财务净现值和净现值的差异有什么-法师兄

财务净现值和净现值的差异有什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 16:30:31 360 人看过

财务净现值(NPV),是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率,将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和,它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。其计算公式为:

NPV=∑〔CI-CO〕ˇt〔1+i〕ˉt(∑的上面是n下面是t=0,表示第0期到第n期的累计)

NPV=项目在起始时间点上的财务净现值

i=项目的基准收益率或目标收益率

〔CI-CO〕ˇt〔1+i〕ˉt表示第t期净现金流量折到项目起始点上的现值

财务净现值率即为单位投资现值能够得到的财务净现值。

其计算公式为：FNPVR=FNPV/PVI

(16—40)式中FNPVR——财务净现值率;

FNPV——项目财务净现值;

PVI——总投资现值。

在项目计算期内，按行业基准折现率或其他设定的折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。

净现值是指投资方案所产生的现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始投资额现值的差额。净现值法就是按净现值大小来评价方案优劣的一种方法。净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。

财务管理学：投资项目投入使用后的净现金流量，按资本成本或企业要求达到的报酬率折算为现值，减去初始投资以后的余额，叫净现值(netpresentvale,NPV)

净现值的计算过程是：

1、计算每年的营业净现金流量。

2、计算未来报酬的总现值。

(1)将每年的营业净现金流量折算成现值。如果每年的NCF相等，则按年金法折成现值;如果每年的NCF不相等，则先对每年的NCF进行折现，然后加以合计。

(2)将终结现金流量折算成现值。

(3)计算未来报酬的总现值。

3、计算净现值。

净现值=未来报酬的总现值-初始投资

净现值法的决策规则是：

在只有一个备选方案的采纳与否决决策中，净现值为正者则采纳，净现值为负者不采纳。在有多个备选方案的互斥选择决策中，应选用净现值是正值中的最大者。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

基金管理公司
基金资产的估值与净值

基金资产估值含义：对基金所拥有的全部资产及所有负债按一定的原则和方法进行估算，进而确定基金资产公允价值的过程。原则：（1）对存在活跃市场的投资品种：①如估值日有市价的，应采用市价确定公允价值；②估值日无市价的，但最近交易日后经济环境未发生重大变化，应采用最近交易市价确定公允价值；③估值日无市价的，且最近交易日后经济环境发生了重大变化的，应参考类似投资品种的现行市价及重大变化因素，调整最近交易市价，确定公允价值。（2）对不存在活跃市场的投资品种，应采用市场参与者普遍认同且被以往市场实际交易价格验证具有可靠性的估值技术确定公允价值。（3）有充足理由表明按以上估值原则仍不能客观反映相关投资品种的公允价值的，基金管理公司应根据具体情况与托管银行进行商定，按最能恰当反映公允价值的价格估值。基金资产净值基金资产净值=基金资产总值-基金负债基金份额净值=基金资产净值/基金总份额其中，基金资产总值是指基金

2023-04-24

447人看过
经理
私募基金有净值吗，如何计算私募基金净值？

私募基金有净值吗?答案当然是不言而喻的，大多数投资者都知道私募基金有净值，也知道确切的计算公式，但却不知道该如何计算。确实，就算有很好的数学计算能力，也很难算出私募基金的净值，因其受到很多因素的影响。净值，就是指每一基金单位所代表的基金资产净值，计算公式为：单位基净值增长率指的是基金在某一段时期内资产净值的增长率，你可以用它来评估基金在某一时期内的业绩表现。按照证监会的要求，基金净值增长率的计算公式为今日净值增长率=(今日净值-昨日净值)/昨日净值，如果当日有分红，则今日净值增长率=〔今日净值-(昨日净值-分红)〕/(昨日净值-分红)。债券、银行存款和其他有价证金资产净值=(总资产-总负债)/基金单位总数基金累计净值是指基金最新净值与成立以来的分红业绩之和，体现了基金从成立以来所取得的累计收益(减去一元面值即是实际收益)，可以比较直观和全面地反映基金在运作期间的历史表现，结合基金的运作时间

2023-05-02

216人看过
合同期限
基金收益和基金净值有什么区别

一、基金收益和基金净值有什么区别基金收益是基金资产在运作过程中所产生的各种收入。具体地说，基金收益包括基金投资所得红利、股息、债券利息收入、买卖证券价差、银行存款利息、买入返售证券收入和其他收入。在基金运行中，需要对基金所拥有的全部资产及所有负债按一定的原则和方法进行估算，进而确定基金资产的公允价值，基金资产总值是指基金全部资产的价值总和，从基金资产总值中扣除基金所有负债就是基金资产净值，基金资产净值除以基金当前份额，就是通常意义上的基金(份额)净值。基金分红并不意味着基金净值必然降低到1元左右，如：某基金净值为1.6元，但其年(份额)收益只有0.3元，这样他分红只有0.27元，分红之后基金净值降为1.33元。二、基金的分类有哪些1、按运行方式分类按照运作方式的不同，将基金分为封闭式基金、开放式基金。封闭式基金是指基金份额在基金合同期限内固定不变，基金份额可以在依法设立的证券交易所交易，但

2023-06-02

200人看过
基金份额
什么是基金份额净值?

基金的份额净值是指每一个单位基金的价值，计算的方法是把基金资产的总净值除以基金的单位总数，其中基金资产的总净值指的是将基金所拥有的各类有价证券、银行存款本息及其它投资的价值总和，减去基金运作时所形成的负债所得到的数值。计算公式：1、基金份额净值基金份额净值=(基金总资产—基金总负债)/基金总份额其中，基金总资产是指基金所拥有的所有资产(包括股票、债券等各类有价证券、银行存款本息及其它投资)的资产总额;基金总负债是指基金运作及融资时所形成的负债(包括应付给他人的各项费用、应付资金利息等);基金总份额是指当时发行在外的基金份额的总数。2、基金份额累计净值基金份额累计净值=基金份额净值+历次分红累计值

2023-06-12

60人看过

债权人
债务与有形资产净值之比

负债与有形净资产之比是负债总额与有形净资产之间的比例关系，它反映了企业有形净资产对债权人权益的保护程度[1]。该指标也是衡量企业长期偿债能力的指标之一，负债与有形净资产比率的计算公式为负债与有形净资产比率=（负债总额）÷有形净资产）×有形净资产=[[所有者权益]]-[[无形资产]]-[[递延资产企业的无形资产和递延资产一般难以作为偿债的担保。将其从净资产中剔除，可以更合理地衡量企业清算中债权人权益的保护程度。比率越低，长期偿债能力越强

2023-05-07

475人看过
债权人
有形净值债务率是如何分析的

其计算公式如下：有形净值债务率=[负债总额÷(股东权益-无形资产净值)]×100%有形净值债务率主要是用于衡量企业的风险程度和对债务的偿还能力。这个指标越大，表明风险越大;反之，则越小。同理，该指标越小，表明企业长期偿债能力越强，反之，则越弱。对有形净值债务率的分析，可以从以下几个方面进行：1、有形净值债务率揭示了负债总额与有形资产净值之间的关系，能够计量债权人在企业处于破产清算时能获得多少有形财产保障。从长期偿债能力来讲，指标越低越好。2、有形净值债务率指标最大的特点是在可用于偿还债务的净资产中扣除了无形资产，这主要是由于无形资产的计量缺乏可靠的基础，不可能作为偿还债务的资源。3、有形净值债务率指标的分析与产权比率分析相同，负债总额与有形资产净值应维持1：1的比例。4、在使用产权比率时，必须结合有形净值债务率指标，做进一步分析。

2023-06-13

144人看过
合同生效
基金净值什么时候公告

《证券投资基金信息披露管理办法》针对不同类型的基金产品，对其基金净值的公告有不同的时间要求。1）基金管理人应当在半年度和年度最后一个市场交易日的次日公告基金资产净值和基金份额净值，将基金资产净值、基金份额净值和基金份额累计净值刊登在指定报刊和网站上。2）对于封闭式基金，基金管理人应当至少每周公告一次基金的资产净值和份额净值。3）对于开放式基金，在其基金合同生效后及开始办理基金份额申购或者赎回前，基金管理人应当至少每周公告一次基金资产净值和基金份额净值。4）在开放式基金开放申购赎回后，基金管理人应当在每个开放日的次日，通过网站、基金份额发售网点以及其他媒介，披露开放日的基金份额净值和基金份额累计净值。什么是基金净值基金单位净值，是指当前的基金总净资产除以基金总份额，即每份基金单位的净资产价值，等于基金的总资产减去总负债后的余额再除以基金全部发行的单位份额总数。开放式基金的申购和赎回都以这个价

2023-05-01

349人看过
股票
基本净值的作用有哪些

基金净值即每份基金单位的净资产价值，等于基金的总资产减去总负债后的余额再除以基金全部发行的单位份额总数。开放式基金的申购和赎回都以这个价格进行。封闭式基金的交易价格是买卖行为发生时已确知的市场价格；与此不同，开放式基金的基金单位交易价格则取决于申购、赎回行为发生时尚未确知(但当日收市后即可计算并于下一交易日公告)的单位基金资产净值。基金净值的分类有哪些？基金净值分为单位净值和累计净值。单位净值是基金单位份额的价格。单位净值的计算方法是，将组合中股票、债券或其他有价证券(包括现金)的价值加总，并扣除相关的费用，将余额除以总份额。例如，500000份额的基金，资产包括九百万的股票和一百万现金，其资产净值应该为20元(不考虑扣除的相关费用)。而累计净值则是在单位净值的基础上，加上基金历史分红的金额，得出来的。即：累计净值=单位净值每份历史分红。一般来说，买基金、卖基金，大多数时候我们要关注的都是

2023-05-01

232人看过

封闭式基金
什么是基金单位资产净值

基金资产净值是指在某一基金估值时点上，按照公允价格计算的基金资产的总市值扣除负债后的余额，该余额是基金单位持有人的权益。按照公允价格计算基金资产的过程就是基金的估值。单位基金资产净值，即每一基金单位代表的基金资产的净值。单位基金资产净值计算的公式为：单位基金资产净值=(总资产-总负债)/基金单位总数。其中，总资产是指基金拥有的所有资产(包括股票、债券、银行存款和其他有价证券等)按照公允价格计算的资产总额。总负债是指基金运作及融资时所形成的负债，包括应付给他人的各项费用、应付资金利息等。基金单位总数是指当时发行在外的基金单位的总量。基金估值是计算单位基金资产净值的关键。基金往往分散投资于证券市场的各种投资工具，如股票、债券等，由于这些资产的市场价格是不断变动的，因此，只有每日对单位基金资产净值重新计算，才能及时反映基金的投资价值。单位基金资产净值原则1、上市股票和债券按照计算日的收市价计算，

2023-06-12

308人看过
增值税
增值税销售额和会计收入差异的表现形式为什么

新的增值税税制付诸实施后，反映企业经济活动的会计对增值税进行的账务处理，却与我国现有的会计准则相悖。根据增值税会计处理的规定，企业应在“应交税金”科目下，设置“应交增值税”明细科目。在“应交增值税”明细账中，应设置“进项税额”，“已交税额”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。从应交增值税明细科目的设置中可以看出，我国的增值税会计处理，是按照收付实现制的原则进行的。即增值税的交纳，是在产品销售的基础上，计算出应交增值税的销项税额，并扣除已购入原材料所支付的进项税额后，再来核算本期应交纳的实际税额。由于当期购入的原材料并不一定全部被消耗在当期已销的产品成本中去，因此，企业每期所交纳的增值税，并不是企业真正的增值部分。尽管从长期来看，通过递延，企业所交纳的增值税的总额，与其增值总额是一致的，但是，从具体的每个会计期间来看，两者并不一致，这正是收付实现制与权责发生制的差别。由于其

2023-05-04

115人看过
股权投资
帐面原价、帐面余额、帐面价值和帐面净值之间的差额是多少

账面原价：一般指资产的历史成本账面余额：指一个会计科目（户）所有子科目的余额总和。如采用权益法核算的长期股权投资，包括成本、损益调整及其他权益变动的明细科目余额。账面价值：指账面余额减去其备抵账户的余额。备抵科目一般指累计折旧（摊销）、资产减值准备等。账面净值：一般指按固定资产、无形资产和成本模式计量的投资性房地产。账面净值等于原账面价值减去累计折旧和摊销。不扣除减值准备。首先，对于固定资产：账面价值=固定资产原价-减值准备-计提的累计折旧；账面余额=固定资产原价；账面净值=固定资产贴现价值=固定资产原价-计提的折旧。二是无形资产：账面价值=无形资产原价-减值准备-累计摊销；账面余额=无形资产原价；账面净值=无形资产摊销价值=无形资产原价-累计摊销。三是以成本模式计量的投资性房地产：账面余额=账面原价账面净值=账面余额-累计折旧（摊销）账面价值=账面原价-累计折旧（摊销）-减值准备，对于长

2023-05-08

234人看过
债权人
有形净值债务率过高，应该怎么解决

有形净值债务率过高时，应当将部分债务资本转化为主权资本。尽可能采取合法措施，去降低有形净值债务率。有形净值债务率是企业负债总额与有形净值的百分比。有形净值是股东权益减去无形资产净值，即股东具有所有权的有形资产的净值。当债务率过高，则反映公司经营状况不佳，不利于公司发展，也不利于股东利益。有形净值债务率是如何分析的其计算公式如下：有形净值债务率＝［负债总额（股东权益－无形资产净值）］100％有形净值债务率主要是用于衡量企业的风险程度和对债务的偿还能力。这个指标越大，表明风险越大；反之，则越小。同理，该指标越小，表明企业长期偿债能力越强，反之，则越弱。对有形净值债务率的分析，可以从以下几个方面进行：1、有形净值债务率揭示了负债总额与有形资产净值之间的关系，能够计量债权人在企业处于破产清算时能获得多少有形财产保障。从长期偿债能力来讲，指标越低越好。2、有形净值债务率指标最大的特点是在可用于偿还债

2023-07-01

442人看过

夫妻共同财产
确定夫妻双方名下财产的净值

确定双方名下的财产以及婚姻关系期间积累的资产及任何一方的婚前财产，也包括任何一方在婚前或婚后因继承、受赠等情况获得的财产。对于存在争议的财产或者债务，法庭会根据各自提供的证据做出分割决定。法院开始审理时，双方需要提供详细的财务讯息给法庭。一、确定双方以及子女在离婚后对财务的需求1、法庭在确认双方离婚后的财务需求时，会做出相应宽松的考虑；2、在确认好一方的财务需求时，会以维持离婚后生活如婚前生活水平为目标。3、在确认好一方的财务需求时，需要另一方的经济负担，如：抚养、教育子女的费用。如果通过第一步所确定财产净值不足够满足双方在婚后的财务需求，那么法庭会根据双方的财务需求将以上夫妻财产分割给双方。但如果夫妻财产在满足双方财务需求的情况还有剩余，那就按接下来的第三步走。二、分割夫妻共同财产1、如果双方的财务需求可以满足，并且还有剩余的话，需要下列原则来分配。原则上，双方对两人名下财产进行平均分割

2023-06-22

352人看过
企业所得税
企业所得税资产的净值

一、企业所得税资产的净值根据国税函（2010）79号第三条规定：“企业转让股权收入，应于转让协议生效且完成股权变更手续时，确认收入的实现。转让股权收入扣除为取得该股权所发生的成本后，为股权转让所得。企业在计算股权转让所得时，不得扣除被投资企业未分配利润等股东留存收益中按该项股权所可能分配的金额。”上述文件明确了纳税义务发生时间以及如何计算股权转让所得，股权转让所得＝转让股权收入—取得该股权所发生的成本。转让股权收入包括货币和非货币形式的收入，对于非货币形式的收入根据企业所得税法实施条例第十三条之规定，应按照公允价值确定收入金额，公允价值，是指按照市场价格确定的价值，实务中在没有可供参考的市场价格的情况下，可依据评估价格确定。对于取得股权所发生的成本的理解，应结合企业所得法实施条例第71条中关于投资资产计税基础的规定：通过支付现金方式取得的投资资产，以购买价款为成本；通过支付现金以外的方式

2023-03-08

106人看过