被拆迁房屋建筑面积在120平方米以下(含120平方米),且被拆迁房屋成交价格在4600元/平方米以下,且被拆迁房屋居住面积容积率在1.0或1.0以上的,被拆迁房屋符合上述条件的,按被拆迁房屋成交价格的1.5%缴纳被拆迁房屋契税。不符合条件的,按被拆迁房屋成交价的3%支付。
2。拆迁房屋服务费:每平方米3元。
3。被拆迁房屋登记费:被拆迁房屋面积在100平方米以下的,需缴纳90元;被拆迁房屋面积在100-200平方米的,需缴纳100元登记费;被拆迁房屋测绘费:被拆迁房屋80元面积在50平方米以下的,50-100平方米的拆迁户120元,101-200平方米的拆迁户160元,201-300平方米的拆迁户200元。购房者要检查开发商的资质手续是否健全,即五证是否齐全。房地产交易后一个月内,买卖双方应当持房屋买卖合同等凭证到房地产交易所办理过户登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。买卖双方接到交易所通知后,应携带身份证、户口簿、印章等,缴纳手续费、契税、印花税后,方可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产买卖契约。房屋所有权证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理所有权转移、产权登记手续的,可以出具委托书委托代理人代为办理。交易过户手续办理完毕后,买受人应当持房地产交易所出具的房地产买卖合同,在3个月内到房屋所在地市或者区(县)房屋土地管理局登记。申请所需的文件和材料包括:出卖人拥有的整栋房屋的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、墙体分界表等面积计算表。
5。经房地产管理部门审核,购房者可领取房产证。
一些地方在商品房销售过程中,开发商还会提供代理交易登记、过户、房产证等服务。但具体流程基本由开发商操作,购房者无法掌握具体进度并及时了解相关情况。因此,在条件允许的情况下,购房者最好由自己或委托代理人与开发商共同承担。三是办理被拆迁房屋房产证的材料。
1。被拆迁房屋证明(原件);
2。被拆迁房屋证明(原件);
3。拆迁房屋协议书和拆迁房屋证明(原件);
4。被拆迁房屋证明(原件);
5。被拆迁人身份证;被拆迁人是单位的,需提交被拆迁单位法人或者其他组织资格证明(核对原件和复印件)、被拆迁单位法定代表人授权委托书(核对原件和复印件),委托人身份证(核对原件和复印件);
6、被拆迁单位法人或者其他组织资格证明(核对原件和复印件);
7。安置单位法定代表人授权委托书(收到原件);
8。安置单位委托人身份证(核对原件,领取复印件);
9。增加安置面积的,应当提交或者增加安置面积的有关证明(领取原件);
10。房屋权属登记申请表(从受理窗口领取,由当事人填写)。
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