一、租房合同违约百分之30是否合法在房屋租赁协议中，规定违约金的上限不得超过总合同金额的百分之三十，这是完全合法且合理的条款。然而，如果商定的违约金低于实际造成的损失，那么人民法院或仲裁机构有权根据受害方提出的诉讼请求进行适度调整和提升；反之，若约定的违约金严重高出所导致的损失，人民法院或仲裁机构也有权根据受害方提出的诉讼请求对其进行适度减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房合同违约金一般多少在房屋租赁业务中，关于违约金的规定是由双方共同协商而定的。通常来说，根据原有的租赁合同约定进行相应的赔偿处理；

然而，若租赁合同并未对此做出详细的说明，便可通过友好协商来达成各方都能接受的协议，或者通过法庭诉讼程序进行司法判定。在绝大多数情况下，违约金的数额应该以给守约方带来的实际经济损失为依据设定，但注意不要设得过高，因为如果所设立的违约金超过了实际损失的百分之三十，那么这样的要求往往会被法院驳回。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在房屋租赁协议中，设定的违约金上限为合同总金额的百分之三十，这是符合法律规定且具有合理性。然而，如果实际所遭受的损失超过了约定的违约金，那么法院或者仲裁机构有可能会根据具体情况进行调整；反之，如果约定的违约金远远超出了实际损失，则可以按照受害方提出的请求，适当予以减少。