增资扩股时以实物出资，应注意的事项有，需要在公司章程规定的时间出资；实物需要是出资人有权处分的财产；实物需要是法律、行政法规规定的可以作价出资的财产；以及实物需要依法办理财产的转让手续。

一、股东入股要符合什么要求

股东入股，可用的出资形式主要包括货币以及实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产。

第一，货币。设立公司必然需要一定数量的流动资金。以支付创建公司时的开支和启动公司运营。因此，股东可以用货币出资。

第二，实物。实物出资一般是以机器设备、原料、零部件、货物、建筑物和厂房等作为出资。

第三，知识产权。所谓知识产权是指人们对其智力劳动成果所享有的民事权利。传统的知识产权包括商标权、专利权和著作权。

第四，土地使用权。公司取得土地使用权的方式有两种，一种是股东以土地使用权作价后向公司出资而使公司取得土地使用权；另一种是公司向所在地的县市级土地管理部门提出申请，经过审查批准后，通过订阅合同而取得土地使用权，公司依照规定缴纳场地使用费。前者为股东的出资方式，但必须依法履行有关手续。

二、注册公司需要工业产权出资的规定有哪些

以工业产权等知识产权出资的，需要办理的手续有：

1、知识产权评估。知识产权出资评估一般首选“收益法”。收益法常用指标有收益额、收益期限和折现率。收益额是指由知识产权直接带来的未来的超额收益。

2、办理财产转移手续。对于知识产权出资，根据公司法，应办理财产转移手续，即需将知识产权所有权属由出资人转移至公司，并办理变更登记手续(如需要)。

3、验资。知识产权出资和货币出资、实物出资一样，须在出资完成后，由会计师验资后计入实收资本。

三、合伙的出资方式

合伙企业的出资方式，可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资(有限合伙人除外)。合伙人以实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托法定评估机构评估。但应当注意的是，合伙企业中，有限合伙人不得以劳务出资。