网友提问:我在某楼盘认购了一套房子。销售人员表示,业主的孩子可以优先选择附近的名校,广告中也有这样的说法。我希望销售人员把这个写在合同里,但他们不会。现在他们的答案很模糊,他们没有给我们一个准确的信息,我们是否可以阅读学校。希望开发商能给我一个书面承诺并盖章,但开发商不同意。这是开发商的违约行为吗?专家解答:其实业主遇到的情况很普遍。很多人买房是为了让孩子能在附近的名校读书,这也是楼盘广告中的卖点。经常有业主希望售楼人员把这一条写进合同里,但答复很含糊。合同中是否必须包含支持学校?买方应该怎么做才能完全了解?最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第三条规定:“出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺,应当明确已确定的,应当充分告知该商品房,如果对买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的,应当视为要约收购。即使商品房买卖合同中未包含解释和承诺,也应视为合同内容。当事人违反合同的,应当承担违约责任。”这并不意味着所有的广告条款都可以视为合同内容。只有符合下列条件的广告内容才可视为合同内容:
<1。房屋及相关设施的广告用语。广告用语的具体确定。对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响。很难证明一个条款同时满足这三个条件。在审理房地产案件时,司法机关往往只承认合同中的承诺为要约。如果开发商不愿意将您孩子优先就读附近名校的条件写入合同,甚至不敢做出书面承诺,说明开发商无法保证您的孩子能够就读名校。建议你三思而后行。
-
配套学校能否纳入购房合同
287人看过
-
配套学校能够写进购房合同吗
116人看过
-
未纳入购房合同的学区房如何维权
277人看过
-
未纳入购房合同的学区房如何维权
325人看过
-
政府配套项目能否纳入企业固定资产
250人看过
-
户口是否转入学校
361人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
有购房合同能提学校吗山东在线咨询 2022-06-10有购房合同是否可以上学,需要根据各地的政策来决定。一般来说,地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。有购房合同的同时应该还需要居住证明。
-
购房合同能骗过入学么海南在线咨询 2022-11-15不可以,学校是会一个一个去调查的,不是假的就可以蒙混过关。现在小孩入学,学校把关都是很严的。存在一定的风险的。 《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同,肯定具有法律效力。
-
购房合同造假学校能查到吗河北在线咨询 2023-01-29购房合同造假的话,学校可以到当地房管局调查,因为购房都会有备案的。政府对购房合同实行购房合同备案制度,所以可以到当地的房管局提供身份证和合同编号就可以查询得到合同有没有备案,有办案的就是真的,反之为假。
-
假购房合同能骗过入学吗福建在线咨询 2022-10-12不可以,学校是会一个一个去调查的,不是假的就可以蒙混过关。现在小孩入学,学校把关都是很严的。存在一定的风险的。 《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同,肯定具有法律效力。
-