一、住房贷款申请需要多久可以批下来？

通常需要30天左右。

不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。

通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。

个人收入证明，根据你的流水情况，银行工作人员会打点电话到你的单位查证，一般在提交所有资料的一周内。

二、房贷申请资料

1．借款人的有效身份证、户口簿；

2．婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3．已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4．借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5．房产的产权证；

6．担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

三、申请房贷的条件：

？

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2．有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3．具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4．能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5．有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6．在银行开立个人结算账户；

7．银行规定的其他条件。

四、住房贷款还款方式

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1－5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20－30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。