怎么办理住房置业担保？-法师兄

怎么办理住房置业担保？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 09:51:04 208 人看过

1、借款人申请住房置业担保要满足什么条件?

借款人向担保公司申请住房置业担保，应当具备下列条件：

(1)具有完全民事行为能力;

(2)有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证件;

(3)收入来源稳定，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力;

(4)已订立合法有效的住房购销合同;

(5)已足额交纳购房首付款;

(6)符合贷款人和担保公司规定的其他条件。

2、怎么办理住房置业担保?

(1)担保公司提供住房置业担保，应当严格评估借款人的资信。对于资信不良的借款人，担保公司可以拒绝提供担保。

(2)住房置业担保当事人应当签订书面保证合同。保证合同一般应当包括以下内容：

A、被担保的主债权种类、数额;

B、债务人履行债务的期限;

C、保证的方式;

D、保证担保的范围;

E、保证期间;

F、其他约定事项。

(3)住房置业担保的保证期间，由担保公司与贷款人约定，但不得短于借款合同规定的还款期限，且不得超过担保公司的营业期限。

(4)设定住房置业担保的，借款人未按借款合同约定偿还贷款本息的，贷款人可以依保证合同约定要求担保公司在其保证范围内承担债务清偿责任。

(5)借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，担保公司有权要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向担保公司进行抵押反担保。

(6)房屋抵押应当订立书面合同。抵押合同一般包括以下内容：

A、抵押当事人的姓名、名称、住所;

B、债权的种类、数额、履行债务的期限;

C、房屋的权属和其他基本情况;

D、抵押担保的范围;

E、担保公司清算时，抵押权的处置;

F、其他约定事项。

(7)抵押登记的办理

抵押当事人应当自抵押合同订立之日起三十日内向房屋所在地的房地产行政主管部门办理抵押登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多主债权相关文章

物业管理费
空置房的物业管理费是否应由住户分担？

马先生在一个物业内部认购时订了一套房，半年后，高高兴兴地和其他几十户业主第一批入住。但在交物业管理费时发现，收费标准比原来买房时口头问询的结果多了1元／平方米，物业管理公司的解释是，该幢楼宇还有一部分单元没有卖出去，那部分单元应分摊的物业管理费就要暂时由已入住的业主来承担了。即已入住的这部分业主是楼宇内公共部位公共设施的完全使用者。待到物业都卖出去了。再重新分摊到每户业主身上。马先生和其他几十户业主对此解释不能接受，认为部分单元没有卖出去，不应由买房人来承担损失，自己只能承担原来按建筑面积分摊的公共面积。那么，像这种空置物业的物业管理费到底应由谁承担呢?现在住宅小区的规模越来越大，在商品房销售中，经常会出现一方面一部分业主已开始陆续入住了。另一方面开发商的房子还没有完全卖完，存在着一部分空置房，物业管理企业在进行费用测算时，会按全体住户或所有面积来计算，但那部分空置房的费用却没有人来交纳。

2023-04-22

113人看过
银行贷款
企业怎么办理信用担保

第一步，申请。申请人向会员信用机构申请信用担保申请，做出附加CS条款的承诺，并按要求提供合同等资料；第二步，审查。会员信用机构进行审查，审查的内容主要包括：1、合同的有效性和合法性；2、申请人身份的真实性；3、申请人以前年度的信用记录；4、申请人财务情况和履约能力；5、国际信用执业人员认为需要审查的其它事项。会员信用机构认为不符合担保条件或认为存在重大风险的，拒绝申请并说明理由。第三步，签订信用担保合同或信用担保函。第四步，向协会备案。一、怎么样才可以贷款(1)贷款申请。借款人需要贷款，应当向主办银行或其他银行的经办机构直接提出申请，申请书中应当包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等基本内容。(2)信用评估。贷款人应当根据借款人的领导者的素质、经济实力、资金结构、履约情况、经济效益和发展前景等评估项目，评定借款人的信用等级。(3)贷款调查及审批。贷款人受理借款人的申请后，应当对借款人

2023-03-04

429人看过
主债权
个人住房置业担保人需具备的条件有哪些？

个人住房置业担保人需具备的条件：1、担保人与主债权债务关系无牵连；2、依法享有政治权利，人身自由未受到限制；3、有能力履行担保义务；4、没有明显的违约记录；5、贷款人规定的其他条件。一、嫖娼保释谁可以做保证人保释需要担保人。保证人是由犯罪嫌疑人、被告人提出的为其担保的人。保证人必须符合下列条件：与本案无牵连；有能力履行保证义务；享有政治权利，人身自由未受到限制；有固定的住处和收入。公安、司法机关应当严格审查保证人是否符合法定条件，符合保证人条件的，应当告知其必须履行的义务，并由其出具保证书。二、办理取保候审需要注意什么？办理取保候审需要注意下列问题:一、采取保证金形式取保候审的，保证金的起点数额为—千元。二、采用保证人方式取保候审的，保证人应满足下列条件:1、与本案无牵连;2、有能力履行保证义务;3、享有政治权利，人身自由未受到限制。4、有固定的住处和收入。三、一般取保的执行机关是公安机关

2023-03-31

240人看过
债权人
申请个人住房置业担保人需要满足哪些条件？

个人住房置业担保人需要满足五个条件：具有完全民事行为能力、在本地拥有固定住所和常住人口户口、具备履行担保责任的能力、没有未偿还的债务记录、需与债权人签订以书面形式的基本担保合同。个人住房置业担保人需要满足以下条件：1.具有完全民事行为能力；2.在当地拥有固定住所和常住人口户口；3.具备履行担保责任的能力；4.没有未偿还的债务记录；5.需与债权人签订以书面形式的基本担保合同。固定住所和常住人口户口有什么要求？根据我国《民法典》的规定，固定住所和常住人口户口在某些方面存在差异。固定住所要求：1. 公民在境内不得随迁子女；2. 公民不得以任何形式非法剥夺或者限制他人居住；3. 公民在固定住所内享有基本的居住条件，如通风、采光、排水等；4. 公民有权对固定住所进行维护和修缮；5. 公民有权在固定住所内自由居住，不受他人干涉。常住人口户口要求：1. 公民在境内具有

2023-09-02

293人看过

借款
上海市住房置业担保内容以及标准是如何的

担保服务收费标准国家无统一标准，但应报经同级物价部门批准。《住房置业担保管理试行办法》第二条本办法所称住房置业担保，是指依照本办法设立的住房置业担保公司(以下简称担保公司)，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。第十四条担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。担保服务费由借款人向担保公司支付。一、关于融资性担保机构收费标准，目前主要的法律依据有：《国务院办公厅转发发展改革委等部门关于加强中小企业信用担保体系建设意见的通知》（国办发[2006]90号），（七）为促进担保机构的可持续发展，对主要从事中小企业贷款担保的担保机构，担保费率实行与其运营风险成本挂钩的办法。基准担保费率可按银行同期贷款利率的50%执行，具体担保费率可依项目风险程度在基准费率基础上上下浮动30%-50%，也可经担保机构监管部门同意后由担保双

2023-03-02

475人看过
低保
退休没房住怎么办理低保

一、退休没房住怎么办理低保个人申请→村委会入户调查→评议小组评议→公示申请人家庭基本情况→填写申请表→报镇民政所→镇民政所入户复查→镇民政所审核→报市民政局→市民政局入户调查(抽样)→市民政局审批→公示→发证→兑现二、办理低保所需证件如下1、申请书(由民政部门统一印制)。2、居民户口簿、居民身份证。3、收人证明：①在职人员收入证明，由其所在单位的劳资人事部门按照市民政局统一规定的格式填写，并加盖本单位公章。②享受失业保险待遇的失业人员，需提供由管理部门出具的领取失业保险金期限、标准的证明。其它有关收入的证明。4、相关证明材料：①在劳动就业年龄(男16一60周岁，女16—50周岁)内、有劳动能力的无业人员，需提供就业(求职)状况证明。②残疾人需提供残疾证。③家庭夫妻双方中一方为本市农业户口或者外地户口的，需提供结婚证和户口证明;有子女的，同时提供子女的户口证明。④夫妻离婚的需提供离婚证或者离

2023-05-29

448人看过
贷款担保
住房贷款担保业务流程

贷款担保办理条件和具体程序住房贷款担保中心是不以赢利为目的的事业单位。凡在北京市区域内购买商品房、房改房、经济适用住房和二手房，具有完全民事行为能力，符合公积金贷款申请条件，购买上述房屋贷款时均可向担保中心申请保证担保。经贷款人同意，担保中心也可为商业性个人住房贷款提供担保。办理担保的具体流程如下：1.咨询、领表。担保申请人到资金管理中心领取借款申请表及所需证明材料清单。2.交表。担保申请人将填写无误的申请表连同担保所需证明资料一同交到市资金管理中心或分中心。3.抵押物评估及担保审核。抵押物需要评估的，资金管理中心或分中心开具抵押物评估通知单交申请人。申请人持抵押物评估通知单，到资金管理中心委托并授权的评估机构办理抵押物评估。评估报告出来后借款申请人将评估报告交到资金管理中心。资金管理中心根据评估结果确定拟发放贷款额度，并开出担保申请审核通知单和银行调查通知单。担保申请人持担保申请审核通知

2023-06-09

182人看过
担保贷款
个人住房置业担保贷款对象须具备以下条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、在贷款银行开立储蓄存款帐户；5、担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押一、各银行商贷申请条件答疑网友提问：各银行商贷申请条件有哪些？律师回答：1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、对首付款的要求，银行间有些许差异。5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。二、杭州公积金买房需要满足哪些条件1、具有杭州的常住户口或有效居留身份证明的职工；2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时

2023-03-09

69人看过

欠款
购置房屋怎样办理保险

住房保险属财产险，与抵押行相联系。该保险与家庭财产保险不同的是其标的专指用贷款购买的住房，不包括住房以外的装修和其他室内财产。投保抵押住房保险对银行对个人都有利。银行要求购房借款申请人投保此险，是因为在购房借款时住房设置了抵押，抵押物的安全关系到贷款银行的风险，通过参加保险可以转嫁因自然灾害导致的风险。对个人而言住房价值高，普通家庭需长期积累才能购置，家庭经济承受不起不测的灾祸，就是贷款清偿后或不向银行贷款，也都有必要对住房加保险。当银行认为个人购房贷款在还款上存在较大风险时还要求借款人投保贷款保证险种，投保该险保险人要求以所购住房作借款抵押为条件。该保险主要为保障贷款银行利益，当发生连续3个月借款人无法按合同规定履行还本付息时，保险公司先予以赔偿，使银行及时收回贷款和利息，然后保险公司向借款人追偿代付的欠款及利息，如借款人无力偿还债务，则保险公司有权处置抵押住房。作为购房贷款须保险的，银

2023-03-12

322人看过
贷款担保
山东省人民政府青岛市个人住房置业贷款担保暂行办法

2000年12月14日经市人民政府第15次常务会议通过，现予发布施行。二○○○年十二月二十二日第一条为深化城镇住房制度改革，支持城镇居民住房消费，规范个人住房置业贷款担保行为，维护当事人的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称个人住房置业贷款担保，是指住房置业担保机构为个人向银行等金融机构申请购买住房的贷款提供保证，并承担连带责任的保证行为。第三条青岛市住房置业担保中心（以下简称担保中心）依法取得法人资格，按照有关法律、法规和本办法规定，负责个人住房置业贷款担保业务工作。第四条个人住房置业贷款担保，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第五条担保中心与银行等金融机构建立个人住房置业贷款担保合作业务的，双方应当签订合作协议，其主要内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）保证方式；（三）保证期间；（四）双方的权利、义务；（五）违约责任；（六）其他

2023-06-10

438人看过
房产交易
长沙住房置业担保昨正式启动低收入购房者可贷款

长沙晚报讯（记者周斌）昨日开始，长沙市低收入家庭因为够不着银行放贷门槛而无法办购房按揭的问题，将随着长沙住房置业担保的正式启动而成为历史。随着住房货币化补贴的逐步落实，长沙市民的购房积极性逐步被调动起来。然而一些低收入家庭因无抵押物或家庭人均收入过低而办不了贷款。据了解，截至10月27日，全市取得经济适用房货币补贴凭证的市民有774户，已交资料目前正在审核过程中的有一千多户，这批市民中很多都存在这种贷款难的问题。而昨日启动的长沙市住房置业担保业务则可以解决这些购房户贷款难的问题。根据昨日启动的住房置业担保业务内容，凡购买长沙地区范围内的商品房和二手房的市民，均可由长沙市房产局认可的担保公司出面进行担保，办理商品房住房消费贷款、住房按揭贷款、住房交易综合贷款、二手房代偿贷款、二手房交易资金安全担保等业务，年限最长的可达30年。担保服务费用为贷款额的千分之六（最低不少于1800元），代理费用1

2023-04-23

100人看过
担保贷款
谈住房置业担保机构运作中面临的风险及对策

作者：iadit.c…2006-9-8来源：中国审计网住房置业担保机构是在我国个人住房贷款业务快速发展的过程中应运而生的，它对改善中低收入居民的居住条件和分散银行的贷款风险起到了积极的作用。目前住房置业担保机构的业务主要在住房公积金领域，由该机构担保的住房公积金贷款在住房公积金贷款中占了相当的比重。从我们对西部某省会城市某住房置业担保公司的调查来看，2005年由该公司担保的公积金贷款占当年全部公积金贷款的63.92%，公积金担保贷款余额占全部公积金贷款余额的60.4%。但由于外部和内部的各种原因，住房置业担保机构运作中存在着各种问题，影响到住房公积金贷款的安全。下面结合调查的情况并以该担保公司为例浅议住房置业担保机构在运作中面临的风险及应采取的对策。一、制度风险。是指由于国家的法律法规和企业内部控制制度的不健全给住房置业担保机构带来的风险。（一）法律法规不健全、不协调。法律法规是企业经营不

2023-06-07

169人看过

投资担保
投资担保营业执照怎么办理？

投资担保公司是为中小企业融资担保以赚取利润差价而赢利的中介性公司。共分小、中、大型三种。在中国私人性质的融资性企业只有担保公司和典当行两种行业。一、投资担保公司规定设立融资性担保公司，应当符合以下规定：（1）有符合前款关于主发起人、一般发起人等规定的条件。（2）有符合《中华人民共和国公司法》规定的章程。（3）有具备持续出资能力的股东。（4）有符合本试行办法规定的注册资本。（5）有符合任职资格的董事、监事、高级管理人员和合格的从业人员。（6）有健全的组织机构、内部控制和风险管理制度。（7）有符合要求的营业场所。（8）其他审慎性条件。二、投资担保营业执照办理1公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。3、全体股东签署的公司章程；4、股东的主

2023-05-01

270人看过
小额贷款
置业担保公司做什么的

住房置业担保公司，是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。一、担保公司的成立条件1、满足注册资本最低限额（实缴货币资本500万人民币；从事再担保业务的融资性担保公司1亿，并连续营业两年以上）。2、有符合要求的经营场所。3、符合法律（公司法）规定的公司章程。4、有熟悉金融及相关业务的管理和评估人员。需要向公司登记机关（公司所在地的工商局）提交以下文件：1、设立公司的申请报告（机构名称、注册资本金来源、经营场所、经营范围）。2、公司章程。3、工商行政管理部门核发的企业名称预先审核通知书。4、各股东协议书。二、担保公司的优势有哪些因为银行小额贷款的营销成本较高，小企业向银行直接申请贷款受理较难，这就造成小企业有融资需求时往往会向担保机构等融资机构求救，担保机

2023-02-18

53人看过