商品房退房后如何-法师兄

商品房退房后如何

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 19:56:38 113 人看过

购房者应采取挂号邮寄、传真的方式，或者直接拨打电话，向开发商正式书面通知表达其退房意愿；然后，有必要督促开发商在收到买受人退房请求之日起15个工作日内，全面负责并尽快完成购销双方与贷款银行之间解除或终止所有相关合同的手续规范性操作；在此基础上，进一步敦促开发商务必以最快速度将购房款项全额退还至购买方当事人手中；最后，要严格按照法定程序进行，妥善办理停止归还公积金管理机构或贷款银行相应贷款的手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
如何写商品房退房申请书

如何写商品房退房申请书？公司：我与贵公司签订了6月份的商品房销售合同。合同号/采购号为。（基本情况及理由）根据合同规定，本人请求解除本商品房买卖合同。请按照合同尽快办理相关事宜。本声明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具有同等法律效力。业主签字：公司签到：日期：2。退房申请模式：质量问题退房年月我公司已于6月份与贵公司签订商品房销售合同。合同号/采购号为。合同第八条明确约定交付期限为年月日，交付条件符合国家和政府有关规定，合同中还注明“该商品房已通过综合验收”，但贵公司未能如期交付房屋。\。根据合同第九条规定，贵公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。截至目前，商品房合同交付期限已超过90天。根据合同，我方要求解除商品房买卖合同。请按照合同尽快办理相关事宜。本声明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具有同等法律效力。业主签字：\公司签字：日期：

2023-05-08

447人看过
法律综合知识
南京预售商品房如何退房

在购买商品房之后，原则上是不可进行退房操作的。然而，有如下几种情况，可将其纳入例外范畴：（1）买卖双方达成共识，既已商定解除房屋买卖合同；（2）商品房交付大厅投入使用之后，买方若宣称其主结构的品质存在缺陷，根据相关法规的授权，可以委派由工程质量检验部门进行重新核实；（3）经过严密的检测与审查，若确认所购商品房的主体结构确实存在质量问题；（4）买方购买的商品房在约定的交房日期之后未能如期交付，且经过多次催促后仍然未见任何进展。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，能不能解除合同。当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。

2024-05-12

118人看过
法律综合知识
商品房没签网签如何退房

在商品房交易过程中，如尚未进行网络签约，可视为买卖双方并未就商品买卖事宜达成最终协议。在此情况下，自然具备退房的可能性；同时，若未能签订相应合同而选择撤回购买商铺的决定，亦无需承担任何违约责任。然而，如果购房者已实际取得该商品房，则有义务归还该物业，且可能需承担适度的违约赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-28

241人看过
法律综合知识
商品房认购款如何退？

商品房认购定金如何退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者

2024-05-07

279人看过

法律综合知识
商品房未按时交付如何退房

如若所购商品房逾期未能交付，您可选择退房。当合同中约定的交房日期届满之后，请您向开发商发送书面形式的房屋催交通知书。若在随后的三个月法定期间内，开发商仍然无法履行交房义务，您将享有请求退房的权利。在此情况下，开发商需依照合同约定，全额返还您已经支付的房款以及活期利息。关于退房流程，通常包括以下三个步骤：首先，由购房者提出退房请求。您应当以书面信函的方式向开发商表达退房意愿。若因开发商责任导致退房，开发商须承担由此产生的所有经济损失；但若因购房者贷款申请未获批准，或双方对于付款方式存在分歧等非开发商因素而导致退房，则开发商无需承担任何责任。其次，在收到退房请求后的十五个工作日内完成退款手续。在购房者提出退房申请后，开发商有义务在十五个工作日内全额退还全部房款，同时解除合同。在此过程中，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为支付购房者每月应付的本金与利息。最后，若开发商未能在购房者提出

2024-05-14

237人看过
法律综合知识
商品房豆腐渣工程如何退房

首先，作为业主的您需要通过挂号信、传真或电话等三种方式之一，郑重其事地向房地产开发（开发商）明确表达您希望解除购房合同的意向。其次，鉴于此项决定对于您个人财产权益以及银贷机构利益的重要性，您享有权利促使开发商务必在接到通知后的十五个自然日内，全然履行退还全部购房款项及相关借款解约手续的职责。紧随其后，您肩负着督促并协助开发商按时、足额归还您所支付的所有购房款项的责任。值得一提的是，在妥善处理完以上所有繁琐细节之后，您仍需亲自前往相关部门申请并办理停止向住房公积金管理委员会或其下属贷款银行偿还贷款这类至关重要的金融事宜。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-01

62人看过
法律综合知识
新建商品房如何退房子费用

尊敬的读者们，请注意以下关于购房及退房相关事项的阐述。首先，若购买房屋的消费者想要退房，其可以通过挂号信、电子传真的方式或者直接打电话给房地产开发商进行表达。然而，除非由于房地产开发商自身的行为过错导致消费者产生退房意愿，否则，退房所带来的所有经济损失都应该由房地产开发商来承担，其中包括但不限于贷款利息、首付款的存款利息以及购房过程中所产生的税费等等。另外，如果在购房合同中有明确规定退房的赔偿标准，那么就按照合同中的约定执行。但是，如果合同中的赔偿标准无法完全弥补消费者的经济损失，消费者有权要求额外的赔偿。反之，如果是因为消费者的贷款申请未能获得批准，或者是因为买卖双方对于付款方式存在分歧而导致的退房情况，则房地产开发商无需承担任何赔偿责任。其次，当消费者提出退房请求之后的15个自然日内，房地产开发商有义务全额退还消费者已经支付的所有房款，同时还需要负责为消费者办理与贷款银行解除或终止合同

2024-08-20

473人看过
退房
商品房开发商违约退房的退房流程如何进行

商品房开发商违约的退房流程第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发

2023-04-21

308人看过

法律综合知识
商品房合同签订后如何申请退款

当您签署购房合同时，可能会面临退款的需求。具体来说，退款的可能性取决于诸多因素，例如：首先，若您决定退出交易，原因在于所购买的房屋存在主休质量不合格无法交付使用、或交付后续经检测发现主体结构质量异常、或是交付后出现严重影响日常居住的质量问题，或者更进一步说，当您签署买卖合同后，卖方却将房产转售予他人甚至擅自对其进行抵押等特定情形时，您享有申请退还部分款项的法定权益。在此类情况下，只要能充分证明对方行为引发了法律所规定的合同解除权限，便可依据相关法律规定请求退款，且无需承担相应的违约责任。然而，若您仅仅由于个人喜好的改变而非以上列举的情形之一想要结束这笔交易，通常难以顺利完成退款过程。鉴于买卖合同已经生效，如没有适当的解释和程序性的许可，提前终止合同被视为违约行为，买方将需要承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的

2024-08-02

292人看过
法律综合知识
如何办理商品房网签退

商品房退房的具体流程如下：1、提出申请，购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。2、办理退房手续，购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款‘’并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。《中华人民共和国民法典第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事

2024-05-11

92人看过
法律综合知识
退商品房如何办理流程

律师解答：具体见内容。1、先找开发商协商，协商不成再诉讼相关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退

2024-05-12

105人看过
退房
如何处理商品房退房赔偿问题

商品房退房在购房合同约定了违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，依据合同约定进行赔偿。如果合同没有约定的，按照法律规定进行赔偿。具体的赔偿应视退房的原因而定，法律规定了买方可以解除合同并可以要求赔偿的情形。依据法律相关规定要求赔偿即可。商品房退房的流程是怎样的商品房退房的流程：1、买房人发出退房通知；2、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；3、开发商退还房款。《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责

2023-07-05

56人看过

公房
卖公房买商品房如何办理退税

根据京财税[2003]917号文件：居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。一、退税前需要满足什么条件办理退税，首先需要满足以下三点：1.税费减免、退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日契税缴纳日期(即契税完税证或缴款书填发日期)起三年内办理。2.在出售已购公房前后一年内购买新住宅，即纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年。3.出售公有住房人与购房人必须是同一人或者直系亲属(三代以内)或者夫妻关系。二、如何办理退税1.到场人1)购房人本人2)如购房人本人不能到场，委托他人到场的需提供授权委托书及其他身份证明文件。2.办理退税地点新购商品房所在区地税部门。注：并不是所有税务所都能够办理退税业务，需要提前咨询地税部门。3.办理退税流程不同城区办理退税业务流程或有不同。以朝阳为例，办理退税需首先进行网上预约，预约成功

2023-05-08

212人看过
退房
商品房如何退房请教专业律师

一、商品房退房的流程是怎样的第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。第二步,15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步,开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内

2023-02-25

250人看过