广州史上最严公积金贷款新政已于日前结束意见征集。而被职工严重吐槽的贷过一次不许再贷、大幅延长缴存年限等规定,其深层次的根本原因很可能是若不限贷,不久之后额度将告急!该中心近日向某央媒回复的《关于最近媒体关注的广州住房公积金贷款实施办法有关情况的说明》中透露,广州住房公积金提取量大,结余资金偏少,给公积金使用带来较大压力。若不对贷款政策进行调整,预计到2015年,就不能满足职工首次购房贷款的需求。
按照相关步骤,公积金中心对意见进行整理并提交公积金管理委员会讨论完善后,正式条文可望在下个月发布。
首度宣称额度或不充足
公积金中心相关人士向记者证实了这一信息。对比此前一直宣称的额度充足,这是穗公积金中心首度松口承认未来额度可能面临不足。
《说明》中详细阐述了对建筑结构为砖木结构、混合结构以及用途为非居住用房及低密度商品住宅不予贷款;已使用过住房公积金贷款的不予再次贷款的主要原因。这包括:与全国大部分城市相比,一方面,广州住房公积金提取条件宽松,提取比例一直偏高,2014年1-2月的提取比例达到84.9%;另一方面,住房公积金贷款需求旺盛。在资金有限的情况下,若不对贷款政策进行调整,预计到2015年,住房公积金就不能满足职工首次购房贷款的需求。
职工住房公积金贷款需求旺盛,并有长期持续增长的趋势。由于银行商业贷款利率高企,比公积金贷款高出两个百分点以上,以前优势不算太明显的公积金贷款越来越受到追捧。且随着限购政策的执行,公积金贷款越来越集中地转向中等偏低收入的首次置业人群。公积金中心方面称,广州市每年新增就业常住人口7万人,加上广州本地每年新增就业人群约3万人,这些都是未来住房公积金贷款的潜在使用者。如果不对二次申请住房公积金贷款进行限制,下一步,对于首次申请住房公积金贷款的人员将没有资金可贷。
91%缴存职工未贷过
公积金中心再次强调广州约有91%的缴存职工未曾使用住房公积金贷款,在使用公积金贷款的人员当中,约有2%的人多次使用了该贷款。为确保每个缴存职工都有平等的机会享受低息的政策性贷款,限制职工二次使用住房公积金贷款是合理的,也不影响首次使用住房公积金贷款的刚需群体。
职工多次贷款也无助于住房公积金的积累。公积金中心相关负责人还称,广州市个人住房公积金贷款最高额度为50万元,两人或两人以上申请住房公积金贷款最高额度为80万元。统计显示,职工住房公积金平均缴存余额不超过5万元,如果职工申请50万元住房公积金贷款,就意味该职工使用其余9个人的缴存余额才能发放贷款,同时,职工在发放贷款后每年的缴存金额均全部提取,也无助于公积金的积累。目前,广州市使用住房公积金贷款的35万户职工当中,他们除了把自己缴存的部分提取以外,还使用了他人缴存的820亿元资金。如果再不对使用过住房公积金贷款的人员进行限制,那么,后续有需要贷款的职工资金将无法保障。
由上述表述不难看出,广州限制公积金贷款次数的根本原因是钱紧!而该中心相关人士透露,最终出台的新办法,与征求意见稿相比应不会有大调整,看来,只准贷一次很可能成为现实。
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