一、宅基地土地证怎么注销流程

关于宅基地使用权及房屋所有权的注销登记流程，首先，权利人需明确何种情况下需进行此类注销登记。

1．一般而言，当不动产灭失、权利人主动放弃权利、政府依法没收、征收、收回权利，或因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权利消灭时，均需进行注销登记。

2．权利人需按照规定的流程进行申请。申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记时，权利人应首先准备好所需的材料，并递交至相关不动产登记机构。

3．不动产登记机构将对提交的申请材料进行审核，确保材料的齐全性和有效性。审核通过后，将进行实地查看，核实不动产的实际情况。

4．若不存在不予登记的情形，不动产登记机构将把登记事项以及不动产权属证明或不动产登记证明收回、作废等内容记载于不动产登记簿，完成注销登记流程。

二、提交注销所需材料

在申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记时，需提交以下材料：

1．不动产登记申请书，用于表明权利人的注销意愿和申请事项；

2．申请人身份证明，用于核实申请人的身份和资格；

3．不动产权属证书，作为证明权利人享有该不动产权利的凭证；

4．宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料，根据具体情况提供不同的证明材料，如不动产灭失的证明材料、权利人放弃权利的书面文件等；

5．法律、行政法规规定的其他材料，如地役权人同意注销的书面材料等。

三、审核注销申请要点

不动产登记机构在审核宅基地使用权及房屋所有权注销申请时，应注意以下要点：

1．核实注销材料的齐全性和有效性，确保所有材料均符合规定要求；

2．对于不动产灭失的情况，需按规定进行实地查看，核实不动产的实际情况；

3．对于放弃的宅基地使用权及房屋所有权，需核实是否设有地役权，若设有地役权则需经地役权人同意；

4．审核其他审查事项，确保注销申请符合相关法律法规的规定；

5．若不存在不予登记的情形，将登记事项以及不动产权属证明或不动产登记证明收回、作废等内容记载于不动产登记簿。

通过以上流程和要点，可以确保宅基地使用权及房屋所有权注销登记的准确性和合法性。