卖房子能吗房屋出租-法师兄

卖房子能吗房屋出租

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:18:53 259 人看过

能。不过承租人享有优先购买权，我国相关法律规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

一、买卖不破租赁和优先购买权的概念是什么？

买卖不破租赁是指租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

二、使用权房子承租人有什么权利

对于通过租赁取得使用权的承租人，享有的权利如下：

1、优先购买权；

2、优先承租权；

3、法定解除权；

4、房屋租赁合同中约定的其它权利。

《民法典》第七百二十六条第一款的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

房产证
没房产证能出租房屋吗

一、没房产证能不能出租房屋1、案情简介：房屋没有产权证原告王－燕诉称：2016年5月2日，王＊与被告李＊签订《房屋租赁合同》，合同约定，房屋坐落于北京房山区西潞大街某号，年租金5万元，租期为2016年3月5日至2017年3月5日。王＊于2016年12月13日已搬离涉案房屋。原告称其租赁涉案房屋是用于经营，因李＊在签订合同时隐瞒房屋系违法建筑的事实，导致其经营受到城管干涉，不能正常经营，故起诉要求李＊退还剩余租金3万元和押金3千元。被告承认涉案房屋没有规划手续、无房屋产权证书。2、法院判决：被告承担全部过错责任本案中，涉案房屋没有建筑工程规划许可证，系违法建筑，王＊与李＊签订的《房屋租赁合同》无效。在签订合同时，李＊隐瞒租赁物是违法建筑的事实，致使王＊认为是合法建筑并与之签订租赁合同，李＊应承担全部过错责任。王＊实际占有并使用涉案房屋，应支付占有使用费，鉴于王＊于2016年12月13日腾空涉

2023-02-04

50人看过
房屋租赁证
出租房子要办房屋租赁证明吗

房屋出租要办理租赁证明。当事人需持身份证明、备案登记申请表、租房合同、房产证到房屋租赁管理办公室登记，交纳规定税费后，租赁工作人员发放房屋租赁证明。一、房屋出租不登记应该如何处罚出租房屋后，应在一定的期限内办理房屋租赁登记手续，逾期不办理房屋租赁登记手续的，经主管部门责令限期改正，仍未登记的，将面临罚款等处罚。个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列材料：(一)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;(二)房屋租赁合同;(三)出租人身份或法律资格证明;(四)承租人身份或法律资格证明。在实践中，有许多出租人和承租人嫌麻烦或者法律意识淡薄不去办理备案，实际上经过备案后能对承租人的权利进行保障，比如有的城市办理居住证，需要租赁登记备案半年以上，如户口不在当地，经过备案后，孩子可以入读房子所在地的学校，所

2023-03-14

173人看过
优先购买权
出租房子卖掉可以吗？

房屋出租之后可以卖。但出卖时要优先询问承租人是否购买房产，因为承租人享有优先购买权。承租人不购买卖给其他人的，租赁合同就行有效。房屋出售对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。一、不通过房东自行转让算不算犯法算的。没有经过房东同意，是不能擅自转租的，房东有权撤销转租合同，索要赔偿。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的债的关系。也可以认为，它是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的行为。转租是市场经济中的普遍现象，无论是同意转租，还是自行转租，其法律效力问题均值予以明确。房屋转租中的优先购买权有顺位性，

2023-03-17

149人看过
房产证
租客伪造房产证擅卖出租房屋

◎背景事件白某从李某手中租得一套二居室，在签订租用协议时，白某要求李某提供房产证复印件。李某拒绝后，白某提出用手机拍摄一张李某房产证的照片作为保障，李某同意。此后，在租到住房后，白某通过手机拍摄的李某房产证样本，伪造了一个房产证。并以此向第三方出售房屋，在取得第三方信任后，骗取定金20余万元后逃遁。◎法律分析由于我国现有的房产证缺乏特殊的防伪手段，所以通过租用房屋，伪造房产权证来违法的案例十分多见。这类案件属于合同诈骗，已经触犯了《刑法》中的相关条例，应该对当事人追究其刑事责任。此类案件又有两个细分方向，从大多数案例来说，伪造房产证者的目的仅仅在于欺骗购房人，并不指望伪造的房产证可以通过房屋交易管理部门的审核。所以这类诈骗主要发生在过户前，即通过要求购房人支付高额定金的方式来进行诈骗，犯罪者往往套取定金后便会一走了之。但也不排除极少数造假手段的高超的犯罪分子，会通过直接伪造房产证欺骗过户办

2023-05-03

483人看过

优先购买权
房屋已经出租拍卖的房子如何处理

租赁房屋拍卖的处理是：抵押前房屋已租赁的，拍卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买；抵押后房屋被租赁的，拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。一、房屋租赁到期可以怎么办房屋租赁到期的处理方法具体如下：1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同的，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同的，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。3、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意的：如果承租人不愿意继续租赁房屋的，那么承租人应该提前告知出租人，让出租人提前做准备，比如张贴租赁房屋广告等。二、企业破产租赁合同有效吗？企业破产,租赁合同有效。所有权变动后的合同效力租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承

2023-03-31

407人看过
遗赠
房子租了以后能卖吗

根据我国相关政策，已取得合法产权证的已购公有住房和经济适用住房可以上市交易。具体包括：（1）按成本价、标准价、优惠方式按标准价购买的公共住房；（2）按成本价、标准价购买的舒适性住房工程住房；（3）集资合作建设的住房；（四）按照市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房；（五）高于规定成本价购买的住房和集资合作建设的住房。只要符合上述条件，取得房屋的合法产权，房屋的出售就不涉及房屋是否已出租，即出租的房屋可以出售。但是，在实际操作中，我们在出售出租房屋时要注意一些操作细节。卖租来的房子要注意什么？由于房屋的出卖人和承租人有租赁合同，受合同的限制，房屋出卖时形成了出卖人和出租人、买受人和承租人之间的利益关系，必须慎重处理。出租房屋出售时，有两个概念，一个是“优先购买权”，另一个是“出售不违反租赁”。（1）优先购买权是指民事主体在同等条件下优先购买他人财产进行特定买卖的权利。承租人优先购买权是指在

2023-05-07

443人看过
抵押
出租人能出售或抵押他们租来的房子吗？你需要通知房客卖掉房子吗？

出租人将出租房屋抵押的，原租赁合同有效吗？有效。抵押不影响原合同的效力。在租赁期内，承租人可以继续居住，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人无力偿还债务，将房屋出售或拍卖，承租人仍可以按照原租赁合同居住。如果承租人在租赁期内死亡，合同是否仍然有效？有效。在这种情况下，虽然承租人以一人的名义出租房屋，但由于承租人与其家人同住，其他共同居住的人在承租人死亡后有权继续履行原合同。承租人死亡后，不与他同住的家庭能否搬进出租屋？如果承租人死亡，如果承租人的家人不与他住在一起，原租赁合同将无效。未经出租人同意，不同居的家庭成员无权搬进出租房屋。84如果出租人死亡，合同是否仍然有效？出租人的家人能收回房子吗？在租赁期内，出租人死亡不影响原租赁合同的效力。出租人的继承人继承房屋时，继承人将自动成为新的产权人，双方应继续履行合同，出租人的家属无权收回房屋。

2023-05-07

99人看过
房屋租赁登记
房屋租赁新规：出租房屋能否分区

近日，住房和城乡建设部出台了《商品房租赁管理办法》，这是继1995年出台《城市房屋租赁管理办法》后的首个新政，将于2011年2月1日起实施。新规规定，如果将原来的房间分成几个小房间出租，将被处以最高3万元的罚款。根据《办法》，地方政府建设（房地产）部门要定期公布不同地区不同类型房屋的市场租金水平。在房屋租赁管理方面，《办法》规定，房屋租赁合同签订后30日内，房屋租赁当事人应当向直辖市人民政府建设（房地产）部门办理房屋租赁登记，出租房屋的城市或县。登记备案工作由当地建设（房地产）主管部门监督，违者责令限期改正；个人逾期不改正的，处1000元以下罚款；单位逾期不改正的，处1000元以下罚款最高可处一千元以上一万元以下罚款。在新规中，对分租行为也有明确规定：以原设计的房间为最小租赁单元，人均租赁建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。出租人违反上述规定的，由当地主管部门责令限期改正。逾期不改

2023-05-07

457人看过

房屋抵押
什么样的房屋不能出租，房屋抵押后可以出租吗

什么样的房屋可以出租?并不是所有的房屋都符合出租条件，也并不是所有的产权人都能出租自己的房屋。进入房地产租赁市场的房屋，必须符合以下条件:1)经过城市规划部门批准建设的房屋，在房屋建成后并向房地产行政管理部门办理了产权登记的房屋才可以出租。(2)共有产权，须提交共有人同意的证明。(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租时，应提交规划和房管部门同意的证明。(4)将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明。(5)能够正常使用的房屋。有下列情况之一的房屋不能出租:(1)未取得《房屋所有权证》的房屋。(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。(3)未取得共有人同意的房屋。(4)权属有争议的房屋。(5)属于违章建筑的房屋。(6)不符合安全标准的房屋。新建房屋必须经过综合验收部门验收方可出租。公安部《租赁房屋治安管理规定》中明确指出:出租的房屋，其建

2023-05-31

258人看过
不可抗力
出租房虫子太多能退租吗

一、出租房虫子太多能退租吗出租的房屋虫子太多，房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可以要求解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。二、租赁合同解除的条件1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情

2023-06-17

297人看过
房屋转租
"房屋二房东是否能出租?"

二房东如果将房屋转租的话，需要经出租人的同意，出租人同意的承租人可以转租。但是，经出租人同意的转租也有两种情形：一是租赁合同中明确约定的承租人可以转租；二是租赁合同中未明确是否可以转租，但承租人转租后，出租人并未反对或明确同意的，也仍视为同意转租。承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋出租的，侵犯了出租人的合法权益，属于违约行为，出租人有权解除合同。二房东租房合同怎样签订啊二房东租房合同模板签订需要注意查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期；签订租房合同时，应问清房租包含的内容；入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况；要明确合同的违约责任和违约的补偿标准。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同

2023-07-04

80人看过
房屋出租
房屋租赁指南———出租人与出租房屋

一出租人出租人应当是拥有房屋所有权的个人、法人、其他组织以及依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人。二可以出租的房屋出租的房屋应当具备下列条件之一（一）出租房屋的所有权应当已进行依法登记并已取得房屋所有权证。（二）已竣工但暂时还未取得房地产权证的房屋，有下列之一权属证明的也可出租：（1）集体土地上的居住房屋，持有《宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件；（2）单位或者个人购买的商品房，持有商品房预售合同或者商品房买卖合同，以及付款凭证；（3）单位建造的房屋（除房地产开发企业建造的商品房外），持有土地使用权依法登记的房地产权证（土地使用权证）或者建设用地批准书以及建设工程规划许可证、竣工验收合格证明；（4）单位建造的构筑物、地下建筑物，持有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和竣工验收合格证明；（5）单位建造的临时建筑，持有临时使用土地批准文件、临时建设工程规划许可证

2023-06-10

78人看过

房屋出租
房屋出租就不能免税吗

1.适用税率看进项只要企业是一般纳税人，销售图书的税率就是13%。但有一家公司，销售图书且是一般纳税人，税务人员却要求该公司按17%纳税。税务人员解释：该公司印刷图书的进项发票是17%，如果该公司适用13%的税率，那不成了缴13%抵扣17%?那税务上怎么平衡?使用税率只与产品有关，与进项无关。对于税务人员的解释，一定要三思而行。2.预收帐款也要缴税《增值税条例实施细则》第33条规定：预收款在发出货物时才产生纳税义务。“财税【2003】16号文”也强调：除了销售不动产，其他服务性业务的预收款不需要先缴纳，营业税在确认收入时再缴纳营业税。有些企业预收款缴税是因为对方要求开具发票。其实，收到预收款后，向对方开具预收款凭证就可以了。3.这些也是生产型企业外资生产企业“两免三减半”的规定，但只有生产型企业才能享受，服务企业不能享受。到底什么是生产型企业?根据《外资企业所得税法》，建筑、货物运输、产业

2023-05-05

315人看过
抵押权
房屋能出租给拆迁户吗

房屋能不能出租给拆迁户依据我国城市房屋租赁管理办法的规定，城市房屋符合出租条件的，只要不是进行非法活动的，可以出租给拆迁户。《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。第七条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的由租赁双方协商议定租金和其它租赁条款。

2023-06-15

338人看过

换一批

#房屋租赁

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋租赁知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#房屋出租