在办理继承房产过户登记时,没有继承公证文书的,办理的登记手续是否有效这主要看继承公证是否是办理继承房产转移登记的法定要件。
一、如何继承遗产?
(一)继承房产过户手续程序:
1.先到公证处办理房产继承公证。
2.再到房产交易中心办理房产继承手续。
(二)
办理继承公证所需资料:
1.被继承人的死亡证明。
2.继承人的身份证明。
3.被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
4.被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
5.公证费:一半继承1%;全部继承2%。
(三)
.转移登记需提交资料:
1.房屋权属转移申请表;
2.申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件,收复印件);
3.房屋所有权证;
4.继承权公证书(有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证);
5.房屋所有权证配图。
(四).税费项目
登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。
二、民法典农村房产要如何继承
我国的民法典规定,一般情况下,当事人要先通过评估公司对房屋市值进行评估。接着到房屋所在地的公证处,办理继承公证。然后当事人要到房地产测绘部门,申请房屋面积测绘并领测绘成果或附图,方便办产权登记手续。最后当事人要带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,到房地产交易中心申请继承登记手续。
三、继承房产交易过户需要提供哪些材料
1、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。
房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。
2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。
办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
4、继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。
在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。/>
5、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
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