房屋过户的具体流程是什么-法师兄

房屋过户的具体流程是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 16:06:08 446 人看过

房屋过户有哪些具体流程

(一)到“登记信息、验证协议”窗口管理信息登记上彀和协议验证手续;

(二)到“房地产估价”窗口管理评估手续;

(三)到“公证”窗口管理公证手续;

房产证过户公证管理所需资料:

1.申请人的住民身份证或户口簿及其复印件;

2.署理人代为申请的,委托署理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他署理人需提交有署理权资格的证明;

3.被承继房产的产权证明;

4.被承继人的去世亡证明;

5.法定承继人已去世亡,需提交去世亡证明及支属干系证明;

6.被承继人的婚姻、怙恃、后代环境证明及有关支属干系证明;

7.公证职员以为应提交的其他证明、质料;

(四)到“私房生意业务”窗口管理生意业务手续;

(五)到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

(六)到“产权登记发证”窗口管理《衡宇全部权证》改名手续。

房产证过户材料有哪些

房产证过户办理所需材料:

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)房屋权证书或者房地产权证书;

(4)证明房屋权发生转移的材料——可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋权发生转移的材料。

在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：

1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证);

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况);

3、交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁);

4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等);

5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);

6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户);

7、单位房屋是否侵权(福利分房等);

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房);

9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等);

10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。

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