夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。
一、夫妻婚后买房只写一方名字是不是共同财产
夫妻婚后买房只写一方名字是共同财产。
如果结婚后夫妻双方是共同支付买房的首付，且共同支付房贷等事宜，应当属于夫妻共同财产，在夫妻婚姻关系存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写了其中一个人的名字，也应属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权：
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；
3、买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配，如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价，如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
二、房贷离婚该怎么处理
夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。
离婚后，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。
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二手房手续办理程序（赠与）
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要式合同一、不动产赠与未办理手续可以成立吗不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。赠与房屋需要到房管部门办理房屋所有权转移手续，没有办理手续的，应认定赠与房屋的财产权利未有转移。也就是说，赠与房屋没有过户的，房屋所有权仍归赠与人所有，那怕即使受赠人已经实际占有或使用赠与房屋的，但实则没有取得赠与房屋的所有。这时，受赠人不能擅自买卖赠与房屋，否则属于无权处分行为，有诉讼风险。二、赠与合同的法律特征1、房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。2、房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合2023-05-03131人看过 -
一、赠与房屋撤销限制有哪些？赠与房屋是可以撤销的，但是不是随便可以撤销，是有一定的限制的，比如赠与人撤销赠与必须要赠与财产所有权转移之前；撤销的赠与不是具有救灾、扶贫等社会公益性；赠与人撤销房产赠与合同，仅限于没有经过公证的房产赠与合同这些限制，具体的介绍如下：1、赠与人撤销赠与必须要赠与财产所有权转移之前，也就是房产过户之前。如果财产已经转移了所有权也就是房产已经过户了，赠与人就不能够在撤销赠与了，当然这个时候撤销也没什么意义了。2、赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。之所以不能撤销这种赠与，是因为救灾、扶贫等具有社会公益性质的赠与使赠与具有重要社会意义，如果撤销就违背了社会公序良俗。举个例子，地震之后，有些人把自己手里多出的一套不动产赠与在地震中房屋被损毁的某个家庭居住，如果这个时候你突然说不赠与了，这就是违背了社会公序良俗，这种赠与撤销就是不被2023-02-13293人看过 -
抚养义务一、房屋赠予子女办理完过户手续可以撤销吗受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有抚养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。《民法典》第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。《民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定2023-03-13196人看过 -
离婚协议中约定将夫妻共有房产赠与给未成年子女，但由于贷款未还清，不能过户，离婚后如果一方在房产变更登记之前反悔了，可以撤销赠与吗？我们知道，离婚协议中，双方将共同财产赠与给子女的约定，和解除离婚关系、子女抚养问题、共同财产的分割、婚内债务、离婚损害赔偿等约定，是一个整体，它们互为前提，互为结果，是对婚姻问题涉及到所有问题的整体解决方案。如果允许一方反悔，那么男女双方协商一致达成的“整体性”将被破坏。在婚姻关系已经解除且不可逆的情况下，允许当事人对于财产部分反悔，将助长一些人先离婚再恶意占有财产这样违背诚实信用原则的行为，也不利于保护未成年子女的权益。离婚时已经对子女造成巨大伤害，当时的赠与也是为了给子女补偿，以弥补父母离婚带给子女的伤害，出于对未成年人的考虑，法官一般不会支持反悔一方的撤销赠与的请求。因此，在离婚后，反悔一方根据《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤2023-06-28195人看过
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书面合同法律上没有明文规定赠与合同必须为书面形式，所以一般情况下并不要求赠与合同必须是书面形式。一、赠与可以要求对方同意吗赠与合同需要受赠与人表示接受才可以完成赠予,且具有法律效力。赠予合同是需要受赠人的签字的。且受赠人应当以书面形式明确表示接受赠与，消极沉默不产生接受赠与的法律效果。受赠人接受赠与的，赠与合同自受赠人接受赠与之日起生效。二、想把爷爷的房子过户给孙子需要什么手续具体的房产赠与过户手续如下:1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订;2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业说，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况:赠与公证费是评估价的2%;4.办理产权权转移。在房2023-06-27282人看过 -
离婚协议赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而不动产的权利转移，应以依法登记为准。赠与合同属实践性合同，不动产赠与必须办理过户手续。一、赠与合同的任意撤销包含哪些方面的限制《民法典》第六百五十八条规定，【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。赠与合同的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与人按照自己的意思而撤销赠与。由于赠与合同具有无偿性，所以法律允许赠与人任意撤销。由于这种撤销具有任意性，如果不对其加以限制，则等于赠与合同对当事人没有任何约束力，因此，对赠与合同的任意撤销有以下几方面的限制：（一）可以任意撤销的赠与合同仅限于一般的赠与合同。（二）撤销必须在赠与财产权利转移之前做出。赠与合同2023-03-1168人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有： 领取的工资、奖金；夫妻一方或双方从事生产、经营，得到的财产；知识产权的收益；通过继承或赠与得到的财产，如房屋等；其他应当归共同所有的财产；双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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如果房子贷款没有办完,可以办理赠与吗青海在线咨询 2021-12-26可以签赠与合同。房屋的贷款没还清，可以将房屋赠与他人，签订赠与合同，但房屋在贷款还清前不能办理过户登记。 根据法律规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)依法收回土地使用权的(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的(五)权属有争议的(六)未依法登记领取权属证书的(七)法律、行 -
口头赠与可以办理撤销手续吗新疆在线咨询 2023-12-13口头赠与在赠与财产发生转移之前可以撤销，但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不可以撤销。如果赠与财产已经发生了转移，或者赠与合同经过了公证以及合同属于依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同的，只有受赠人存在下列情况的才可以撤销，否则不可以撤销： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务 -
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房子有部分房贷赠与可以吗吉林省在线咨询 2023-03-10房子有商贷，只要拥有房产的所有权是可以赠与的。但是抵押贷款因为有还款的责任，还是要作相应的处理。如果是你仍然承担还贷的责任，那么，你就要向出借方办理新的保证，这要取得出借银行的同意。 如果你在赠与房屋的同时，将还贷的责任也一并转移给受赠与人，必须要对受赠人说清楚，同时也要对出借银行说清楚。因为银行给你抵押贷款，不仅是考虑了手中有抵押房产，同时还考虑了你的还贷能力。 所以如果银行经过考察了解，认为受 -
房屋赠与赠与合同未办理过户手续有效吗湖南在线咨询 2023-12-19赠与房屋未过户,赠与合同只要满足以下条件就是有效的： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
