提示一:在维权前先找出逾期原因。据业内人士介绍,开发商逾期交房的原因有很多,包括:不可抗力;开发商实力不足;建筑商与开发商发生财务纠纷,导致停建;由于市政配套设施不足,房地产小区的配套设施不能正常使用未按期竣工;业主在验收房地产前发现各种问题拒绝验收;开发商擅自变更规划;开发商擅自变更规划;开发商的房地产未经有关部门验收。因此,在维权之前,我们必须了解逾期交货的原因。
一般情况下,由于开发商自身原因,在合同条款约定的时间内,买受人可以要求开发商承担相应的逾期交房责任。如果逾期交房不是由于开发商的责任造成的,如自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变化,以及购房者自身的原因,开发商的责任可以相应减轻或免除。
提示二:根据合同约定索赔或退房
购房者在了解逾期交房原因后,还需要仔细查看与开发商签订的商品房销售合同,看合同中是否有明确的逾期交房条款。在普通商品房买卖合同中,逾期交付有相应的时间和违约金。例如,逾期未超过一定天数的,出卖人需要每天向买受人支付相应的违约金,合同继续履行。逾期超过一定天数的,买受人有权解除合同。
如果合同中对违约责任有约定,买方可以根据违约条款要求开发商承担违约责任。也就是说,逾期交房未超过合同约定时间的,买受人可以向开发商要求相应的违约金,逾期交房超过约定时间的,买受人有权要求退房。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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