武汉二手房贷款流程？有哪些贷款政策呢-法师兄

武汉二手房贷款流程？有哪些贷款政策呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 08:36:00 180 人看过

一、提供所需的材料

买房的人应该提高户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书、身份证、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡等，还需要提交购房合同。

二、银行对贷款房屋进行评估

这个评估环节是很重要的，不过一般情况下，银行都是会交由专业的机构进行评估，这样评估的数值是比较真实的。

三、银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖家证明银行同意放款给购房人，卖家可放心将房屋过户给购房人。

四、过户

实施不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字。

五、抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

六、放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

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武汉市住房贷款政策是怎样的？

房贷政策如下：一、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。二、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容。三、房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，按下列规定执行：（一）对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》（计价格［2001］1531号）规定执行。（二）注销登记不得收费。各地按照规定管理权限批准收取的房屋

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评估费：评估价×0．3％；此外，需要注意的是，通常银行是指定某个房产机构对二手房房产价值进行评估，所以有的收费有一定的差异，但是差异不大。在进行买卖二手房交易时，应充分了解当地政策信息，并及时准备好材料。一、二手房交易税包括哪些，二手房交易税费如何计算1、契税住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契税为成交价＊1％90㎡以上：首套契税为成交价＊1．5％；二套契税为成交价＊2％2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％。不动产证满2年：免征增值税及其附加税。非住宅不管年限统一按照差额征收。3、个人所得税不满五年／满五不唯一个人所得税＝（房屋总价－房屋原值）＊20％满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。4、登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。每增加一本证书加收证书工本费10元。5、交易

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购房资格要求：自购房之日起前两年（含两年）需在武汉市连续缴纳社会保险或个人所得税证明。（2）首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30％。（3）二套房在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。购房资格要求：自购房之日起前两年（含两年）需在武汉市连续缴纳社会保险或个人所得税证明。（2）首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30％。（3）二套房在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。武汉房贷政策最新动态公积金贷款是买房贷款中比较常见的一种方式，针对首套普通自住住房和第二套改善性住房，公积金贷款的最低首付款比例已经降低至20。这一政策的实施，让许多购房者更加轻松地购房，提高了购房者的购房体验。对于公积金贷款的执行时间，以公积金业务系统初审时间为准，9月1日前已录入公积金业务系统并完成初审的住房公积金贷款不做调整。

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非武汉户籍在武汉买二手房政策

硬性要求：1.购买武汉市社保超过两年2.部分地区超过一年即可(武汉6个远城区，及东湖高新区，东湖风景区、化工新区、武汉开发区等四个新城区)3.大学生及以上要求只要求一个月的社保就能在武汉中心城区购房限购要求：1.140平以上户型，全市范围不限购，含新房、二手房;2.大学生及以上要求只要求一个月的社保就能在武汉中心城区购房

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武汉二套房贷款计算

一、武汉二套房贷款计算对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。最新贷款基准利率单位：年利率%(1)各项商业贷款六个月以内(含)5.60六个月至一年(含)6.00一至三年(含)6.15三至五年(含)6.40五年以上6.55贴现以再贴现利率为下限加点确定(2)个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.00五年以上4.50根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。二、法律依据《个人贷款管理暂行办法》第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。

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关于第二套住房的界定问题，武汉市政府已经清晰地阐明，凡属于本家庭任何成员所拥有的房产全都被列入购房限购的计算范畴之内。同时，根据政策规定，二套住房的认定标准是采取既认房又认贷的方式进行核定的。对于房产购置时所需支付的款项方面，对于申请商业购房贷款的业主来说，其首付款比例需达到50％以上，而在房贷利率方面则需上调20％；相比之下，申请人选择公积金贷款的话，那他需要支付的首付金额至少为总款额的40％，同时房贷利率需上涨约10％。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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武汉购房政策通过区域性限购合理调节住房需求，抑制投资投机性购房，体现支持自住型和改善型住房需求，尽可能实现商品住房资源的合理配置和理性消费。附：市房管局关于贯彻落实我市中心城区商品住房限购政策的通知各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位：根据市人民政府《关于进一步加快保障性住房建设，加强房地产市场调控，稳定住房价格的通知》文件要求，为进一步加强房地产市场调控，坚决遏制投资投机性购房需求，促进房价保持合理水平，现就贯彻落实我市商品住房限购政策的有关事项通知如下：一、自2011年1月15日起，暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市中心城区(江岸、江汉、楚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区)新购一套商品住房。不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民

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武汉二套房政策有哪些新变化？

一、武汉二套房最新政策是什么？1、在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。2、在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。3、在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。4、对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：（1）拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；（2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；（3）无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。二、武汉市民申请公积金贷款，对二套房如何认定？职工申请武汉住房公积金贷款，有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：1

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二手房停贷政策有哪些？

二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。况且不少地区房贷放贷压力较小，还是一样支持用户进行申请的。不管是首套房贷款还是二手房贷款，目前来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1-2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。一、房贷担保人需要查征信吗房贷抵押贷款是需要看征信的。在银行办理贷款，无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供信用报告，这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。如果信用记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。银

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二手房贷款新政策1、最低首付比例说到二手房贷款新政策，首先要说的就是首付比例，首付的比例是多少，是不是首套房购买以及和银行政策是有很大的关系的，最近国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，目的是为了更进一步促进合理住房消费，也为了可以稳定房地产市场的稳步发展，目前国务院有关部署表示，二手房首付最低只要两成。想要最低首付的话，首先需要是非限购城市才能够执行标准，如果是购买首套房的话，二套房不做任何改动的情况下，才允许首付百分之二十。2、贷款额度有很多的人都想要知道，虽然二手房是可以贷款的，那么能够贷多少钱呢，从原则上来说，一般二手房的贷款最高额度是不能够超过房屋抵押评估价格的和确认价格以及成交价格中较低者的70%。已经竣工三年以内的房屋价格稳定的情况下或者是还在升值的商品房，要看借款人的教育程度，职业前景，贷款的最高价格不能够超过房屋抵押估价

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武汉房屋贷款的流程是什么

(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理

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嘉兴二手房贷款首付比例有两种情况。商业贷款和公积金贷款分别有不同的最低首付比例。商业贷款如果是首套房，最低可以首付30%，如果是二套以上，最低首付比例为40%。公积金贷款如果是首套房，最低可以首付20%。如果是二套房，最低首付比例为50%。需要注意的是，三套房不允许贷款。嘉兴二手房贷款首付比例有两种情况。对于商业贷款，如果是首套房，最低可以首付30%，如果是二套以上，最低首付比例为40%。对于公积金贷款，如果是首套房，最低可以首付20%。如果是二套房，最低首付比例为50%。需要注意的是，三套房不允许贷款。嘉兴二手房商业贷款首付比例根据我国《商业银行房地产贷款管理办法》规定，二手房商业贷款的首付比例不得低于60%。然而，在嘉兴地区，根据相关政策，二手房商业贷款的首付比例可以降至50%。这一政策的目的是为了促进嘉兴地区二手房市场的发展，缓解购房者的经济压力，同时抑制

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本文介绍了二手房银行贷款政策的相关内容。根据政策，如果申请人名下的二手房估值较低，银行将不会审批贷款申请。如果申请人的二手房属于经济适用房等保障性住房，并且购买时间尚未超过5年，银行通常也不会审批二手房贷款。最后一种情况是，如果申请人名下的二手房属于军产房、小产权房等特殊性质的房屋，这类房屋不允许上市交易，也无法办理银行房贷。二手房银行贷款政策包括以下内容:如果申请人名下的二手房估值较低,无法满足申请贷款额度的需求,银行将不会审批贷款申请。如果申请人的二手房属于经济适用房等保障性住房,并且购买时间尚未超过5年,银行通常也不会审批二手房贷款。最后一种情况是,如果申请人名下的二手房属于军产房、小产权房等特殊性质的房屋,这类房屋不允许上市交易,也无法办理银行房贷。二手房贷款有哪些限制条件？二手房贷款是指出售房屋的房屋所有人或抵押权人为贷款人的房屋贷款。在办理二手房贷款时,贷款人需要遵守一些限制

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