按房产证不满二年算，过户税约3万元，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的唯一住宅免）。

按35万算，过户税费约为29000元。

1、增值税（约为房屋售价的5％，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1．5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

一、房子过户需要的资料

1．卖方：

夫妻双方（或其它共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件。

2．买方：

身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。

3．办理流程：

①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》；

②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处；

③、双方到公证处办理公证；

④、将以上所需资料交到公司信息部；

⑤、公司开具收件单及收款凭证；

⑥、由评价公司出具评价陈述；

⑦、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字；

⑧、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；

⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款；

⑩、买方收取新的房产证；

双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

二、房屋过户流程有哪些

1、首先我们要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同。这个是更具我们国家的《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》所规定的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产交易，不管是买卖还是赠送，转让的都必须让转让双方当事人签订合同。

2、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

3、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出申情书的书面答复。房地产管理部门对房产核实还有现场评估。房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。