不可以。根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
一、这个按揭是什么意思
按揭,又可成为“房地产按揭”或者“住房担保贷款”,按揭已经成为了当今社会商品房买卖的一种主要交易方式。
按揭一般指的是房地产等实物资产作抵押物品,获得银行贷款并依所签合同进行分期付清本息,在贷款还清之后银行会归还抵押物。
申请按揭贷款需要满足以下条件:
1、申请人的年龄在18至65周岁之间,且具备完全民事行为能力;
2、借款人已交齐所购房屋的首期款;
3、借款人有合法稳定的收入,且具备还款付息能力;
4、借款人同意以其所购房屋及其权益作为借款的抵押物;
5、如为二手房,则所购房产的产权必须清晰,且要符合政府所规定的可进入房地产上市交易流通的条件;
6、所购买的房产不在拆迁公告范围内;
7.、贷款银行所要求的其他条件。
二、二手房能按揭买吗
二手房可以按揭买。二手房是否按揭,要看买方的经济能力。如果无法承受一次性支付全额房款,可以申请向银行贷款,即按揭支付。但办理按揭有一些限制条件:
1、必须要有房产证;
2、二手房龄10年以内的一般贷70%;
3、必须还清原有贷款,才能申请贷款;
4、如果是公积金贷款,确保连续缴存6个月以上。
三、购房合同可以买卖房屋吗
购房合同不可以买卖房屋。通常情况下,没有房产证,只有购房合同的,那么一般无法证明房屋所有权的归属。除此之外,没有房产证是不可以办理房产过户手续的。等房产证下来,才可以过户。二手房交易中,需要遵循一般的流程。买卖双方要先形成合意,达成一致意见,再根据手续办理过户。
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