开发商捆绑装修销售纠纷怎么处理-法师兄

开发商捆绑装修销售纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 05:22:50 247 人看过

针对违约责任这一重要议题，我国的法律制度尚未制定专门条款作出明确规定。在实践中，如遇在签署合同时仅对违约金的承担范围作了概括性的描述，但未能对其比例或具体数额予以详细规定，且现行的法律规范亦没有对此类情况给予明确解答时，我们可以借助《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律文件所确立的基本原则，以确定在这种情况下如何处理违约行为的赔偿责任。需要特别指出的是，依据公平合理的原则，当事人约定的违约金通常不应超出实际经济损失的百分之三十。然而，当违约金的设定过高或者过低时，均有可能引发诉讼争议。因此，在某些特殊情况下，主张增加或减少违约金的请求也是合法可行的。

《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。房屋转让合同签订后，双方都应当严格遵守合同中的相关条款，如果有一方存在违约的情况，就需要按照上述规定的标准来支付赔偿金，特别是造成了严重的违法行为的，如一方存在诈骗或者拒不承担法律责任的，还需要追究刑事责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
装修侵权纠纷开发商责任怎么赔偿

在对商品房进行装修施工过程中，如若发现建筑质量方面的问题，您可以直接联络开发公司，共同协商解决赔偿事项。然而，若双方就赔偿事宜未能达成共识，那么您有权将此情况递交至当地的人民法院，并提起诉讼。根据我国现行的法律法规，对于因房屋主体结构质量不符合相关标准而无法向购房者交付使用的情形，或者是在交付使用之后，经过权威机构的检验鉴定，确认房屋主体结构确实存在严重质量问题的情况下，购买方有权利提出解除合同以及要求赔偿相应损失的诉求，这一点应当得到法律的充分支持与保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-04

221人看过
金融保险
捆绑销售如何界定？

捆绑销售，根据《反不正当竟争法》的规定，是指经营者在销售商品时违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件的行为。捆绑销售不正当竞争是指依据《反不正当竞争法》的规定应当予以规制的捆绑销售行为，而非《反垄断法》意义上的捆绑交易行为。即，认定是否构成捆绑销售不正当竞争，无需界定是否属于滥用市场支配地位。交车险时保险公司捆绑销售保险套餐合法吗，能退保费吗？交车险时保险公司捆绑销售保险套餐不合法能退保费。经销商不得对消费者限定汽车配件用品金融保险救援等产品的提供商和售后服务商，不得强制消费者购买保险或者强制为其提供代办车辆注册登记等服务。保险费率是保险费与保险金额的比例，保险费率又被称为保险价格。通常以每百元或每千元保险金额应缴纳的保险费来表示。保险人使用保险精算来量化风险。保险人通过数据的编制来估算未来损失预定损失率，通常采用合理的近似。保险精算使用统计学和概率来拟合并分析风险分布状态，保险

2023-07-10

267人看过
法律综合知识
商品房可以捆绑销售车位吗

商品房与车位捆绑销售的行为在法律层面上被视为违规操作。根据严格的法律定义，开发商若以捆绑式销售的方式将商品房与车位同步推出市场，那么从严格的角度来看，该行为无疑属于非法。开发商在房产销售过程中采用捆绑车位销售的策略，不仅构成了霸王条款，更涉及到了强制消费的问题，因此这一行为被归类为违规销售的范畴。对于消费者来说，他们享有公平交易的基本权益，任何人都不能通过任何手段来强迫购买或出售商品。如果您遇到了商品房与车位捆绑销售的情况，您可以向当地的住房建设部门或者物价管理部门进行投诉。《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。第十六条经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方

2024-05-19

374人看过
法律综合知识
捆绑式销售是什么意思

捆绑销售是将两种产品捆绑起来销售的销售和定价方式。纯粹的捆绑销售是只有一种价格，消费者必须同时购买两种产品。混合搭售则是一种菜单式销售，企业既提供捆绑销售的选择，也提供单独购买其中一种商品的选择。不是所有的企业的产品和服务都能随意地“捆绑”在一起。《中华人民共和国反不正当竞争法》第十二条经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。

2024-05-04

209人看过

消费者
捆绑销售的概念是什么？

组合销售可能侵犯消费者的权益,消费者有权自主选择提供商品或服务的经营者、商品品种和服务方式,自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务。组合销售是一种销售策略，指的是将两种或两种以上的产品打包销售给消费者，要求消费者同时购买这些产品。捆绑式销售侵犯了消费者的权益，消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。捆绑式销售侵犯了哪些权益？捆绑式销售是指在购买商品或服务时，商家通过强制消费者购买其他商品或服务来获取额外利益的行为。这种行为侵犯了消费者的合法权益，其中包括以下几点：1. 消费者自主选择权：消费者在购买商品或服务时，有权自主选择是否购买其他商品或服务，而不受到商家捆绑式销售的限制。然而，在捆绑式销售中，商家通过强制消费者购买其他商品或服务，侵犯了消费者的自主选择权。2. 消费者

2023-11-26

278人看过
法律综合知识
房子装修纠纷如何起诉开发商

一、房子装修纠纷如何起诉开发商若涉及到住宅装饰工程施工合同所产生的纠纷问题，您需要准备诉状及相应的附件材料，同时向具有合法管辖权的法院提起法律诉讼。在准备诉讼材料时，您需提供能够证实原告或被告身份资格的相关文件，如个人有效身份证件或者企业的合法登记证书等；还应收集并提供能够支持自己诉讼请求的关键证据，比如完整的装修工程施工合同、与之有关的电子数据以及其他各类必要的辅助性文档资料等等。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十七条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审

2024-03-21

467人看过
垄断
“捆绑销售”都是垄断吗

在对微软和ＧＥ采取反垄断行动的背后，有关部门担心的是将不同的产品进行捆绑销售。但捆绑并不全是坏的。一种普遍的市场现象捆绑销售（Bndling）是经济学家目前常用的一个术语，它指某些业者为了推销商品或垄断市场，将两种或两种以上的商品组合在一起以一个价格出售，从而损害消费者和其他业者的利益。前些时候，世界上两个市值最高的公司——微软和通用电气（ＧＥ）受到了反垄断机构的攻击，部分原因就牵涉到捆绑销售。6月份，美国上诉法院维持了对微软的部分早期判决：即微软将它的探索者（Explorer）浏览器与它的视窗（Windows）操作系统进行捆绑销售，其目的是保护，甚至是扩大它在操作系统方面的垄断地位。7月份，欧洲委员会阻止ＧＥ并购霍尼韦尔公司（Honeywell）。因为它担心这两个公司合并之后，由于两家公司的产品：飞机引擎、电力设备部件和商业金融捆绑在一起，将会不断加强ＧＥ在飞机制造业的优势地位。早在上个

2023-06-07

378人看过
竞争
捆绑销售的筹划思路

从大多数商家实施的捆绑销售行为可以看出，捆绑销售从经营行为的角度分析一般有四大特征：一是必须将捆绑销售的各种不同型号或不同类别的商品一起对外出售，不拆分销售；二是将捆绑销售的各种、各类商品以一个统一的价格一起对外销售，售价中一般不区分哪种商品售价几何，或者即使区分，也是为了满足税法对开具发票的要求象征性地确定其中部分商品的售价，而并非实际交易的价格；三是捆绑销售的价格小于按各种、各类商品分别对外销售的价格总和，有低价位促销和竞争优势；四是往往由畅销商品与不畅销商品或者是不畅销商品进行搭配捆绑。由此可见，捆绑销售实际上是商家商品促销的一种形式，与商家采取的其他销售形式既有联系，又有区别。区别就在于捆绑销售是一种附带特定条件的折扣销售商品的行为，其特定的条件就是客户必须对捆绑的商品一起购买，不可以拆分，如果一定要购买其中的一个或部分商品，则不享受对捆绑销售所确定的优惠幅度；而所谓的折扣就是捆绑

2023-06-07

420人看过

法律综合知识
买房被捆绑销售车位怎么办

在房地产开发商与购房者达成认购协议之后，该开发商应严格遵守并执行其中所规定的各项义务，不可在此过程中以任何理由或形式人为设立诸如预设前提条件等妨碍因素。倘若在认购协议中尚未明确规定，但开发商却私自人为设定了捆绑销售诸如车位、装修等服务的前置条件，又或是强制要求购房者先行支付全部购房款项、首期付款等事项，那么购房者都有权予以拒绝，并且可以依据协议中的相关条款，要求在约定的日期内进行进一步的协商以及签署正式的房屋买卖合同。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-26

259人看过
产品
捆绑销售产品的条件

不是所有的企业的产品和服务都能随意地捆绑在一起。捆绑销售要达到1＋l＞2的效果取决于两种商品的协调和相互促进，而不存在难以协调的矛盾。所以，捆绑销售的成功依赖于下列条件：1．捆绑销售产品的互补性。联合捆绑销售的产品最好是互补性产品。在捆绑销售中具有战略性的互补产品具有两个特点：第一，他们在销售中被联系在一起或可以被联系在一起；第二，他们对彼此的竞争地位有显著影响。互补产品的关税，使得顾客将他们的形象联系在一起，综合地而不是单独地衡量他们的功能，或者把他们作为一个整体来衡量购买使用成本。所以，产品的互补性越强，则消费者完全有理由在购买～件产品的同时，会需要另一种产品。这就消除了捆绑销售时的强行搭配之嫌。那么，捆绑的优惠促销就成为了一种真正的动力而不是阻力。根据交叉弹性理论，一种商品的需求量和它的互补产品的价格是反方向变化的，那么，捆绑产品的降价能刺激彼此的需求，达到相互促进的效果。相反，假如

2023-06-07

252人看过
保障房
北京限房价项目销售办法正式出台:不得捆绑精装修

一、限价的简介限价(LimitPrice)，限价指示中所指定的价格，即是指该交易指示的最高的购入价(即最高限价)或最低的卖出价(即最低限价)二、北京限房价项目销售办法正式出台:不得捆绑精装修具体的政策内容如下：北京市住建委26日发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》(以下简称“通知”)，对比5月7日发布的限房价项目销售管理征求意见稿，此次最终发布的文件增加了一段话，即：开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修;不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。通知明确，根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价(以下简称“销售限价”)与评估价之比不同，分别将按照两种方式销售。此次公布的通知中，将这一设定比例暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售状况适当调整。第一种方式

2023-05-31

415人看过
滥用市场支配地位
强行捆绑销售的房产开发商是否侵犯了我的选择权

强行捆绑销售是违法行为，侵犯了选择权。捆绑销售不正当竞争是指依据《反不正当竞争法》的规定应当予以规制的捆绑销售行为，而非《反垄断法》意义上的捆绑交易行为。即，认定是否构成捆绑销售不正当竞争，无需界定是否属于滥用市场支配地位。优势降低销售成本捆绑销售可以降低销售成本。通过学习交流获得学习效应提高营销效率降低销售成本；通过共享销售队伍来降低销售成本；通过与生产互补产品的企业合作广告降低广告费用。服务层次提高服务层次的提高。通过与其他企业共享销售队伍、分销渠道，使顾客能够更方便购买，得到更好的服务，来提高产品的差异性，增强顾客的忠诚度。提升品牌形象捆绑销售可以达到品牌形象的相互提升。弱势企业可以通过和强势企业的联合捆绑，提高企业捆绑销售产品和品牌在消费者心中的知名度和美誉度，从而提升企业形象和品牌形象。强势企业也可以借助其他企业的核心优势互补，使自己的产品和服务更加完善，顾客满意度进一步增强，品

2023-06-13

212人看过

管制
北京禁止房企捆绑销售

北京住建委网签数据显示，9月北京新建商品住房的房价为23766元/平方米。在精装拆分情况普遍的背景下，上述数据被指与实际不符。建委的网签数据上只显示毛坯部分的签约价格，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，捆绑销售的精装修或者车位部分并不入网签数据中。本报记者采访了解，相比此前官方对捆绑销售避开限价的听之任之，近期北京住建委开始对部分项目规避限价措施的行为出招。此前，只会看你预售的价格报批是否合理，一位不愿具名的房企人士透露，近期，市建委在审批预售证时会相应松些，可以给你批的价格高一点，但会要求你写一个承诺书，承诺不捆绑销售。房价缩水北京市住建委统计数据显示，9月份，北京新房市场成交量达13279套，环比上涨58.4%，创下了4年来金九时期成交量的最高值。与此同时，根据北京中原地产市场研究部张大伟的统计，剔除保障房数据后，9月份，北京新建商品房成交均价为23766元/平方米，相比年初232

2023-04-22

175人看过
法律综合知识
商家捆绑销售，要留意消费规则吗

捆绑销售是指具有市场支配地位的经营者滥用其市场支配地位，没有正当理由搭售商品，或者在交易时附加其他不合理的交易条件的行为，其行为侵犯了消费者的自主选择权，是不合法的行为。依据《消费者权益保护法》的规定：消费者享有自主选择商品或者服务的权利。包括自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。对此，消费者在购买商品时要留意消费规则，小心优惠套路，对于商家捆绑的商品要清楚是不是自己需要或能接受的才购买。《消费者权益保护法》第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。

2024-04-22

81人看过