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签订卖房合同时要小心哪些细节问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 22:15:20 320 人看过

(2)房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况;产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。

(3)房屋总价款、付款方式、付款条件等。

(4)交房时间和条件;各种税费和其他费用的分摊方式。

(5)违约责任及违约金、免责等事宜。

(6)约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

(7)合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

(8)合同中止、终止或解除的条件。

(9)约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款

(10)中介保证不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式.

附件。自此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。卖房签合同注意如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。

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协议规定，未在规定日期取得房产证的，视为“无法取得房产证的开发商单方面违约”。对于这种“开发商单方面违约”，业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内归还业主支付的所有款项。此外，无论是购买新房还是二手房，在签订购买合同之前，都必须与卖方沟通，核实本次交易中房屋产权的归属，为避免同时发生还债、查封、一房多售等现象，如果合同文本中没有规定办理房产证的具体时间，买受人可以在补充协议中约定办理房产证的时间，为了避免以后的产权纠纷明确具体的房屋质量标准买方可以聘请有资质的机构对房屋进行检查。如果检查结果与开发商的质量标准不一致，开发商有权将其提交法院或相关机构进行最终裁定。交付时交付的房屋未达到补充协议约定的标准的，房屋所有人有权拒绝接收，开发商应当赔偿房屋所有人。如果在规定时间内仍未达到约定的交货标准，买方有权单方面终止合同。开发商应支付因未能收到房屋而产生的违约金和其他损失。此外，一些补充协

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对小区环境的考察可以表现在多个方面，比如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，保安是否尽职等;其次看交通的便捷性，房子周围有没有地铁、公交站等;商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;另外就是要看小区周围的生活配套，有没有学校、医疗机构、银行等等，这都应是购房者选房时对小区环境的第一步考察。买房时要看楼与楼之间的距离。它不仅影响着房屋的采光、通风，也影响着个人的私密性。如果距离太近，对面楼上的人即使不用望远镜，也能将你的一举一动尽收眼里，住在这样的房子里，你将会有什么样的心理感受?所以在坡地上建筑的群体.并采用退台式设计的楼群成为客户的第一选择。选中小区后，就具体落实到房子产品本身。什么样的户型好，多大的面积合适。对于刚参加工作的年轻人来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可根据自己的实际情况考虑中小户型或者二手房，这样不仅可以减少资金方面的压力，同时也便于

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一、买二手房前应作哪些准备购房者在签订二手房买卖合同前，应该首先确定一下房屋的产权问题，房主和卖房人是否是同一人？房屋是否存在抵押或查封的情况？最好到房管局进行核查，从而确保所购房屋的产权没有问题，这样购房者在买房时的交易会更加安全。二、签订合同时要注意哪些细节1.了解房屋出售人的具体情况购房者在签订二手房买卖合同时，应该要先弄清楚出售该房产的房屋主人或者当事人的具体情况、地址、联系方式等，从而确定出售人的身份，防止出现欺诈的行为。此外，对于房产是否存在共有人的情况也应该了解清楚，避免日后出现房屋共有人的纠纷问题。2.房款的金额、支付时间和方式二手房交易的房价是需要双方商议决定好的，那么在合同中就应该写清房款多少，首付金额、尾款、交付方式、交付时间等具体的内容。其中的尾款交付期限要根据房产过户的期限来支付，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，也必须要事先和卖家确定并在合同中写清楚

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2023-05-05

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