物业管理法律关系的特征是什么-法师兄

物业管理法律关系的特征是什么

来源：互联网时间： 2023-04-14 09:21:33 141 人看过

一、主体广泛性

住房(住宅小区或楼宇)是城市化及人民生活的基本物质条件，任何组织单位和个人都要与房地产物业管理发生各种联系，并通过这种联系形成人与人之间的社会关系。因此，可以说物业管理法律关系的权利主体和义务是非常广泛的。

二、权属基础性

物业管理的对象主要是房地产。房地产是不动产，但不动产的转移并非实际物体发生位移，而是权利的主体发生变动。房屋的出售、租赁实际上是权利的交易和转让。因此，物业管理的法律规范是一个以权属为基础的法律规范。

三、国家干预性

房地产是不动产，它对国家、法人和公民来说都是一笔很重要的财富；同样，房地产的物业管理涉及政府、法人和公民的各方面利益，它关系到经济发展和社会稳定。因此，国家对这一领域的行政干预显著，国家建设部专门成立了建设与房地产业司来指导物业管理工作的开展。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法人相关文章

前期物业管理
前期物业管理与物业服务有什么关系

一、前期物业管理与物业服务有什么关系1、前期物业管理存在于业主委员会成立之前，是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。2、物业服务出现在业主委员会成立后，是指业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时开始的物业管理。二者在时间上有一个承接的关系。二、前期物业管理的内容1、物业的承接查验2、业主入住及装修管理3、前期卫生保洁4、前期安全防范三、物业合同或相关条款无效的情形《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业

2023-04-14

364人看过
仲裁委员会
劳务关系与承揽关系的法律特征分析

承揽关系中双方当事人始终处于平等的地位，承揽人在完成工作的过程中具有独立性，提供的是一种独立性劳动，并不存在支配服从的关系。而劳务关系中，雇员对于工作如何安排没有自主选择权，雇员接受雇主的管理，支配。雇主可以随时安排指挥雇主的工作，身份上具有隶属性。劳动关系与劳务关系的区别1、两者产生的依据不同劳动关系是基于用人单位与劳动者之间生产要素的结合而产生的关系；劳务关系产生的依据是双方的约定。2、适用的法律不同劳务关系主要由民法、合同法、经济法调整，而劳动关系则由劳动法和劳动合同法规范调整。3、主体资格不同劳动关系的主体只是一方是法人或组织，即用人单位，另一方则必须是劳动者个人，劳动关系的主体不能同时都是自然人，也不能同时都是法人或组织；劳务关系的主体双方当事人可以同时都是法人、组织、公民，也可以是公民与法人、组织。4、主体性质及其关系不同劳动关系的双方主体间不仅存在着财产关系即经济关系，还存在

2023-07-07

129人看过
拍卖当事人
拍卖法律关系的概念与特征

拍卖法律关系是指由于法律的调整，而在拍卖当事人之间所形成的特殊的法律关系。例如，某国家机关要将依法罚没的财产委托某拍卖行拍卖，为此双方在平等互利的基础上根据国家的有关法律法规，缔结了委托拍卖合同，这样就在国家机关和拍卖行之间，围绕拍卖这一行为，建立了权利义务关系。又如，某拍卖行按拍卖公告的内容进行公开拍卖时，某甲根据公告的条件来参与竞买，通过叫价、应价程序，最终成为拍卖标的的买受人，因此在拍卖行和某甲之间形成了权利义务关系。拍卖法律关系的特征主要有以下三点：1、拍卖法律关系均建立在合同基础之上，双方当事人根据合同或法律本身互为给付，权利均指向对方当事人。当拍卖法律关系出现问题从而引发纠纷时，通常定性为合同纠纷或侵权纠纷。2、拍卖法律关系是相对复杂的法律关系。拍卖法律关系中既有委托人与拍卖人之间的委托代理关系，又有拍卖人与买受人之间的买卖关系。拍卖是一种较为复杂的买卖方式。在拍卖关系中，委托

2023-06-05

156人看过
社会保险
揭示劳动法律关系的特征和特点

劳动法律关系的特征是：劳动关系主体在法律上是平等的，在客观上是从属的。劳动关系的双方在法律面前享有平等的权利，劳动者向用人单位提供劳动服务，单位向劳动者支付相应的报酬。双方在平等自愿的基础上建立劳动关系，并服从用人单位的管理。《中华人民共和国劳动法》第三条：劳动者享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利、获得劳动安全卫生保护的权利、接受职业技能培训的权利、享受社会保险和福利的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。劳动关系转变为劳动法律关系的条件是什么劳动关系转变为劳动法律关系的条件，是存在现实的劳动关系，存在调整劳动关系的法律规范。劳动关系与劳动法律关系的区别是：1、法定模式不同，劳动法律关系是符合法定模式的劳动关系，而事实劳动关系则完全或部分不符合法定模式，一般称为劳务关系；2、内容设定不同；劳动关系的内容是劳动，劳动法律关系的内容则是法定的权利

2023-07-01

310人看过

承诺
呼和浩特物业管理办法有关收费的规定是什么？

呼和浩特市物业管理服务收费办法政府令第16号2001年3月8日市人民政府第34次常务会议讨论通过，现予发布施行。二00一年三月九日第一条为了规范我市物业管理服务收费行为，维护物业管理单位和物业产权人、使用人的合法权益，依据《中华人民共和国价格法》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内从事物业管理服务收费的，必须遵守本办法。第三条本办法所称物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人的委托对物业管理区域内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。第四条呼和浩特市价格主管部门是本市物业管理服务收费的主管机关。市房产主管部门在自己的职责范围内协助做好物业管理服务收费的管理工作。第五条物业管理服务收费应当遵循合理、公开、平等的原则。政府鼓励物业管理单位开展正当竞争，实行等级管

2023-06-02

247人看过
有期徒刑
妨害对企业的管理秩序罪的特征法律规定是什么

妨害对企业的管理秩序罪的特征法律规定是啥?《刑法》第一百五十八条申请公司登记使用虚假证明文件或者采取其他欺诈手段虚报注册资本，欺骗公司登记主管部门，取得公司登记，虚报注册资本数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处虚报注册资本金额百分之一以上百分之五以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。第一百五十九条公司发起人、股东违反公司法的规定未交付货币、实物或者未转移财产权，虚假出资，或者在公司成立后又抽逃其出资，数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处虚假出资金额或者抽逃出资金额百分之二以上百分之十以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。第一百六十条在招股说明书、认股书、

2023-04-28

60人看过
强制执行
拆迁行政法律关系的特征是怎样的？

1、房屋拆迁行政主管部门作为拆迁行政法律关系的一方，对于拆迁行政法律关系的产生、发展和消灭起着主导的作用。拆迁行政法律关系主体的一方是房屋拆迁行政主管机关(有时是县级以上人民政府)，另一方为拆迁人、被拆迁人及房屋拆迁单位。房屋拆迁主管部门通过核发拆迁许可证从而引起房屋拆迁法律关系的产生，即产生了拆迁人和被拆迁人之间的拆迁民事法律关系和以拆迁行政主管部门为一方的拆迁行政法律关系，拆迁人和被拆迁人在法律关系产生后，应当服从房屋拆迁部门的有关行政行为。2、拆迁行政法律关系中的双方当事人的地位是不平等的，房屋拆迁行政主管部门即行政一方作出具体行政行为时，不必征得拆迁人或者被拆迁人及房屋拆迁单位的同意即可以进行。房屋拆迁主管部门或者县级以上地方人民政府对于拆迁人或者被拆迁人不履行拆迁法律规范规定的义务时，可以强制拆迁人或者被拆迁人履行，如作出限期拆迁决定等，也可以对不履行拆迁法律规范规定义务的拆迁人

2023-04-23

88人看过
业主
开发商与业主，物业管理公司是什么关系

开发商与业主是购房合同关系，开发商与物业管理公司是从关系或者合同关系。物业管理公司是开发商的分支机构或子公司的，属于从属关系；开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理的为合同关系。一、开发商承诺业主的保修期是多久开发商承诺业主的保修期是：商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终生保修。二、民法典中物业费里是否包含了垃圾处理费民法典中物业费里是包含了垃圾处理费。具体的要以业主和物业公司的约定为准，如果有约定的则包含。根据《物业服务收费管理办法》第十一条，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3.物

2023-06-27

126人看过

票据出票
票据法律关系的种类与特征

票据法律关系可以分为票据关系和票据法上的非票据关系。票据关系，是指当事人之间基于票据行为而发生的债权债务关系，如出票人与受款人之间的关系，受款人与付款人之间的关系，背书人与被背书人之间的关系等等。票据法上的非票据关系，不是基于票据行为直接发生的法律关系，如票据上的正当权利人对于因恶意而取得票据的人行使票据返还请求权而发生的关系，因手续欠缺而丧失票据上权利的持票人对于出票人或承兑人行使利益偿还请求权而发生的关系，票据付款人付款后请求持票人交还票据的关系等。总的来说，票据关系是票据当事人之间的基本法律关系，为了保障该基本法律关系中权利义务的实现，法律另外作出了相应规定，当事人之间依照这类规定而发生的权利义务关系，即为《中华人民共和国票据法》的非票据关系。票据法律关系之非票据关系1、非票据关系概述非票据关系，是相对于票据关系而言的一种法律关系，这种关系与票据有联系，但非票据行为本身所产生的，而是

2023-07-07

479人看过
前期物业管理
前期物业管理概念及特征

一、前期物业管理的概念前期物业管理是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。无论物业管理企业开发商组建的，或是独立组建的，或是房管所转换的，还是各大系统组建的，前期管理首先必须不断开拓，通过投标竞争来接洽业务。进行可行性、可靠性、可盈利性分析，可行性是指物业管理企业既要从自身的实际出发，考虑拟接管的物业与本企业的资质等级是否相符，该物业的接管能否发挥本企业的优势，做到扬长避短，又要考虑能否在该物业的管理权竞争中取胜，如果明知竞争对手实力比自己强大，就不必勉强竞争。可靠性是指该物业的建设是否有保证，业主的资信条件是否较好并能协作配合，等等。以免管理权竞争得手后，由于业主或建设方面的原因，工作仍留有漏洞，造成今后的物业管理难以完善，给企业带来不应有的损失。可盈利性是指物业管理企业根据自己的经营目标，测算物业的管理能否给企业带来正常利益，或近期虽无利

2023-03-16

136人看过
工资
托管经营中的法律关系是什么

托管经营在托管方与受托方当事人之间形成托管的法律关系，委托方和托管方以及托管企业都以此享有一定的权利和义务。（一）委托方的权利和义务。委托方主要享有以下权利：（1）托管行为的决定权和签约权。委托方有权选择受托方，有权决定是否签订托管协议。（2）按照合同的约定收取托管经营收益。这是托管经营中委托方享有的一项主要权利。由于托管经营通常是有偿托管，受托方基于其托管行为享有获得报酬的权利，委托方当然也应当有权对被托管企业的经济收益进行再分配。因为托管经营并没有改变企业的所有权主体。（3）对受托方的经营状况进行考察。托管方有权对受托方对被托管企业的经营状况进行考察，以保证被托管企业被正当经营。（4）在受托方提供担保的情况下，委托方当事人可以对抵押物的权属等问题进行核查。（5）当受托方未能按照合同的约定完成托管任务时，委托方可以处分受托方提供的担保物或者要求受托方给与赔偿。委托方的义务主要有以下几种：

2023-02-18

218人看过
社会保险
社会保险法律关系与商业保险法律关系的关系是什么

（1）社会保险与商业保险之间既有联系，又有本质的区别。从功能上看，两者都是社会风险化解机制，社会保险是多层次社会保险体系中的主体，商业保险可以作为社会保险的补充，是多层次社会保险体系中的一个组成部分。（2）社会保险与商业保险之间存在着本质的区别：一是性质不同。社会保险是由国家立法强制实施，属于政府行为，是一种福利事业，具有非盈利性质。商业保险是一种商业行为，保险人与被保险人之间完全是一种自愿的契约关系；具有以盈利为目的的性质；二是目的不同。社会保险不是以盈利为目的，其出发点是为了确保劳动者的基本生活、维护社会稳定、促进经济发展。商业保险的根本目的则是获取利润，只是在此前提下给投保者以经济补偿；三是资金来源不同。社会保险是由国家、用人单位和个人三者承担。商业保险完全是由投保个人负担；四是待遇水平不同。社会保险从稳定社会出发，着眼于长期性基本生活的保障，还要随着物价上升进行调整、逐步提高。商业

2023-07-21

328人看过

账款催收
保理关系主要有什么法律特点？

随着2012年商务部在上海和天津两地设立商业保理试点，商业保理在我国发展迅速，保理合同纠纷案件也随之大量出现。保理合同纠纷案件，涉及保理合同和基础合同两个合同，法律关系较复杂。同时，保理合同纠纷涉及保理商、债权人和债务人三方，当事人不同的诉讼选择对案件管辖也有直接影响。那么，保理关系主要有什么法律特点？保理法律关系的特点主要有以下5个方面：1、一般存在两个合同、三方当事人。保理是债权人基于与债务人之间的买卖合同、服务合同等基础合同，与保理商签订保理合同，约定将基础合同项下的应收账款转让给保理商，由保理商就受让的应收账款向债权人提供综合性金融服务。保理业务中涉及债权人与保理商之间的保理合同，债权人与债务人之间的买卖合同等基础合同。两个合同中涉及三方当事人，包括债务人（基础合同项下的付款义务人）、债权人（基础合同中的债权人，同时也是保理合同中的应收账款出让人）、保理商（开展保理业务的金融机构及

2023-06-09

255人看过
继承人
什么是物业管理规约,物业管理规约有法律效力吗

物业管理规约，是由全体业主共同制定，并经业主大会表决通过的，有关业主在物业使用、维护、管理方面的权利义务的规范，对全体业主具有约束力，并对物业的使用人(如承租人、借用人)和继受人(如买受人、继承人)等物业建筑物的占有或使用人，同样具有约束力。1、什么是物业管理规约?物业管理规约，以前称作业主公约，是指由业主承诺的，对全体业主具有约束力的有关物业使用、维护及其管理等方面行为的合同。2、物业管理规约应包括哪些内容?根据《物业管理条例》第17条规定，管理规约内容应包括有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项。3、物业管理规约有法律效力吗?实践中，管理规约对全体业主具有约束力，即使是通过二手房交易成为新业主的，也应遵守已经制定的管理规约，不能以其没有参与制定管理规约为由，否定管理规约对其具有约束力，但小区管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律

2023-05-05

193人看过