迟延交房完了能解除合同吗-法师兄

迟延交房完了能解除合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:11:26 498 人看过

如果双方签订的《买卖合同》约定延迟交付房款，卖方可以解除合同，卖方可以直接要求解除合同；如果没有约定，卖方需要先催促买方支付房款，买方在履行期内或催告后三个月的合理期内仍未支付房款，卖方可以要求解除合同。卖方要求解除合同，必须书面通知对方，买卖合同到达对方时解除。如果对方有异议，在异议期内或解除通知到达后3个月内，可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

开发商迟延交房能否退房

经催告后在三个月的期限内，开发商仍未交付房屋的，买房人有权要求解除合同退房。

同时可依据该《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。关于贷款利息损失以及办理按揭的相关手续费用如保险费、评估费等也可以主张开发商赔偿。

也就是说，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于国家赔偿司法解释》二十四条

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