开发商不签合同违约金怎么索赔-法师兄

开发商不签合同违约金怎么索赔

来源：互联网时间： 2024-08-19 21:04:56 97 人看过

关于开发商违约赔偿金的计算方式，可以根据双方当事人之间的协议或规定予以确定。在情况1中，若开发商违约导致购房者请求解除房屋购买合同，且双方已有明确约定赔偿标准，则应依据该标准执行；而在情况2中，若双方未对赔偿金额作出约定，开发商通常需向购房者返还所交付的定金，并按购房总款项乘以双倍利率，加上银行同期贷款利息的两倍作为赔偿金以及相应的违约金。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
开发商不跟我签合同赔定金吗

一、开发商不跟我签合同赔定金吗在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。二、签订购房合同前的注意事项购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以如果是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。根据《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数

2023-06-04

220人看过
房产证
开发商不办房产证算违约吗，开发商违约怎样计算违约金

一、开发商不办房产证算违约吗办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。二、开发商违约如何计算违约金开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约

2023-03-17

292人看过
法律综合知识
开发商合同上的违约金不是现金合理吗？

一、开发商合同上的违约金不是现金合理吗一般情况是合理的。没有约定的，可以用现金或银行转账，不能用任何的费用进行抵扣。当有一方违约，就按照合同上规定的违约条款赔偿守约的一方就可以了。法律规定合同订立的当事人可以自行约定违约金数额，如果约定的违约金数额过高或者过低的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以降低或者增加。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”二、违约金如何计算1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定的标准计算违约金。人民法院在当事人未提出要求调减或者调增违约金的情况下，不得主动对约定违约金标准进行调整。当然在违约金数额明显高于非违约方的实际损失时，法官可以对当事人进行必要的释明，由当事人决定是否提出相应的主张。2、当事人提出合同违约金或者计算标准过高或者过低的可

2024-01-05

454人看过
合同违约金
合同违约金怎么开具发票

收取合同违约金时，应区分不同的情况，在开具发票时区别对待：（一）一般地，销售货物或提供增值税应税劳务而收取的违约金，应开具增值税专用发票，并计入销售收入；（二）提供服务性业务而收取的违约金，应开具服务业发票，并计入营业收入；（三）因资金往来而收取的违约金，应开具服务业发票，按金融保险业计征营业税。这里要注意，如销售货物的所有权没有发生转移，或者未提供增值税、营业税应税劳务而收取的违约金，则不需要开具发票。一、发票（一）发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。收据才是收付款凭证，发票只能证明业务发生了，不能证明款项是否收付。（二）发票是指经济活动中，由出售方向购买方签发的文本，内容包括向购买者提供产品或服务的名称、质量、协议价格。除了预付款以外，发票必须具备的要素是根据议定

2023-02-19

143人看过

合同违约金
开发商签合同违约金标准一般是多少

开发商签合同时，违约金标准不是法律统一规定的，违约金可以根据违约情况或违约产生的损失确定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、签完购房合同后违约责任纠纷的诉讼流程是什么？1、原告起诉2、法院受理后将起诉书副本送达被告3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的

2023-03-28

377人看过
定金
开发商收定金不签合同

一、开发商收定金不签合同开发商收定金不签合同的办法：当事人可以与开发商协商处理。若协商不成的，可以要求开发商按照约定，双倍返还定金。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。若收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、房屋定金和订金哪个可以退房屋定金不可以退，订金可以退。定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金;如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国现行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般我们说适用定金罚则，这里是指

2023-06-04

363人看过
违约金
合同违约应如何索赔违约金

合同违约，可以根据合同约定向违约方索要违约金。如果产生纠纷，可以提起民事诉讼。根据《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一、如果签购房合同时违约要交多少钱1、法律中没有明确规定购房合同违约金的具体金额。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法：以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算；约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。3、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院

2023-03-14

312人看过
法律综合知识
签订书面购房合同开发商违约不退款怎么办？

一、签订书面购房合同开发商违约不退款怎么办？首先在开发商已经造成违约，工程停工，不能按时交付房屋时，需要对购房者提出退房要求，如合同上未填写交房日期，可在此时要求开发商另立合同注明交房日期，如在违约，需给购房者交付违约金。若在开发商仍然不交付房屋，且不退购房金，此时，最好联系所有购房者一同对其起诉，用法律途径来维护自身权利，因为一个人能力小，且个人承担起诉费用比较大，只有人多才能产生较大的影响力。如果开发商已资不抵债，不退还房款，由法院对其实行实信被执行人，可要求对其实行破产政策，由政府出面对其进行地产拍卖，来索回购房款。二、购房者在哪些条件下可以退房?(一)购房合同无效。根据相关法律的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋

2023-01-18

458人看过

法律综合知识
开发商违约退房怎么赔偿，开发商违约退房流程

一、关于开发商违约退房怎么赔偿1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。二、开发商违约退房流程1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

2024-01-06

185人看过
定金条款
开发商不签字就是违约

开发商不网签是否属于违约？属于违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人以认购、定购、预约等方式接受买受人定金的，作为订立商品房买卖合同的担保，出卖人因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，应当承担责任，买受人应当将定金退还买受人。商品房认购书中的定金条款作为商品房买卖的预约合同，是对守约一方因违约而未签订商品房买卖合同的保护和救济。因此，在这种情况下，如果是开发商的责任，那么就需要承担相应的法律责任。对于购房者来说，他们需要按照规定了解，才能明确违约赔偿的具体内容。这也是我们在实践中经常遇到的一个问题，需要我们清醒地认识。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

66人看过
法律综合知识
怎么告开发商违约赔偿

一、怎么告开发商违约赔偿如因开发商违约欲诉诸法律，首先需向法院申请立案；立案后，法院会将起诉文书及其相关资料交付被告方；若涉及保全措施，保全裁定亦将传送给其；通常情况下，法院会在送达的同时，设定出发庭时间与举证周期；此后，依据案件需求提交证据并参与审理；庭审结束后，若对判决结果有异议，可在限定期内提出上诉。对于开发商在售房过程中的违约行为，您有权依照合同约定要求其承担支付违约金或赔偿经济损失的责任；一旦符合合同约定或法定条件，亦可行使解约权，向开发商索求赔偿。《中华人民共和务民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人，或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；2、被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组

2024-03-19

87人看过
购房合同
购房合同签订后开发商违约赔偿上限怎么规定？

烂尾楼是指那些已办理用地、规划手续，但楼盘项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼不仅破会城市形象，浪费土地资源同时也会破会投资者信心，增加银行的不良资产，对居民生活带来不便。买房遇到烂尾楼的处理:1、先搞清楚房屋产权归属:朋友们买到烂尾楼之后先不要太着急，应该有条不紊的去处理这件事情，尽量减小自己的损失。首先购房者要搞清楚房屋产权的归属，要做的还是学会"自救"，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。2、集体诉讼发起要团结:在搞清楚产权归属后，购

2023-04-20

276人看过

法律综合知识
开发商不赔违约金找哪个部门

一、开发商不赔违约金找哪个部门当开发商在房屋交易过程中出现违约现象时，最常见的处理方式便是向当地相关的房地产管理部门提出投诉请求。若该部门无法组织双方进行友好协商以寻求合理解决方案，那么便需要进一步采取法律手段，通过提交法庭诉讼来追讨相应权利和赔偿。违约金是合同中的一项重要规定，全称为“违约责任金”。它主要是用于约束合同当事方在执行合约过程中可能出现的违责行为，同时也能够对其不当履行合同义务造成的损失予以适当补偿。在违约金的性质上，通常可划分成两种类别：罚金型违约金和救济型违约金。这两者皆属于担保物权保护的具体范畴之内。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、陷入房产纠纷怎么办解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。协商解决是双方当事人达成

2024-02-17

493人看过
债务人
签了认购合同开发商能违约吗

要回答这个问题，我们要先看一下认购书约束力的时间范围。因为，认购书的约束力是有期限的，作为预约的认购书是为签订预售合同或出售合同而做的准备，如果商品房预售合同或出售合同已经签订，或者因为协商不成而无法签订商品房预售合同或出售合同的，认购书都将终止其效力。实践中，开发商通常都是以认购人拒绝签订预售合同或出售合同为由，要求认购人承担违约责任。不能签订商品房预售合同或出售合同，是否为购房人的违约行为应当具体分析：第一，如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，就是违约，应当承担相应的违约责任。第二，如果购房人在约定时间内已经前来与开发商协商，但是因为购房合同或补充协议的集体条款存在分歧而不能达成一致意见时，或者由于其他原因致使购房者不能购买已认购的房屋时，购房者有权放弃认购房屋，开发商应在一定

2023-03-25

173人看过