未办房产证的离婚房子如何过户-法师兄

未办房产证的离婚房子如何过户

来源：互联网时间： 2023-07-03 20:34:40 124 人看过

离婚后没有办理房产证的房子如何过户解释如下：房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证明。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。一般来说，离婚时双方应分割属于夫妻共同财产的房屋。但未办理房产证的房屋，当事人离婚时要求法院分割的，法院暂不处理。因为没有房产证说明房子的产权不清楚，即使双方有房产分割协议，协议只对双方有约束力，对他人没有宣传效力。因此必须先办理房产证，等房产证出来后再分割。

离婚后有贷款的房子怎么过户

我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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无房产证的房子无法过户。一、借名买房的法律风险对于借名人来说，借名买房可能存在如下风险：1、因限购政策，借名人可能面临房屋无法过户到自己名下的风险；2、借名人可能承担其出资购买的房屋被法院强制执行的风险；3、借名人需承担其出资购买的房屋被出名人转让的风险。如果是借名购买保障性住房，借名买房协议也可能因违背社会公共利益而被认定为无效。二、全款已经结清的车子还可以买吗1、全款查封就是说：整体查封，全款就是说抵债权益大于等于被查封物品的价值。全款就是车子没有贷款,全额支付了。2、大本实际上就是车辆登记证书。3、全款查封的物品是无法过户的。明知是被法院查封财产，不可以上路，被发现后处理很严重，涉嫌犯罪。出卖方涉嫌构成非法处置被查封、扣押、冻结物品罪，法定刑是三年以下有期徒刑。只要抵押协议没有被解除，就是不能办理过户手续的，但是同样只要办理了解除抵押，那么抵押车就能够正常的过户。

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房屋未办理房产证前不能办理过户手续。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。一、按揭的房子可以办过户吗按揭的房子如果还完贷款的，是可以过户的。办理过户手续一般需要当事人提供房屋登记申请书、购房合同、身份证明等材料，并且房屋不能属于不得转让的房屋，房屋产权清晰。《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。二、房子过户到哪里办理需要到房管局办理，具体操作如下：确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定

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离婚时未得房产证无法办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，离婚时不能依法登记办理房屋过户手续。一、无房产证怎么更名过户无房产证不能更名过户。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，双方当事人交易时不能依法登记办理房屋过户手续。二、没有房产证的拆迁户是否可以获得拆迁补偿没有房产证的房子，具体要根据不同情况来进行分析：1、没有房产证的老房子如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。2、违章建筑违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当

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