二手房买卖合同九大事项写清楚-法师兄

二手房买卖合同九大事项写清楚

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:01:30 241 人看过

核实房屋产权人

购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。

专家提醒：见不到房东，最好不买房;即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。

九大事项写清楚

在签订二手房买卖合同时，以下9个事项不可或缺：

1、买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。

2、产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。

3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。

4、交房时间和条件。

5、各种税费和其他费用的分摊方式。

6、违约责任及违约金、免责等事宜。

7、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

8、合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还;合同中止、终止或解除的条件。

9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

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（1）结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（2）告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。（3）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。（4）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。（5）结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话

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卖方(下称甲方)：地址：法定代表人：买方(下称乙方)：身份证：委托代理人：委托代理人的身份证号：乙方向甲方购买位于______(以下简称为该商品房)商品房壹套，双方已经签订了《广东省商品房买卖合同(预售)》(以下文章中简称买卖合同)，合同编号：_______号，现经过甲、乙双方协商，达成协议如下：1、甲、乙双方自愿的解除上述商品房的买卖合同。2、自甲乙双方签订本协议之日算起，买卖合同即刻终止，双方之间就买卖合同的争议已全部解决。甲方收回已经出售给乙方的上述商品房，该商品房的产权已经与乙方无关。3、双方对退还已付的房款办法已经达成了一致意见，具体如下：1)此房价成交总价为：(人民币)________元。2)乙方已缴付楼款/首期款：(人民币)_________元(含定金)。3)双方退款事宜另行约定。4、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所

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