一、在物业维修什么

物业维修主要指对小区内的物业设施设备进行维护保养。在物业服务合同中的其他维修项目等，还有就是业主特约的户内有偿服务。

屋架、柱、梁、檩条、楼楞等在修缮时应查清隐患，损坏变形严重的，应加固、补强或拆换。不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做。损坏严重的木结构在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的，应及时修补。混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算，鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。

基础不均匀沉降，影响上部结构的，砌体弓凸、倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地予以加固或拆除。

二、物业都需要签什么合同吗

物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：

（一）开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》

（二）正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》

（三）正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。

因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

三、装修押金收的合法吗

关于装修保证金的合法性，法律没有明确的规定，但是有些地方法规明确规定禁止收取装修保证金。根据法无禁止即自由的规定，在多数情况下，地方法规可以按照各地的情况规定装修保证金的相关标准，并且由物业管理公司做出相应的规定，同时，根据法律规定，物业管理公司也可以对装修保证金做出禁止性规定。很多学者认为装修保证金既不合理也不合法，对于维护社会公共利益并没有任何好处。

装修公司合同违约金的赔偿方式以及赔偿的具体数额，应当按照当事人的约定来进行确认。但是需要注意，如果装修合同的双方当事人达成一致协议的话，也可以不按照事先的约定来进行计算。另外，如果约定的违约金数额过分高于当事人的实际损失，违约一方当事人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院予以调整。换句话说，违约金责任的适用前提在于，装修合同的双方当事人已经事先约定违约金条款。如果当事人没有事先约定的话，就算对方出现违约行为，也不能够单方面要求对方支付违约金。但是需要注意，当事人可以要求对方承担其他类型的违约责任。例如：继续履行装修合同、采取补救措施，以及赔偿相应的损失。