二手房和新房购房如何计算首付-法师兄

二手房和新房购房如何计算首付

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:33:35 266 人看过

住房贷款首付的一般情况如下：

1。最低的按揭利息是公积金贷款。

2。如果购买第二套住房，购买房产的最低首付为50%。如果是一次性住房，购买面积不超过90平方米的新房，最低首付可以是20%

4。每月还款应以贷款金额和年数为基础。

5。在第三套住房的情况下，一些银行不给贷款。一般情况下，男性可带至70岁，最长贷款期限为30年。要求是，如果您在当地拥有一年以上的账户或当地社保，还应提供您的收入证明、自来水证明和银行不良记录。

办理新房贷款时，首付以购房时的市场价格为参考，并根据个人贷款笔数和个人贷款的信用程度，进行各种审核，制定贷款比例。二手房贷款以银行指定的专业评估机构计算的二手房评估价格为准。一般来说，二手房的评估价格低于市场价格。评估价格大多为二手房市场价值的80%-90%，有的房子会更低。一手房首付计算方法：

首付=总房价-客户贷款金额

贷款金额=合同价（市场价）×80%（首套贷款金额可达到80%）

二手房首付计算方法：

净首付=实际成交价格-客户贷款金额（净首付：不含国税及中介服务委员会首付）贷款金额=二手房评估价×80%（初始贷款金额高达80%）贷款金额估计器

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二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。2、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。3、另外还有得看卖房要求首付多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的首付多,那贷款金额也随着变化。4、基本算下来,首付能做到房屋总价的30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。

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