二手房交易报低价减税费风险大-法师兄

二手房交易报低价减税费风险大

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:14:14 306 人看过

购买二手房，中介会建议买主签订阴阳合同报低价，以降低税费。房产律师提示：报低价易带来风险，引起房屋产权纠纷。

在二手房交易市场中，存在着所谓的阴阳合同现象，即买卖双方在二手房交易过程中，签一份合同注明实际交易价格，而向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份合同，报一个较低的价格以降低税费。

专家分析认为，风险大：

买家再出售时或面临高税费，而卖家有可能收不齐全款。

城建兴业地产工商铺总监朱辉表示，对于买家来说，采用这种方法有两方面的风险。一方面，房地产经纪可能在游说买家的过程中承诺可以以极低的价格上报，并节省大笔税费。但是实际上房管局也会对房产进行评估，最终的税费将按照房管局评估的价格来收取。

另一方面，买入之时将价格报得太低，也可能导致将来卖出的时候出现高额的税费。

买家面临高税费

满堂红地产研究部主任沈锐培介绍说，一些自住买家在买房的时候可能不会考虑到将来再次转手的问题，但计划赶不上变化，过了一段时间之后，一些自住客就可能因为各种各样的原因而出售住房，这时候就会面临高税费的问题。

此外广州市二手房交易将在7月份实行网签，到时候即使希望在卖出时采用报低价的方式来避税也难以实现了。

在房管局签订的买卖合同虽然价格不符合实际，但该合同具有法律效力，例如买家和卖家在房管局签订的合同上成交价格为42万元，如果届时买家要求按照这一价格进行交易的话，卖家将非常麻烦，要么可能收不齐全款，要么就要面临诉讼，且未必能胜诉。

卖家多交个人所得税

以前面的案例来计算税费的差异，如果这位买家为首次购房，此次购房的面积只有70平方米，因此可以获得1%的优惠契税，但该房源的房产证未过5年需要交纳1%的个人所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

营业税
二手房交易营业税"五改二"购房成本大减

在二手房买卖过程中，5.5%的营业税其实是由二手卖方承担的，但目前市场上卖方大多数都实行实收价，让买家来承担这部分营业税。从这方面说，营业税减免放宽，买家也能省钱。楼市330新政后，营业税这样算：(1)假设转让成交价为200万元的普通住房，业主持有年限不足2年，营业税为全额征收，应缴税额为200万元X5.5%=11万元。(2)假设转让成交价为200万元的普通住房，业主持有年限超过2年但不满5年，可免征营业税。(3)假设转让成交价为1000万元的非普通住房，业主持有年限超过2年但不满5年，营业税可差额征收。若原购入价为600万元，那么应缴营业税为400万元X5.5%=22万元。

2023-06-10

259人看过
遗赠
青岛拟大幅度提高二手房交易最低计税价格

前日，青岛市《关于实施二手房交易最低计税价格的通知》开始对外公示。新的计税标准将于明年1月1日起执行。公示中说，调整二手房交易最低计税价格，是为了加强二手房交易环节的税收征管，控制纳税人低报计税价格，防止偷逃国家税收，堵塞征管漏洞，全面贯彻落实国家房地产税收宏观调控政策。按照这份《通知》，青岛市对于二手房交易涉及税收的计税价格，征收机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。此措施意味着房产交易中通过压低评估价格少交税费，或者利用“阴阳合同”逃税的行为将得到遏制。同时，这份《通知》还规定，对于赠与类、遗赠类房产过户，如纳税人申报价格明显低于市场价格且无正当理由的，均按本二手房交易最低计税价格核定征收契税。引人注目的是新的最低计税价格与此前标准有了很大提高。最低的一类提高了

2023-04-22

421人看过
房改房
二手房赠与交易风险大便宜莫贪

国家规定：购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，但赠与的住宅则可以免征该税费。由于利益的驱使，近日，仍有个别中介公司在怂恿客人通过赠与的方式进行交易过户，以达到避税的目的。赠与真的更省钱吗？其间将面存在什么风险？赠与可省5％税费据介绍，如果按正常方式办理过户，目前买卖双方需要缴纳以下的税费：买方：A、契税：物业评估价×1.5％（商用用房或面积大于144平米的住宅税率为3％）B、交易服务费：3元×建筑面积（单位：平方米）C、交易印花税：物业评估价×0.05％D、产权转移登记费：50元（产权转移每增加1人加10元）E、证照印花：5元/本卖方：A、交易服务费：3元×建筑面积（单位：平方米）B、交易印花税：物业评估价×0.05%C、营业税：物业评估价×5.5％（购买出证未满五年的）D、个人所得税：物业评估价×1％（购买未满五年的）E、土地出让金：物业评估价×1％（房改

2023-06-10

470人看过
首套房
公积金贷款门槛降低二手房交易减免税费

市住房保障和房屋管理局、市财政局、市地方税务局、市金融办、人民银行襄阳市中心支行、市银监局、襄阳住房公积金管理中心、市城乡建设委员会联合下发《关于促进我市房地产市场稳健发展的实施意见》(以下简称《意见》)。公积金贷款变化多《意见》规定，今后只要职工连续足额缴存公积金满3个月即可申请住房公积金贷款，而此前是缴满一年(来襄创业就业的大学生缴满6个月)才能申请。除了降低贷款门槛，用公积金贷款购买首套房的首付比例仍为30%外，还放宽了购买第二套房的首付比例，由以前总房款的60%放宽到50%。此外，将以前2年提取一次公积金还款的政策，改为按月扣划还款，减轻还贷者压力。首套房贷款利息低《意见》规定，对居民家庭购买首套普通商品房首付比例按30%执行、贷款利率为基准利率的0.7倍，购买二套普通商品房，按揭贷款利率不高于基准利率的1.1倍。居民在襄阳市区(不含三县三市及以外的房产)内无商品房贷款记录或已还清

2023-06-10

398人看过

二手房买卖
二手房买卖交易低价代购是最大陷阱

刚刚过去的2009年，北京二手房成交量创10年来新高。然而，涉房诈骗犯罪也呈迅猛增长之势，且多发生在二手房交易之中。最新版的北京市海淀区涉房诈骗犯罪调查报告显示：近3年来，海淀区检察院共受理涉房诈骗案件30件40人，涉案金额高达1000余万元。其中，2009年涉房诈骗犯罪比2008年增长了100%。调研发现，该类犯罪总体可分为四种类型：NO.1低价代购型所占比例：四成应对攻略：谨防亲朋杀熟低价代购型，即犯罪嫌疑人凭借熟人关系或者虚构身份等方式获得被害人信任后，谎称能够帮助被害人以低价购买经济适用房、回迁房和商品房，骗取巨额购房款或定金。此类案件几乎占了全部涉房诈骗案件的一半。一般有3个突出特点：一是被害人与嫌疑人往往是朋友或亲戚等熟人关系，因而更容易相信嫌疑人；二是嫌疑人为获取被害人信任，往往会虚构自己的身份；三是因购买经济适用房、回迁房而受骗的被害人一般不具备购买条件。应对此种诈骗类型，

2023-06-10

462人看过
律师事务所
二手房交易的六大风险五招教你避免买房风险

中介欺上瞒下赚取差价，房屋产权不明上市交易，卖双方马虎签约陷入房产纠纷法律人士表示，在过去的一年中，以上三类事件引发的二手房官司最为普遍。除此之外，因为户口迁移以及贷款不成难退定金等房产纠纷也颇为常见。业内专家提醒二手房的买卖双方，价格因素固然重要，但中介陷阱、户籍问题、房屋权属等潜在问题更应引起重视。此外，买卖双方在进行交易时也要加强防范，签订买卖合同时更要谨慎，不要因为一时疏忽惹来麻烦官司。二手房买卖跟新房发售不同，存在很多不易察觉的隐患。对于大多数买家而言，房产中介设下的交易陷阱难以识破，房屋产权也很难理清头绪，而由于买卖双方自身因素造成的房产纠纷也相当常见。对于打算购买二手房，或已经处于交易阶段的置业者来讲，二手房买卖存在哪些风险呢？该怎样规避？记者采访了多位熟悉二手房买卖的业内人士，请专家为置业者指点一二。风险一联合卖家赚取差价在买家、业主和中介机构这三方之中，中介对市场行情最为

2023-06-10

392人看过
定金
二手房交易定金格式，二手房交易风险有哪些

一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要写上买房人的信息，也就是房产证上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份证号码要写，能够体现出定金是交给谁的。第二，要写好二手房的房屋做落地，也就是房产证上面登记的房子地址，属于某街道某小区X棟X室，面积是多少平方。第三，要写上付的定金是多少钱，最好小写一遍，大写再写一遍，这样是无法更改的，也是最保险的做法。第四，付款人的信息也必须要体现的定金的收据上，付款人姓名、身份证号。第五，在收据上最好要标注：经买卖双方协商一致同意：如买方违约，此定金不予退还;如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方。二、二手房交易风险有哪些二手房交易风险如下：1.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划

2023-06-19

490人看过
写字楼
大连买卖二手房如何交易税费

契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，即税率为1.5%。辽宁省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率为3%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。唯一住房以家庭为单位认定，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。个人所得税根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》财税字〔1994〕020号，个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。如果个人将自有不足五年的房屋转让给他人，其取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。以转让房屋收入额减除房屋原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的比例税率计算个人所得税。纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，以准确计算房屋原值和应纳税额的，根据《大连市地方税务局关于调整个人出售房屋所得个人所得税征收率的通知》

2023-05-05

450人看过

房产证
二手房交易办证慢增加交易风险

二手交易办证慢也是行业长期存在的一个难题，如卖方还没有为房子办理房产证，整个过户流程短则两三个月，长则可达半年，这样一来，一方面增加了二手交易的风险，一方面也增加了中介公司后勤工作的负担。现象办理过户两三个月很正常万江的王先生，今年2月份开始在中介放盘，准备卖掉自己手中一套2009年初买的房子。王先生放盘之后不到半个月，即有人联系他表示想买这套房子。然而比较麻烦的是，王先生自2009年办理的房产证至今仍未到手。如何促成这套房子的交易，成为王先生今年花费了大半年时间来做的事。中介给予王先生的处理建议是，先办好一手证之后，再向他的客户过户。王先生目前仍在张罗房产证的事宜，但是他难保证在办证过程中，他的客户会陪他直到出证。在东莞，卖一套房子需要多久?记者了解到，在东莞卖一套房子，找好中介，放完盘，一直待客户找上你签订了买房协议之后，从过户、打税、递件到出房产证，短者耗时一个半月到两个月的时间，大

2023-04-22

465人看过
业主
二手房交易税费上涨又是空穴来风

昨日，一条关于二手房过户地区指导价下周一起开始上调的短信，再次将二手房交易税费大涨一事提到日程上来。实际上，早在今年三四月间，坊间便开始流传出二手房地区指导价将上调1.5倍左右，买房人税费负担加重一倍的消息;而在7月份，也曾有类似的短信大肆出现，不断刺激购房者的神经。每隔两三个月就刮一阵的调价风，似乎已经成为促进短期内二手房成交的杀手锏。那么，一再的假传圣旨会不会最终成为狼来了的故事?二手房地区指导价到底会不会调整，调整多少，都已经成为购房者心中最大的疑问。起因下周起税费大增，赶紧买吧!这房子户型好，朝向好，要不是业主着急卖绝不会有这个价。昨天，在链家地产万年花城店，经纪人小赵不断向记者推销一套万年花城一期的房源，而记者却并不买账。于是，之后短短5分钟的战斗中，这套90平左右的两居价格已经被小赵从230万降到220万元。然而，看到仍旧不满意的记者，小赵最终使出了杀手锏。姐，您要是看好了就别

2023-06-10

216人看过
银行贷款
二手房交易中的“做低合同价”

近年来，二手房交易过程中买卖双方采取做低合同价方式逃避税费的现象较为普遍。据调查，北京市二手房市场上约有50%的客户在交易时以做低合同价方式进行避税。所谓做低合同价，就是老百姓常说的黑白合同。比如一套房屋实际转让成交价格为80万元，而买卖双方私下协商签署协议后给房管部门和税务机关的成交过户价只有60万元。这样，剩余20万元差价所产生的营业税、个人所得税及土地增值税等税费就被轻易避掉。做低合同价表面上为买卖双方节省了不少钱，事实上，暗含诸多交易风险，就上述举例而言，表面上看买卖双方避掉了20万元差价所产生的税费，但实际上对卖方来说，增加了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的20万元，那么卖方将会陷入尴尬境地。卖方一旦催讨不成向法院起诉，不但会因交易行为违反法律规定而被判定为无效合同，而且会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚，其结果将是偷鸡不成蚀把米。对买方来说，也

2023-06-10

442人看过
小区物业
低房价的二手房交易法律问题

二手房做低房价的法律风险有：1．房地产买卖双方在买卖合同或居间协议中作低房价，客观上违反了税法强制性规定，逃避了国家税收，导致国家税款流失，损害了国家利益；2．对方以房价虚假为由不履行合同的情况下，由于买卖双方对作低房价均有过错，愿意履约一方也应承担一定责任，客观上不能从作低房价行为中获利的一方当事人作低房价的意愿。慈溪二手房价格如何判断（一）配套方面1、这些地段的房子卖价更高（居住区外）市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。规划中市政建设的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。2、生活配套及物业好的房子（居住区内）通常在方圆三公里内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、影院等的房屋，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。

2023-07-08

281人看过

承诺
买二手房的各种交易风险

隐患一：房屋产权不明晰业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。隐患二：卖方资质有问题一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人?是否都同意卖房了?没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。隐患三：买房者资质有问题上海房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。隐患四：不良中介骗术多个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见

2023-06-02

436人看过
二手房买卖
二手房交易新增税费多大几十万？

最低过户指导价又出上调传言近几日，读者姜女士频繁收到一则中介发布的短信通知，称全北京地区(二手房过户)指导价上调在即，指导价调高到现在的3倍至5倍之间，即如果买房交税的税费会是现在的3倍至5倍，假设现在需缴纳10万税费，上调后则需缴纳30万至50万，将是一笔很大的支出，如果您或您的朋友有买房意向，请尽快做决定。其实，早在今年三四月间，坊间已经传出二手房最低过户指导价将上调的消息，而且有一些业内人士也认定上调限度为现行指导价的1.7倍左右，即买房人税费负担加重一倍，引发买房人关注，但时至今日调整未果。而目前在二手房交易日渐下滑的阶段，中介再次传出上调指导价的消息，究竟是真是假?何时调整?幅度多大?●调查地产经纪人表示8月1日前上调将落定无独有偶，本报也收到了发自麦田房产的通知短信，于是本报拨通了该经纪人的电话。据该经纪人介绍，他们是从税务局获知的该信息，调整的时间大概就在7月18日至8月1日

2023-06-10

359人看过