合同的面积和房产证上的面积不符怎么处理-法师兄

合同的面积和房产证上的面积不符怎么处理

来源：互联网时间： 2024-05-05 03:14:52 493 人看过

合同的面积和房产证上的面积不符未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
实际面积和合同约定面积不符如何解决

1、如果“确权面积”也就是“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异时，购房合同中有约定按照约定处理;没有约定的就按照下面的方法处理：(1)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。(2)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。2、如果购房者不退房，按照下面的方法处理：当“确权面积”也就是“产权登记面积”大于“合同约定面积”3%(包括3%)时，建筑面积误差比在3%(包括3%)以内的部分，房款由购房者补足;超出3%的部分，房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。当“确权面积”也就是“产权登记面积”小于“合同约定面积”3%(包括3%)时，建筑面积误差比绝对值在3%(包括3%)以内的部分，开发商要把房款返还给购房者;绝对值超出3%的部分，房款要双倍返还给购房者。

2023-06-14

359人看过
房产证
房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差异时，买卖双方如何处理？

根据买卖双方合同的约定，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异(含误差，下同)，双方可按以下原则处理：1、差异值为±0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿;2、差异值为±0.6%以上(不含本数)至±3%以内(含本数)的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补;3、差异值超过±3%以上(不含本数)的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。

2023-05-10

455人看过
期房
房屋的产权面积、预测面积和实测面积

房屋的产权面积，房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋预测面积，预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。房屋实测面积，实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

2023-06-10

328人看过
房产证
房屋面积与房产证面积不符怎么办，要怎样才能修改

一、房屋面积误差相关规定高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定：出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在3％（含3％）以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即：（一）面积误差比绝对值在3％（含3％）以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，购房者不得以此为由解除合同；（二）面积误差比绝对值超过3％，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的所有权归购房者，并且对超出部分可不支付房款。房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求开发商返还面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款及利息，并双倍返还

2023-02-26

143人看过

商品房买卖合同
建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合如何处理

建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合，处理办法如下：1、面积误差比绝对值在3％以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。购房者如何维护权益1、与开发商或中介协商解决；2、请求媒体曝光；3、求助于消协并发起投诉；4、向当地主管部门申请调解处理；5、向仲裁委员会申请仲裁。房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，应如何处理出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续

2023-07-29

462人看过
结婚证
合同面积与产权面积不同

购房合同上的建筑面积和房产证上的建筑面积有可能出现不一致的情况，要以房产证上登记的产权面积为准，不需要修改合同面积，我国法律对此也有相关规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3％以内（含3％）部分

2023-02-25

214人看过
法律综合知识
购房面积125平但实际面积不符如何处理

若房产证上所示面积与实际测量结果存在差异，应依据双方签署的交易合同进行处理。通常情况下，若差异在3％以内，则可以按照合同约定的价格进行结算。然而，如若实际误差超过了3％，买方有权选择取消合同，并向卖方索回已经支付的购房款项及其产生的利息费用。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权

2024-07-31

293人看过
房产证
房产证与合同面积不符,要补差价吗?

会补差价，交房时房产公司会出具具体的实测面积，和合同上的面积比，多退少补。办房产证面积以交房实测面积为准。一、房屋面积与买房合同不一样怎么办啊房屋面积与买房合同不一样，分为以下不同情况进行解决：1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;2、在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。二、法院拍卖的房子面积不对怎么办交付房屋的面积与商品房预售合同约定面积不符的解决方案，合同中有约定的，按照约定处理没有约定，或是约定不明的，则按该司法解释的规定处理。所以购房人在签订商品房预售合同时，要对购房面积的相关约定给予关注。开发商为了维护自己

2023-03-21

388人看过

法律综合知识
车库面积缩水和合同不符怎么办

当面临纠纷时，首选策略便是寻求协商。实际上，如果协商得以顺利实施，那么无疑这便是快速化解纷争的最优途径之一。因此，在问题出现之际，双方的友好协商应被优先考虑。调解则是指在公正人士的协助之下，纠纷双方在自由意愿的基础上通过相互协调，消除争议点，最终达成和解的一种策略性手段与行为过程。例如，我国农村地区实行村民自治制度，同时也设立有人民调解委员会，专门负责民间纠纷的调解工作。另外，城市社区内亦设有居民调解组织，以处理各类居民间矛盾。仲裁则是由公正的仲裁机构依据事实真相，做出具有法律约束力的裁决。值得注意的是，若买卖合同中已明确约定仲裁条款，则必须先行进行仲裁程序，否则直接向法院提起诉讼将无法得到受理。最后，诉讼即人们常说的“打官司”，是由法院根据事实情况，依法作出具有最高法律效力的判决。如对法院判决拒不履行，将可能触犯刑法，构成刑事犯罪。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

2024-07-29

434人看过
房地产开发
房屋租赁合同写的面积大于实际面积怎么处理

任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租人不予退还/承租人也不予多缴误差之租金数额。该约定属双方之间自愿的约定，合法有效。如果在合同中约定了处理方式，按合同约定;如果没有在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房，价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

2023-06-15

76人看过
继续履行
面积不符的合同是否有效

首先，可以明确的是面积不符的合同时有效的。因为这样的合同并且不属于合同无效的情形，因此它应该是有效的。一、面积不符如何维权房屋实测面积与合同面积不符，如果超出合同面积，在面积3%以内的部分由买方补齐，超出部分由卖方承担，如果面积低于合同，则卖方以实际面积差来进行赔偿。二、相关法律依据法律依据：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款

2023-04-10

221人看过
法律综合知识
建筑面积是房产证的面积吗

一、建筑面积是房产证的面积吗1．建筑面积确实是房产证上标注的主要面积，它包括了居住的实际面积以及产权证上明确标注的公摊面积。2．公摊面积是指整栋楼内走廊、过道等公共区域面积按一定比例分配给每户的面积。因此，在房产证上看到的面积，实际上是包含了这些公摊部分的总面积。二、房产证面积包括哪些部分？房产证上的面积主要由两部分组成：1．居住的实际面积，即购房者实际可使用的空间；2．公摊面积，这部分面积并不属于购房者独自使用，而是整栋楼业主共同使用的公共区域面积，如走廊、过道、电梯井等。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致，这也包括了房产证上标注的面积信息。三、房产证赠送面积拆迁补偿？实际上，并无房产证赠送面积这一明确说法。1．房产证上的面积通常是经过严格测量和登记的，而所谓的“赠送面积”往往并未在房产证中明确标注。在拆迁补偿时，主要依据的是房产证上登

2024-08-05

325人看过

法律综合知识
房产证上面积比预售面积少房产商不退钱怎么办

鉴于买卖双方在签订的房屋购买合同时未能就面积差异的具体处理方法作出明确规定，依据相关法律法规及行业惯例，当实际交付房产的总面积与预售面积之间的差异超过表观绝对数值达3％之际，买方享有权利选择退房。假如买方选择要求终止房屋交易，对于是否决定继续履行合同，需要结合具体的面积差距状况来进行全方位权衡和判断。若交付给买方的房产实际面积大于预售面积时，则此次面积差异在表观绝对数值3％范围内的房价款项将由买方进行适当补充支付；而超过该比例之外的房价款项则应由卖方承担，且所增加的面积将归属于买方所有。反之，若交付给买方的房产实际面积小于预售面积，那么通过计算得出，面积差异在表观绝对数值3％范围内的房价款项，卖方须将其退还给买方；至于超出该比例的房价款项，卖方则需以倍数形式向买方全额赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面

2024-07-25

90人看过
继续履行
处理商品房面积与房屋合同约定不符的难题

1、面积误差比绝对值在3％以内，按合同约定的价格据实结算；2、面积误差绝对值超出3％，购房者有权解除合同、要求返还购房款及利息；3、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。商品房面积不符怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出

2023-07-03

435人看过