房屋买卖合同违约形态-法师兄

房屋买卖合同违约形态

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 17:50:08 257 人看过

1.预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：

（1）预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。

（2）预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。

2.实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。

一、民法典中二手房房屋买卖合同有效期多久

民法典中二手房房屋买卖合同有效期并没有法律强制性规定，合同一经签订就生效。但是如果合同涉嫌欺诈，或者存在法定的无效事由，当事人就可以请求解除合同，合同就失去效力。

二、二手房屋买卖合同包含什么内容

二手房屋买卖合同包含以下这些内容：

1.买卖双方当事人信息，如姓名、性别、身份证号、地址、联系电话等。

2.标的房屋概况，如房屋座落、面积（房、院）。

3.房屋的价格及付款时间。

4.交房时间。

5.违约责任。卖方逾期交房、买方逾期交付房款、不配合过户等情况出现时如何承担违约责任，违约金数额如何确定。

6.合同争议解决方式。也可以对管辖法院进行约定。

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