买二手房如何计算个人所得税-法师兄

买二手房如何计算个人所得税

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-15 21:30:59 124 人看过

其实二手房交易可以扣除贷款利息、中介费等费用后再计算个人所得税。这项规定早在2006年就已经出台。目前的二手房交易中，个税计算方式大多采用核定征收，即按照总房价×1％计算。

实际上，若采取据实征收，即按房产买卖差额×20％计算个人所得税，卖家可以扣除贷款利息、中介费等费用后再计算个人所得税，这样个人所得税可以更省。

目前二手房的买卖主要会涉及住房贷款利息、中介服务费、营业税、个人所得税、契税、产权登记费、工本费等，算起来也是一笔不小的费用。

一、二手房买卖需缴纳的税由谁交

转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。

卖房人要交的税为5种，2种需买方缴纳

营业税税率为5％，不足5年的住房要全额缴税，超过5年（含5年）的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。

个人所得税税率为20％，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1％执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

二、二手房交易，在什么情况在要交个人所得税

是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：

（一）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20％征收个人所得税；

（二）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：

（一）房屋原值

（二）转让过程中缴纳的税金

（三）合理费用

合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10％）、房贷利息等。

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