家人私自签协议判强拆违法吗？-法师兄

家人私自签协议判强拆违法吗？

来源：互联网时间： 2023-04-10 20:23:10 498 人看过

违法的，因为行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。对于这类型的涉案房屋拆除行为属于单方行政行为，因此《搬迁补偿安置协议》不能发生法律效力，应当认定被诉协议无效。以下四种情况签署的协议是无效的：

1、签订协议时受到欺诈或胁迫

在签订协议时一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，迫使相对方作出违背真实意思表示的行为属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同。这时候，想要因此反悔的，这时就可以提起诉讼了。

2、超越代理权限订立的合同无效

除了上述案例中所讲的之外，还有一种就是夫妻关系存续期间，期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。在房屋拆迁中，丈夫或是妻子未经对方的同意擅自签订协议，处分房屋的话，可以申请该协议是无效的。

子女也是一样的，房屋如果是父母的，在未经父母的授权下私自签字也是无效的，除非子女是征得父母的同意并有授权书的情形下，该协议才是有效的。

3、限制民事行为能力人签署的补偿协议

民法上的限制民事行为能力人包括：包括下列两种：

(1)指除16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的公民外，10周岁以上18周岁以下的公民；

(2)不能完全辩认自己行为的精神病人。他们签订的合同是属于效力待定的合同，只有通过了其法定代理人的追认，才能使限制民事行为能力人签订的效力待定合同产生效力。

4、协议内容导致协议无效

拆迁人拆除房屋及其附属物应当严格按照房屋拆迁主管部门批准的拆迁范围、拆迁期限、拆迁方案、拆迁计划进行拆迁，如果拆迁人和被拆迁人所签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的，可以认定拆迁人和被拆迁人违反法律规定的行政管理秩序，该协议应当认定为无效。

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