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房屋租赁合同没有备案的法律后果都有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-01 09:01:45 161 人看过

房屋租赁合同不办理登记备案手续的法律后果

一、对出租合同效力的影响。

1、

有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的，对方已经接受的，则合同亦生效。如出租方将租赁房屋已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。

2、

合同无约定的，则合同是否办理备案登记手续与合同生效无必然联系。如合同无特别约定生效条件，则根据合同的法的相关规定，合同自承租方出租方双方签字或盖章之日起生效。

3、虽然出租合同未办理备案登记手续，不会影响出租合同的生效。但是可能会产生以下后果：

二、不能对抗善意第三人。如果房屋出租未经备案登记，可能影响承租人下了权益：

1、如房屋先出租后出售，根据法律规定，买卖不破租赁。

2、如房屋先出租后抵押，则根据法律规定，抵押权人不能以抵押权对抗承租权。即抵押权实现后，不影响租赁合同的履行。

3、如果房屋出租在先，法院查封、冻结在后，那么租赁权应当受到法律保护，可以使用买卖不破租赁的原则。

三、在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

(一)已经合法占有租赁房屋的;

(二)已经办理登记备案手续的;

(三)合同成立在先的。

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