托人提供订立合同的机会，或者

2023-03-16

375人看过

分居
夫妻间分居，关于孩子的抚养费，如何解决？

婚姻关系存续期间双方分居期间可以主张孩子的抚养费。抚养子女是父母的法定义务，必须履行，和父母是否离婚无关。抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。我国法律上的抚养费，是指当这些人不能充分履行或不履行抚养义务时，支付给未成年人的费用。能否主张子女成年后的抚养费可以，已经成年的孩子，如果有如下情形，需要支付抚养费。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》16周岁以上不满18周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可停止给付抚育费。尚未独立生活的成年子女有下列情形之一，父母又有给付能力的，仍应负担必要的抚育费：（1）丧失劳动能力或虽未完全丧失劳动能力，但其收入不足以维持生活的；（2）尚在校就读的；（3）确无独立生活能力和条件的。《民法典》第一千零六十七条父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活

2023-08-11

484人看过
合同成立
居间费国家法律规定多少？

对于居间合同收费标准是多少，国家没有明确的规定。只要不违反法律的规定，居间费用的多少由当事人在合同中约定。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。一、居间费用分配协议内容包括：1、参与居间服务的双方或多方共同运作了什么服务，其费用为多少；2、各方所占居间费用的比例是多少，以及运作费用占多少比例；3、规定各方的权利与义务、违约条款。二、居间费用税率包括：1、居间费用并非兼职或偶然所得的报酬，应根据个人所得税法中的劳动报酬缴纳相关税费；2、如果一次居间费用不足4000元的，应收取800元，如果一次居间费用大于4000元，居间费用税率为总收入的20%；3、一般来说，应纳个人所得税税额为应纳税所得额的20%。综上所述，在进行某项活动或纠纷中，居间人向委托人提供媒介服务，在提供服务的过程中合理向委托人收取的报酬被称为居间费。居间人是为委

2023-02-25

224人看过