婚前购买的按揭房离婚时候怎么算-法师兄

婚前购买的按揭房离婚时候怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-20 15:34:52 223 人看过

一、婚前购买的按揭房离婚时候怎么算

先协商，协商不成的，归产权登记方所有。离婚时，双方对该按揭房的归属能够协商一致的，直接由双方协商处理。协商不成的，按揭房直接归产权登记方所有，但对于另一方还贷及增值部分，应当由登记方向对方给予相应的补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、按揭房能不能加配偶名字

应当根据按揭房的实际情况进行确定。按揭房的房贷已经全部还清的，可以直接到不动产登记中心办理增名手续，将配偶的名字加上去，对份额没有约定的，视为共同共有；对份额有额外约定的，视为按份共有，双方按照约定的份额对房产享有所有权。

房贷未还清的，加配偶的名字就意味着要增加共同还贷的人，那么就需要征得银行的同意，银行会对配偶的信用进行审查，同意增加共同还贷人的，就能够加上配偶的名字；银行拒绝增加共同还贷人的，就无法将配偶的名字加上，只能等贷款还清之后再加名字。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

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