总体政策法律导向:一是婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属,一般不涉及资金或其他权益的往来,不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为;二是夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整,在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下,有必要给予一定的照顾;三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关税费政策社会关注度较高,给予减免符合民意。
内文:将婚前房产过户到配偶名下,属于夫妻一方将其所有房产变更登记为另一方名下(当然也包括夫妻双方名下,以下同理),从法律形式上讲是夫妻一方将其全部或部分房产所有权转移给另一方的赠与行为,应按税法以下有关赠与的规定进行税务处理:
一、营业税——免征
根据《营业税暂行条例实施细则》(财政部国家税务总局令第65号)第五条、《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)规定,暂免征收营业税(无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)。
二、城市维护建设税及教育费附加——不缴纳
根据《城市维护建设税暂行条例》(国发〔1985〕19号)、《征收教育费附加的暂行规定》(国务院令第448号),城市维护建设税和教育费附加的计税依据为纳税人实际缴纳的增值税、营业税和消费税税额。纳税人因免征营业税未实际缴纳营业税的,不缴纳城市维护建设税和教育费附加。
三、土地增值税——免征
根据《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,夫妻间房产更名并未取得收入,不属于土地增值税的应税行为,不应征收土地增值税,所以对夫妻间房产更名免征土地增值税。
四、契税——免征
根据《财政部国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税[2014]4号)规定,从2013年12月31日起,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
五、个人所得税——免征
根据《个人所得税法》规定,除经国务院财政部门确定征税的捐赠所得外,个人取得的捐赠所得不属于应税所得,不征收个人所得税。《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹.
六、印花税——征收
《印花税暂行条例》(国务院令第11号)规定,在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例规定缴纳印花税。根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但并未规定,因赠与所立的产权转移书据免征印花税。
-
婚后可以将自己名下的房产过户给配偶吗
481人看过
-
婚前房产加配偶名字费用
410人看过
-
房产证过户缴纳的税费
239人看过
-
离婚后房产过户是否需缴纳契税
255人看过
-
婚前房产加配偶名字
147人看过
-
婚前房产过户需要配偶去吗
451人看过
房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
-
房产过户到夫妻名下需要缴纳的税费有哪些香港在线咨询 2022-02-12一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方
-
离婚房产过户是否要缴纳税河北在线咨询 2022-10-111、离婚房产过户一般不需要交税。 2、根据相关法律规定可知,夫妻双方就房产分割达成一致或者经人民法院判决后,带齐离婚协议书或判决书、房产析产证等材料到房产管理部门办理离婚房产过户手续即可。
-
婚前房产过户需要配偶到场吗?四川在线咨询 2022-06-10婚前房产过户需要配偶去吗要视情况而定。如果夫妻双方已通过约定将该房产变为夫妻双方共有的,需要配偶去;如果该房产仍属于一方婚前财产的,不需要配偶去,该当事人可以依法自由处分。
-
这房子过户到债权人名下需要缴纳什么税费?福建在线咨询 2022-07-14人民法院拍卖债务人的财产,应当优先支付执行款和其它相关费用。人民法院会要求债务人承担拍卖费用,如果扣除拍卖费用之后的余额不足以偿还债权,债权人仍然可以继续申请强制执行其它财产。法律链接:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的,拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金:拍卖成交价200万元以下的,收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分,
-
妹妹将房产过户到我名下北京在线咨询 2022-03-08由你妹妹赠与你儿子后,尽快过户到你儿子名下。参考以下费用(各地价格不是十分一致): 1.签署确认书 双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,