房产继承办理过户流程-法师兄

房产继承办理过户流程

来源：互联网时间： 2023-04-25 17:32:49 297 人看过

一、房产继承办理过户流程

房产继承办理过户流程如下：

1.到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；

2.持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；

3.到驻场税务所办理税收核定；

4.领取完税凭证换领新的产证。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

二、房屋过户手续费多少钱

房屋过户手续费：

1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2.印花税：房款的0.05%；

3.交易费：3元/平方米；

4.测绘费：1.36元/平方米；

5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

三、房产继承的份额规定

确定了继承人后，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

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