一房二卖纠纷在实践中应根据不同情况进行处理：
1、出卖人与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行合同义务，办理房地产转让登记手续。在这种情况下，两个房屋买卖合同都是有效的。但由于合同已经完成，合同中的买受人实际上已经取得了房屋所有权。此时，前后两个买受人享有不同的请求权：后买受人已经是房屋所有人，因为他们的债权得到了满足，所以他们享有房屋所有权产生的物权请求权。前买受人享有房屋买卖合同产生的债权请求权。债权请求权是对出卖人的请求，尤其是接受其支付的权利，对买卖标的物本身没有直接支配和排他的效力。即使已经占有买卖标的物，由于该房屋的所有权已经登记转让给后买受人，其对该房屋的占有失去了法律依据，构成无权占有，应承担返还该房屋的义务。买受人不履行非金钱债务或者不符合约定的，买受人不得在法律或者实际上不能履行的情况下要求履行。卖方违反这一义务，应承担相应的法律后果。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，不能实际履行。在这种情况下，没有强制实际履行的问题。此时，合同中的债务转化为损害赔偿的债务。卖方将房屋出售给前买受人并办理产权过户登记后，又与后买受人签订了以同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人不再是房屋所有人。卖方系出卖他人之物。出售的标的物应当属于出卖人或者出卖人。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物品，不构成买卖合同的标的物。关于无权处分制度，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
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继续履行2016年3月我与卖方签订二手房买卖合同，合同约定6月买卖双方一起去房管局签订买卖协议，8月卖方腾房。但是卖方收到定金后便一直不继续履行合同，我向中介了解情况才知道原来是因为房子涨价了，卖方另行出售给他人，而且已经办理了过户手续。我应该怎么办?律师解答：您的案件属于典型的“一房二卖”情形。根据法律规定，如果卖方将房屋出售给他人，而该人取得房屋时主观上并无串通的恶意，同时支付的价款相当于市场价格，尤其是在本案中已经过户完毕。那么在法律上，相对人构成“善意取得”。此时，您向卖方主张继续履行合同的希望渺茫。在解除您与卖方签订的房屋买卖合同后，您可向卖方主张赔偿。具体讲，您可以主张返还双倍定金，或根据合同约定向卖方主张相当于总房款一定比例的违约金。同时，您可以向法院申请委托鉴定部门对房屋的当前价款进行司法鉴定，从而主张房屋的损失。如果您主张总房款一定比例的违约金以及房屋的涨价损失，法院会结合当前房2023-06-13492人看过 -
法律综合知识在面对安置房被重复售卖的问题时，购房者应当立即与房地产开发商取得联系，详细了解相关事宜，并且可以向有关部门进行投诉反映。此外，他们还可以直接向房地产开发商发起法律诉讼，追究其在同一套房屋中多次出售的违法行为以及由此产生的违约责任。如果因为该房屋被重复销售导致购房合同无法继续履行，那么购房者除了有权要求退还已经支付的购房款项及其相应的利息之外，还可以要求房地产开发商赔偿损失，同时，他们还有权要求房地产开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不2024-05-17281人看过 -
法律综合知识面临一房二卖问题时，解决方法如下：首先考虑通过签署协议来解决争议；若协商无效，可寻求基层组织协助并展开调解工作；如果调解不能达成共识，当事人便可选择向法院提起诉讼，同样地，他们也可在不经由基层组织调解的情况下，径直向法院提出诉讼请求；最后，对于那些在合同中约定了仲裁条款或者签订了仲裁协议的当事人来说，他们还可以选择向相关仲裁机构提交申请以解决纠纷。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其2024-04-23398人看过
实际履行是指合同当事人一方，应按照合同规定的标的履行其义务。 如果在合同履行过程中出现了履行障碍，则当事人应该继续按照合同的约定履行其义务，直到合同履行完毕为止 实际履行有助于维护合同的稳定性和可执行性，同时也能够保护当事人的合法权益。... 更多>
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2023-12-23 -
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开发商一房两卖, 一房二卖, 一房者应该如何维权？如何维护自己权益甘肃在线咨询 2022-01-23根据您的描述，您所遭遇的情况是典型的一房二卖。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。 又称房屋的二重买卖。 实际情况是，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性 -
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如何应对一房二卖的房产维权问题福建在线咨询 2024-11-14关于一房二卖合同效力的认定，需要注意以下几点：首先，如果先购买者和后购买者中的任意一位购买者已持有房屋所有权证书，且所有房屋买卖合同都在其获得房屋所有权证书之前完成签署，那么这些合同可能被视为有效或可撤销。根据中国《民法典》的相关规定，在房屋所有权尚未进行变更登记的情况下，房地产开发商作为所有权人，享有对自身财产的处置权，因此，只要这些买卖合同不违反法律规定的无效情形，它们从成立之日起就会产生效力 -
2022年购房时遭遇一房二卖如何维权辽宁在线咨询 2022-12-051.如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2.如出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。 -
发生一房二卖如何处理，遇一房二卖时购房者怎么维权？广西在线咨询 2022-10-28一、发生一房二卖如何处理（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（三）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（四）
