如果双方签订的《买卖合同》约定延迟交付房款,卖方可以解除合同,卖方可以直接要求解除合同;如果没有约定,卖方需要先催促买方支付房款,买方在履行期内或催告后三个月的合理期内仍未支付房款,卖方可以要求解除合同。卖方要求解除合同,必须书面通知对方,买卖合同到达对方时解除。如果对方有异议,在异议期内或解除通知到达后3个月内,可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
开发商迟延交房能否退房
经催告后在三个月的期限内,开发商仍未交付房屋的,买房人有权要求解除合同退房。
同时可依据该《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。关于贷款利息损失以及办理按揭的相关手续费用如保险费、评估费等也可以主张开发商赔偿。
也就是说,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于国家赔偿司法解释》二十四条
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仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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迟延交房完了能解除合同吗重庆在线咨询 2021-10-25如果双方签订的《买卖合同》约定延迟交付房款,卖方可以解除合同,卖方可以直接要求解除合同;如果没有约定,卖方需要先催促买方支付房款,买方在履行期内或催告后三个月的合理期内仍未支付房款,卖方可以要求解除合同。卖方要求解除合同,必须书面通知对方,买卖合同到达对方时解除。如果对方有异议,在异议期内或解除通知到达后3个月内,可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
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迟延交房能解除合同吗新疆在线咨询 2021-07-26催告90日后未交房,可以解除合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条对此类问题作出了明确规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的
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迟延交付房款能解除合同吗湖南在线咨询 2022-08-27如果双方签订的《》约定迟延交付房款,出卖人可以解除合同,则出卖人可以直接请求;如果没有约定,出卖人需要先催告人支付房款,买房人在履行期内或者催告后3个月的合理期限内仍然不支付房款的,出卖人可以请求解除合同。出卖人请求解除合同,应当书面通知对方,《买卖合同》自通知到达对方时解除。如果对方有异议,在异议期内或解除通知到达之后3个月的时间内,可以请求或机构确认解除合同的效力。
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迟延交付购房款合同能解除吗青海在线咨询 2022-06-09迟延交付购房款是可以解除合同的。当买方迟延交付购房款,致使不能实现合同目的,也就是说双方的房屋买卖交易不能达成了,在经过卖家催告后在三个月的合理期限内,你还是没有履行付款义务,卖家就是有有权解除合同的。
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迟延交付的房款能做到解除合同吗海南在线咨询 2022-11-24下面针对迟延交付房款是否可以解除合同的问题,分析如下: 如果双方签订的《买卖合同》约定迟延交付房款,出卖人可以解除合同,则出卖人可以直接请求解除合同;如果没有约定,出卖人需要先催告买房人支付房款,买房人在履行期内或者催告后3个月的合理期限内仍然不支付房款的,出卖人可以请求解除合同。 出卖人请求解除合同,应当书面通知对方,《买卖合同》自通知到达对方时解除。如果对方有异议,在异议期内或解除通知到达之后