回迁房的产权性质有三种情况,分别是商品房、经济适用房以及房屋性质未确定。根据不同情况,合同的效力有所不同,具体情况需根据法律规定和合同条款来判断。

在我国,回迁房有可能拥有产权。

回迁房最终的产权性质,具体有以下三种情况:

1.如果回迁房的性质是商品房以及按照经济适用住房管理的房屋,并且合同没有法律规定的无效情况,那么合同的效力应该是有效的。

第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律。

第三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。

回迁房产权性质及效力问题

回迁房是指政府为了拆迁而给被拆迁户提供的回迁安置用房。回迁房的产权性质及效力问题一直以来备受关注,主要表现在以下方面:

1. 产权性质:根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,回迁房属于集体土地,其产权性质为集体所有。但是,在一些地方,回迁房也可以通过政府审批成为国有土地,但这需要满足一定的条件,如回迁房的建设符合政府的规划等。

2. 效力问题:回迁房的效力问题主要涉及拆迁补偿协议的效力问题。根据《中华人民共和国拆迁补偿条例》的规定,拆迁补偿协议是拆迁补偿的依据,具有法律效力。如果拆迁补偿协议中对于回迁房的权利和义务没有明确约定,那么回迁房的权益可能会受到损害。

3. 回迁房转让问题:在一些情况下,回迁房的所有权可能会发生转移,例如回迁房转让给其他人或企业等。这种情况下,回迁房转让是否符合法律规定,以及转让后的权益问题需要引起重视。

回迁房产权性质及效力问题需要充分考虑,以确保回迁房的所有权和使用权的合法性和权益。对于拆迁户来说,回迁房是拆迁补偿的重要内容,也是其生活的重要保障,因此,回迁房产权性质及效力问题的重要性不容忽视。

回迁房产权性质及效力问题备受关注,需要充分考虑以确保合法性和权益。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国拆迁补偿条例》的规定,回迁房的产权性质为集体所有,但也可能通过政府审批成为国有土地。在拆迁补偿协议中,对于回迁房的权利和义务需要明确约定,否则回迁房的权益可能会受到损害。此外,回迁房转让问题也需要引起重视,以确保回迁房的所有权和使用权的合法性和权益。

根据《民法典》第209条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。