房产证未办出是否可以买卖-法师兄

房产证未办出是否可以买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-18 09:52:19 67 人看过

一、房产证未办出是否可以买卖

房产证未办理下来之前可以买卖,但不能付全部房款,只有房产证办好才可以过户交易。

《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房屋买卖五年之内不能买卖吗

新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖，但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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