直系亲属房屋买卖流程怎么走-法师兄

直系亲属房屋买卖流程怎么走

来源：互联网时间： 2023-06-22 08:43:41 351 人看过

直系亲属房屋买卖流程是：

1、签买卖合同；

2、去房管局申请房产转移登记，交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签；

3、房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费；

4、买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执；

5、买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执，到房管局领取新房产证。

一、房产证过户流程

1、在办理房产证过户支取，需要签订房地产买卖合同，在里面注明具体的付款方式、时间等等。再带上买卖双方的身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证就可以前往房管局办理过户手续。

2、房管局会给买方发放房产卖契，双方进行共同办理即可。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、以上材料需要经房地产管理部门审查验证后，买房才可以领取房产证，整个过户流程才算结束。

二、父母健在房产过户手续有哪些

父母健在的，房产要办理过户手续一般可以按照二手房屋买卖过户的手续办理就可以。房屋过户的双方当事人签订房屋买卖合同，交纳房屋契税，拿到房屋契税完税的凭证。办理房屋过户的双方当事人带上相关资料到房产所在地的房管局办理房产的转移登记。过户双方交纳完双方各自的税费后，再带上完税证明到房管局审查，完成过户，领取过户回执就可以了。

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非直系亲属探监走什么程序

非直系亲属探视服刑人员需到监狱的狱政部门去办理手续，以帮教的名义去看，进行探监需要出示身份证件。罪犯在服刑期间，按照规定可以会见亲属、监护人。罪犯会见一般每月1次，每次半小时至一小时。探监，指去监狱探望服刑的人。指看望被囚禁的人。只有罪犯的亲属和监护人才能行使探监权。一、男判刑后多久可以探监，合法夫妻探监能住一起一般来说，判决书生效后一个月内移送到监狱执行，罪犯到监狱后，在规定的时间可以探监。一般相关规定是只有在规定的探监日，才能探监。但现在的做法一般是，除法定的节假日外，其余的时间均可探监。判决生效后，家属就可以申请会见了。罪犯会见一般每月1次，每次半小时至一小时。宽管级罪犯以及其他有特殊情况的罪犯，监狱可以照顾增加会见的次数和延长会见的时间。二、在监狱服刑朋友可以去探监吗在实践中，亲朋好友经监狱方同意也是可以和服刑人员见面的。需带地方公安机关出具的会见人与被会见人关系证明和本人身份证件

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1、直系亲属之间的房屋买卖是否需要征收个人所得税。二手房交易需要缴纳的税费主要有以下几种：1。契税：一般为房价的1%（90平方米以下的首套房为1%，90平方米以上144平方米以下的首套房为1.5%，144平方米以上的首套房为4%）。2。营业税：房产证未满5年按5.6%计征，房产证满5年免征营业税；3，个人所得税，1%（房产证满5年且是唯一可以免征的住房）；4，交易费：3元/平方米（但一般需要购房者支付双方的交易费，即6元/平方米）；5、测绘费：根据各区具体规定；6、权属登记费和取证费：一般在200元以内。有关规定《国家税务总局关于加强房地产交易中个人无偿捐赠房地产税收管理的通知》规定：“受赠人取得赠与人无偿捐赠的房地产后，再次转让房地产的，房屋收、转让过程中缴纳的税款，在缴纳个人所得税时从财产转让所得中扣除，相关合理支出后的余额为应纳税所得额，个人所得税按适用税率20%计算缴纳。”计算方法

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非直系亲属赠与还是买卖过户

赠与过户比较好，赠与过户费用：1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加（1）公证费40元/平米*产权证面积（3）契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套（2）不需要经过地税局直接可以过户。（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件

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一、直系亲属买卖要如何办理贷款直系亲属房屋买卖可以贷款，二手房交易进行。二手房贷款办理流程：（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;（3）买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;（4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;（5）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;（6）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;（7）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;（8）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;（9）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;（10）借款人按月还款;（11）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手

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