一、门面租赁合同几年不涨房租租赁期限之内房东未经许可不得擅自提高商铺租金。如发生此类纠纷，首先应尝试进行和解或调解以达成合理解决方案。若当事人不愿意配合和解或者调解流程，或者经过努力无法达成满意的和解及调解结果，则可以依据租赁合同的规定，向上级仲裁机构申请仲裁或者向当地人民法院提起诉讼。

值得注意的是，在租赁合同有效期间，除非得到租户的明确同意，否则房东无权单方面调整租金水平，如果因此原因导致合同提前终止，房东需要承担相应的违约责任。

然而，当租赁合同期满之后，房东有权提出适当的租金上涨请求，而租户也有权利自主决定是否接受新的租金标准并继续续约，或者选择退出租赁关系。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、门面租赁合同期退租有效吗租用的商铺签订了租赁合同后，倘若产生了终止租赁的想法，是可以与出租人进行商讨并寻求解决方案的。若出租人表示愿意解除租赁关系，那么承租人便有权利退出该项合同。

然而，若是出租人坚持不愿意解除合约，则承租人必须在一个月前以书面形式向出租人提出解约请求，但同时也需要承担相应的违约责任。而违约金的具体金额，应遵照您们双方签署的租赁合同中所明确规定的方式、金额以及时间进行支付。

依据我国相关法律法规，当合同双方当事人经过充分协商达成一致意见时，可以解除合同。

此外，当事人还可自行约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件出现时，解除权人有权依照约定解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

在租赁合约的有效期内，作为出租人的业主未经承租人的同意，不得擅自增加租金水平。当双方之间就此产生争议且未能通过协商方式解决时，应首先考虑寻求和解或者进行调解以达成共识。倘若以上途径均告失败，则可以根据租赁合同中的相关规定，向上一级仲裁机构提交仲裁申请，或者向有管辖权的法院提起诉讼。在此期间，业主并没有权利单方面地调整租金，否则将需要承担相应的违约责任。而当租赁期限届满之后，业主有权提出租金上调的要求，而承租人则享有决定是否继续签订新租赁协议的权利。