前期物业服务合同最长多少年
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-28 10:42:34 286 人看过

通常不会超过五年,依照业委会的合同为基准。业委会成立后需与物业公司签署正式的物业合同,通常合同期限为3到5年,假如物业公司长期服务于某个小区,并且绝大多数业主对公司的服务满意,那么经业委会投票审核则可以签署5到10年的服务合同。

一、物业必须与业主签合同吗

物业不是必须跟业主签订合同。物业公司必须跟业主签订物业合同的情况:

开发建设中的项目,由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》

正式项目,只有一个或者几个大业主的,由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》

正式项目,有多个业主的,由业主大会决议,并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》

物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况:

如果是住宅,通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。

因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。

而开发商和业委会在合同中,代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约,物业公司也必须履行合同约定,承担管理责任;同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

二、业委会签订物业合同流程

1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月,向小区业委会提出续约申请,并提交续约合同草案2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内,召开业主大会,商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约3、经业主大会表决,同意续约后,由业委会提交物业服务协议的草案文本,报业主大会审议(或公示后征集业主意见)4、物业服务协议经业主大会审议通过后,由业委会通知物业服务企业进行签约5、签订物业服务协议后,物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。

三、业主是否可以查看物业服务合同

业主对物业服务的情况享有知情权,保障业主的知情权能够便于业主行使监督权,从而维护自身的权益。物业服务合同一般是业委会与物业签订,由社区监督的,合同内容应该对业主公示,或者业主应有知情权。如果物业不给看,业主可以找业委会要求查看合同内容的,物业公司也无权拒绝业委会的要求。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月12日 03:58
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同内容相关文章
  • 物业服务合同和物业前期合同的不同之处
    (1)订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业业服务合同的当事人是业主与物业管理企业。(2)合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定,但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的,前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定,与前期物业服务合同相比,具有期限明确、稳定性强等特点。物业服务合同和谁签订物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,
    2023-07-06
    451人看过
  • 前期物业服务合同的界定是什么,前期物业服务合同具有哪些特点
    一、前期物业服务合同的界定是什么前期物业服务合同的界定是物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。物业管理条例第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。二、前期物业服务合同具有哪些特点前期物业服务合同具有以下特点:1.合同主体是建设单位和物业服务企业由于在前期物业管理阶段,业主大会尚未成立,还不能由业主大会统一业主意见选聘物业服务企业,只能由建设单位承担选聘物业服务企业的责任,从法理角度来看也是许可的,由于建设单位根据国家相关法规购买了土地使用权,投入了巨资进行建设,在物业未销售之前,他是第一业主,是有权利行使选择物业服务企业权的。2.过渡性《物业管理条例》明确规定了前期物业服务合同的期限,仅存在于业主、业主大会选聘物业服务企业之前的过渡期间内。而这一
    2022-07-09
    403人看过
  • 前期物业服务合同具有哪些特点以及前期物业服务合同何时终止
    一、前期物业服务合同具有哪些特点前期物业服务合同的特点包括:1.是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据;2.由建设单位和物业管理企业签订;3.具有过渡性;4.是要式合同,需要以书面形式订立。二、前期物业服务合同何时终止前期物业服务合同由合同约定的期限届满时终止,如果期限届满之前,业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同也终止。根据2021年实施的《民法典》第九百四十条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务人员合同生效的,前期物业服务合同终止。三、什么是前期物业服务合同前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。《物业管理条例》第二十一条规定:在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选
    2022-06-06
    450人看过
  • 前期物业合同要和业主签吗,前期物业服务合同的内容
    一、前期物业合同要和业主签吗前期物业合同不要和业主签,前期物业合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。由于在前期物业管理阶段,业主大会尚未成立,还不能由业主大会统一业主意见选聘物业服务企业,只能由建设单位承担选聘物业服务企业的责任。而前期物业服务合同与物业服务合同的衔接问题,关系到业主能否正常使用物业。二、前期物业服务合同的内容前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系,包含以下几个主要部分:1.合同的当事人物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业,其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。2.物业基本情况物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。3.服务费用服务费用包括物业服务费用的收取标准、收费约定的方式;物业服务费用开支项目;
    2024-03-30
    225人看过
  • 最长服务合同期限是多久?
    法律并无规定,劳动者与用人单位协商即可。用人单位可以选择与劳动者一年签订一次劳动合同。劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的,试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同,试用期不得超过六个月。服务类合同履行方式1、法定义务法定义务:是指法定合同义务,即当事人即使在合同中没有约定,依据法律规定也应承担的义务。2、正确履行也称适当履行,是指当事人应按照合同的规定不折不扣地履行合同义务。3、亲自履行指合同义务要由合同债务人向合同债权人履行,不得由第三人代替。4、第三人履行第三人履行是指在合同履行过程中,履行合同义务的人或接受义务履行的人不是合同当事人,而是合同当事人以外的第三人的情形。6、价格变动的履行是指执行政府定价的合同,在合同订立后、履行前政府定价发生调整的,按照何种价格履行的问题7、不完全履行概念:是指当事人在履行合同时,
    2023-07-13
    460人看过
  • 怎么解释前期物业服务合同其与普通物业服务合同区别
    一、怎么解释前期物业服务合同其与普通物业服务合同区别前期物业服务合同其与普通物业服务合同区别:1.合同的相对方不同。前期物业服务合同中的另一方主体为房地产建设单位;普通物业服务合同的另一方主体则为业主委员会。2.订立合同的时间不同。前期物业服务合同产生于物业管理的前期阶段;普通物业服务合同则产生于业主入住达到一定比例并通过法定程序召开业主大会选举业主委员会,并选聘物业服务企业之后。3.合同的履行期限不同。前期物业服务合同的履行期限与普通物业服务合同密切相关,后者的生效往往伴随着前者的失效;普通物业服务合同的期限一般由当事人协商并在签订合同时予以确定。4.合同的内容不同。前期物业服务合同的内容主要侧重于对建筑物建成初期以及为未来即将入住的业主提供服务等;普通物业服务合同侧重于对建筑规划内建筑物的维护、环境及居住条件的保障等。二、前期物业服务合同到期后怎么续签前期物业服务合同到期后的续签:1.
    2023-06-19
    208人看过
  • 前期物业合同有效期多长
    一般来说,期限不超过3年。而且在物业项目召开业主大会并成立业委会之后,该合同无论是否到期,都自行终止。由业主委员会和物业公司另行签署正式物业管理合同。一、物业服务合同由谁签订1、物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。2、随着《物业管理条例》的出台,越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务,同时也更重视和谨慎地使用这些权利,希望能有效地维护自身的利益。其中最重要,和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区,并和选好的物业公司签订好《物业服务合同》,因为该合同签订后,对全体业主和物业公司都具有法律约束力,所以签好该合同对业主来说是享受优质物业服务的关键所在。二、物业服务合同纠纷怎么解决1、加强房管部门监管以及相关政策引导。在我国,物业服务企
    2023-03-01
    466人看过
  • 不定期物业服务合同可以随时解除吗,物业管理合同最长期限是多久
    一、不定期物业服务合同可以随时解除吗当事人可以随时解除不定期物业服务合同,但是应当提前六十日书面通知对方。《中华人民共和国民法典》第九百四十八条规定,物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同,但是应当提前六十日书面通知对方。二、物业管理合同最长期限是多久物业服务合同期限为二年至五年,最长期限是五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定,最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。物业服务合同期限届满时,业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的,原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。建设单位在销售物业时,应当明示前期物业服务合同,并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联
    2023-06-27
    179人看过
  • 物业分公司能否签前期物业服务合同?
    一、物业分公司能否签前期物业服务合同?物业分公司可以签订前期合同。分公司虽然不是独立的法人,但是一般也是领取营业执照了的,可以在总公司的授权范围内从事经营活动,可以对外签订合同。而且可以自己的名义对外签订合同,就是并不一定需要盖总公司公章,可以盖分公司自己的公章。分公司的存在,就是为了帮总公司开拓市场,方便总公司的经营,并不是事事都需要过问总公司的,如果分公司连对外签订合同的资格都没有,那就不符合总公司设立它的初衷了。二、前期物业服务合同主要内容是什么?1、合同的当事人物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业,其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。2、物业基本情况物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。3、服务内容与质量服务内容主要包括:物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理;物业共用部位和相关场地环境管理;车辆停放管理;公共秩序维护、
    2024-01-28
    78人看过
  • 前期物业服务合同是不是要式合同
    一、前期物业服务合同是不是要式合同物业服务合同都属于要式合同;要式合同,是指根据法律规定,合同的成立必须采取法律规定的形式的合同。根据合同的成立是否需要特定的形式,可将合同分为要式合同与不要式合同。要式合同,是指法律要求必须具备一定的形式和手续的合同。不要式合同,是指法律不要求必须具备一定形式和手续的合同。根据《民法典》第九百三十八条,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。二、要式合同和不要式合同的区别是什么要式合同,是指法律、行政法规规定,或者当事人约定应当采用书面形式的合同。前者称为法定之要式合同,后者称为约定之要式合同。不要式合同是法律、法规要求合同不一定具备特定形式才能成立、生效的合同。非
    2023-05-03
    116人看过
  • 服务合同期限规定最长多久
    一、服务合同期限规定最长多久关于服务合同期限的规定,并没有一个统一的最长期限。1.服务合同的期限取决于合同双方的具体约定和业务需求。在实际操作中,服务合同期限的长短往往受到多种因素的影响,如服务性质、业务需求、行业惯例等。2.某些长期服务项目可能需要签订数年的合同,而一些短期服务项目则可能只需要签订几个月的合同。因此,服务合同期限的长短应根据具体情况进行协商和确定。3.值得注意的是,即使合同中规定了期限,也可能存在合同续签的情况。在合同到期前,双方可以协商是否续签,并重新确定合同期限。4.对于某些特殊类型的服务合同,如劳动合同等,其期限还可能受到相关法律法规的限制和约束。二、服务合同提起诉讼地点服务合同提起诉讼的地点,应根据我国《民事诉讼法》的相关规定来确定。1.一般情况下,经济合同纠纷原则上由被告所在地(住所地或经常居住地)或合同履行地法院管辖。2.这意味着,当发生服务合同纠纷时,原告可
    2024-07-24
    126人看过
  • 前期物业及基础物业服务
    从事物业服务那么年了,接触过的住宅项目也有一定的数量了,由于各个住宅开发商设计理念及项目状况、入住业主素质等的不同,也让我们在介入落实物业服务的时侯增加了许多快乐及烦扰。这里也想与希望了解物业企业是如何开展服务的朋友一起分享我们积累一点经验,不足之处望能得到批评及建议。一、前期介入:由于工程的设计人员不是专业的物业服务者,设计规划往往只从设计技术角度考虑问题,很少从业主长期使用及后续物业服务正常运行的角度考虑问题,故容易造成物业建成后管理上的漏洞和功能布局上的缺陷。我们的团队为了协助开发商有效的避免因设计的缺陷或不足而给业主使用和物业服务带来的麻烦,以我们的团队以往管理经验,在前期介入中及时发现并建议开发商对那些日后业主使用时可能会经常性出现的问题进行了跟进。使之细节部份更完善,保证了物业的功能设计及实施更有利于日后的使用和管理,物业服务的好坏,从根本意义上来讲要看她原本工程质量的好坏。也
    2023-06-10
    254人看过
  • 前期物业服务合同有无时间限制
    一、前期物业服务合同有无时间限制有时间限制,只要小区的业主达到百分之七十以上的入住率,并成立业主委员会就可以终止前期物业管理合同,不管期限是多长时间都可以终止的。二、前期物业管理服务合同期限最长多久前期物业管理服务合同期限最长五年。前期物业管理服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定,最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。物业管理服务合同和另外的合同有些不同,物业管理服务合同主要内容是关于物业管理范围的所有事项,前期物业合同管理期限是物业管理公司与建设单位约定的,到期物业管理服务合同期限,是业主大会自己选定物业公司后自己约定的,一般是两年到五年不等,具体的也可以延长或者缩短,物业管理服务合同的期限没有硬性规定。三、物业服务合同的特征1、物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上,物业服务合同又被称为物业管理合同,但它与行政机关为实
    2023-05-03
    251人看过
  • 物业前期服务合同的含义是什么?
    前期物业服务合同具有的特征包括:1、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订;2、前期物业服务合同具有过渡性;3、前期物业服务合同是要式合同。一、要式合同与格式合同的区别有什么要式合同与格式合同的区别如下:1、要式合同是指依法具有特定形式的合同。法律规定必须书面签订的合同属于要式合同;2、格式合同是指一方提前制定合同条款,另一方只能表示全部同意或不同意的合同;3、对于要式合同,虽然其形式必须合法,但其内容仍由双方同意决定。格式合同不同。虽然其形式没有法律要求,但其内容由一方提前制定,对方只能表示同意或不同意。二、业委会自管小区有权收物业费吗业委会自管小区有权收物业费。业主委员会具有以下职责:1、执行业主大会的决定和决议;2、召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服
    2023-02-21
    288人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>

    #合同内容
    相关咨询
    • 前期物业服务合同纠纷怎么立案(前期物业服务合同)
      湖南在线咨询 2023-10-25
      为保障前期物业管理合同当事人的合法权益,减少物业管理纠纷,建设部制定了前期物业管理服务协议的示范文本,供前期物业管理当事人根据实际情况,选择、确定服务协议的各项条款。
    • 前期物业服务合同对业主的服务
      海南在线咨询 2021-07-08
      前期物业服务合同对业主的约束 [核心提示:前期物业服务合同突破合同相对性的原则,赋予债权的物权效力。业主概括承受了建设单位在前期物业服务合同中的权利和义务。前期物业服务合同实际上属于“为第三人订立的合同”,此处的第三人是指业主。] 前期物业服务合同的签订有物业服务法律制度设计为依据。业主与建设单位之间有关于受前期物业服务合同约束的合意。前期物业服务合同签订主体是物业服务企业与建设单位,业主不是合同
    • 什么是前期物业服务,前期物业服务合同中的物业服务范围包括什么?
      湖北在线咨询 2022-02-12
      前期物业服务,是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理服务。前期物业服务合同,是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。《物业管理条例》第二十一条规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”第二十五条规定:“建设单位
    • 前期物业服务合同与普通物业服务合同的主要区别是什么?
      河北在线咨询 2022-11-10
      前期物业服务合同与普通物业服务合同的主要区别为: 1、合同相对方不同。前期物业服务合同中的另一方主体为房地产建设单位;普通物业服务合同的另一方主体则为业主委员会。 2、订立合同时间不同。前期物业服务合同产生于物业管理的前期阶段; 普通物业服务合同则产生于业主入住达到一定比例并通过法定程序召开业主大会选举业主委员会,并选聘物业服务企业之后。 3、合同履行期限不同。前期物业服务合同的履行期限与普通物业
    • 物业服务合同的前期未给业主准备合同有效期多久
      吉林省在线咨询 2021-12-13
      一般来说,期限不超过3年。根据物业管理条例,前期物业服务合同没有规定合同期限,即可以签订前期物业服务合同,但业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主执行机构通知物业公司撤离自治管理,前期物业服务合同无效。