二手房买卖合同九大事项写清楚-法师兄

二手房买卖合同九大事项写清楚

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 10:01:30 241 人看过

核实房屋产权人

购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。

专家提醒：见不到房东，最好不买房;即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。

九大事项写清楚

在签订二手房买卖合同时，以下9个事项不可或缺：

1、买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。

2、产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。

3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。

4、交房时间和条件。

5、各种税费和其他费用的分摊方式。

6、违约责任及违约金、免责等事宜。

7、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

8、合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还;合同中止、终止或解除的条件。

9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

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（1）结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（2）告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。（3）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。（4）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。（5）结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话

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卖方(下称甲方)：地址：法定代表人：买方(下称乙方)：身份证：委托代理人：委托代理人的身份证号：乙方向甲方购买位于______(以下简称为该商品房)商品房壹套，双方已经签订了《广东省商品房买卖合同(预售)》(以下文章中简称买卖合同)，合同编号：_______号，现经过甲、乙双方协商，达成协议如下：1、甲、乙双方自愿的解除上述商品房的买卖合同。2、自甲乙双方签订本协议之日算起，买卖合同即刻终止，双方之间就买卖合同的争议已全部解决。甲方收回已经出售给乙方的上述商品房，该商品房的产权已经与乙方无关。3、双方对退还已付的房款办法已经达成了一致意见，具体如下：1)此房价成交总价为：(人民币)________元。2)乙方已缴付楼款/首期款：(人民币)_________元(含定金)。3)双方退款事宜另行约定。4、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所

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要根据合同签订情况来定。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。既然购房者在合同中已约定了违约金，那么，开发商要求按合同约定的违约金赔偿是符合法律规定的。当然，如果“实际损失”超出约定的违约金，可要求开发商适当补偿(实际损失一般来讲只可能是租金损失或交通费损失。租金损失是指由于延迟交楼而多付出的租金;而交通费损失是指由于延迟交楼不能及时迁入而可能增加的交通费用。一般来说，交通费损失要低于租金损失，因此，在审判实践中

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