一、买房贷款有什么要求?
1、男:年龄18-65周岁女:年龄18-60周岁具备完全民事行为能力
2、交齐首期购房款。
3、有稳定合法收入,有还款付息能力。
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
6、贷款银行要求的其他条件。
二、买房贷款要准备哪些资料?
(一)借款人(买方)需要提供的资料
1、身份证
2、户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证。
3、学历证(大专以上学历的提供)
4、职称证书(有职称的提供)
5、结婚状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明)
6、收入证明(加盖公司章或人事章)
7、单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章
8、首付款证明
9、买卖双方签定的《房屋买卖合同》
10、军人提供军官证、警察提供警官证
(二)贷款到底贷多少最合适?
很多人在贷款时总出现两个极端,一种是能贷多少贷多少,另一种是尽量少贷。从实际操作来看,这两种做法其实都是不可取的,是一种缺乏理性的行为。
最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑,在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。
如果说我们的资产情况良好,银行有大笔的存款,但又没有其他投资和更高收入的渠道,那么我们就选择少贷,那样我们的利息也会少一些。
还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息,那么我们就选择多贷一点。
(三)具体而言,月供多少最合适呢?
首先,从银行方面,银行为了控制风险,会根据借款人的收入限定最高贷款额度,要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。
所以,这里的50%就是借款人的最高警戒线。
其次,从借款人方面考虑,贷款越多,月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供占收入的比例越低越好。
(四)30%是房贷月供占比的舒适线
对有工作的单身购房者来说,家庭压力小,年纪轻升职潜力大,可以考虑将房贷月供制定的高一点,也是给自身适当加压,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也越来越小。
对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力大,家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高,应适当减少月供在收入中的占比,保证生活舒适度。
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