房地产交房可延期交房吗-法师兄

房地产交房可延期交房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 14:53:11 492 人看过

尽管房屋的交付可能会有所延迟，然而，房地产开发公司理应承担其违约责任，并向买受方支付相应的违约金。然而，当开发企业因自身原因无法完成交付任务时，购房者有权选择解除与该公司之间的合同关系，同时也可请求其对自身所遭受的损失进行赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
江西房地产延期交房如何维权

关于房屋逾期交付之处理程序：在这种情况下，作为购买方，您应行使“催告”权利，即督促开发商尽快履行交付房屋的义务，并且对于超过约定交付期限所产生的经济损失，也应要求其进行合理补偿。若经过催告之后，开发商在三个月之内仍然未能如期交房，且无法提供充分、合法的解释和理由，那么您便有权解除与开发商之间的房屋买卖合同，同时要求对方全额退还您已经支付的购房款项以及相关利息，并承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-16

493人看过
法律综合知识
地产交房延期如何补偿

一、城市开发商违约金是多少当业主因为开发商违约而提出退房要求时，应当根据之前签订的购房合同中所明确规定的补偿标准来进行处理。若存在此类情况之时，买卖双方并未就相关细节做出具体约定，那么开发商一般会在退还业主所缴纳的定金基础之上，另外予以双倍返还，同时也要将业主所支付的所有购房款项按照银行同期贷款利息的两倍给予补偿，同时还需支付相应的违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、如果开发商同意退房违约金是多少违约金由双方自行协商后确定，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定

2024-03-31

378人看过
法律综合知识
房地产延期交房责任如何界定

关于确认逾期交付房产的责任问题，购房者应首先履行通知义务，向开发商明确表示需其承担逾期履行的法律责任；经过催告期为三个月的期限后，若开发商依然未能如约完成交房事项，则购房者有权根据相关法律法规，合法地获得对相应房产购买合同的解除权。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-12

474人看过
法律综合知识
期房延期交房有钱吗

一、期房延期交房有钱吗关于逾期交付房产偿付标准，规定将违约金设定为每逾期一天需向买方支付买卖总金额的万分之五作为额外赔偿。如当事人主张违约金过高并请求降低时，应以违约金超过所导致的实际损失的30％这一标准为准进行适度调整；若当事人认为约定的违约金过低且请求予以提高，则应依据实际违约所产生的具体损失来确定违约金的最终额度。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、期房延期交房怎么办买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。《民法典》第五百八十五

2024-07-24

470人看过

法律综合知识
海口房地产延期交房如何处理

在面对房产项目逾期交付情况时，购买方有责任采取适当措施，督促开发商迅速交付房屋并就逾期造成的经济损失进行赔偿。经过书面催促之后的三个月时间内，如开发商仍然未能按期交房并且无法提供合理的解释和说明，购买方可选择解除合同，同时要求开发商全额退回已经支付的房款以及按照约定利率计算的利息，并承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-28

368人看过
法律综合知识
飞宇地产交房延期多久

关于房屋交付期限的规定，逾期不可逾越90日。若开发商经过正式催告后在90日内履约，虽然买受人不能以解除合同的方式维护自身权益，但是有权就因此遭受的损失向开发商提出赔偿请求；然而，如果开发商在收到催告后的90日内仍然未能如期履行义务，并且未能提供合理的解释和说明，那么买受人便有权利解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履

2024-08-22

288人看过
法律综合知识
延期交房还未交房时起诉可以吗

若发现房产开发商存在以下列举的延迟交房行为，业主或购房者应当通过法律途径维护自身权益。首先，开发商有义务及时告知购房者交房时间节点，同时保证在约定日期内具备交房所需的实质条件，如若无法赶上预定日期，也须立即通知购房者；其次，若开发商已告知购房者可接收房屋，然而经过详细检查后发现房屋质量明显不符合双方达成的交付标准，购房者有权拒绝领取房屋钥匙，并明确提出要求开发商对因此产生的逾期交房所导致的相关经济损失进行赔偿；最后，若购房者按原定计划接收了房屋，但房屋质量依然未达到约定的交付标准，他们有权依据实际情况要求开发商承担相应的逾期责任。在此过程中，若发现开发商存在延期交房的征兆，购房者应提前进行适当的催促，例如在三个月内若开发商仍未采取任何交房措施，那么购房者可以考虑寻求法律援助以解决问题。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措

2024-05-17

302人看过
法律综合知识
房地产延期交房违约怎么处理

在以下多种情形之下，购房者应依据实际情况予以精准判断和灵活处理。首要而言，对于常见的延期交付房屋现象，买方应当适度给予开发商适当的宽容期限，然而，当逾期时间累积至一定程度之际，便可适时展开房屋验收工作；其次，若开发商基于种种非寻常缘由而导致延期交房，此时，买方有权启动相应的维权程序以保障自身权益；第三，采用书面形式进行沟通并与开发企业协商解决方案，此亦为解决问题的一种行之有效的途径；第四，寻求消费者协会的协助，针对开发商的违约行为进行投诉，从而确保消费者的合法权益免受侵犯；最后，向房地产管理部门进行投诉，将开发商未履行合同义务的实情如实反映给相关监管机构。倘若上述措施仍未能妥善解决问题，那么购房者可考虑向人民法院递交诉讼申请，借助法律手段来捍卫自身的正当权益。《民法典》第五百六十五条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

2024-08-20

128人看过

法律综合知识
期房交房延期能退吗

若出卖方延迟交付房产，购房者有权向出卖方发出正式通知要求其按时履行合同义务并交付房屋。然而，经过催告后的三个月周期内，出卖方仍未能履行承诺的话，购房者享有法定的撤销权利，可在此期限内采取措施决定解除该份合同以实现退房之目的。需要指出的是，若房产交付的延迟仅限于不足三个月的范围内，那么购房者无权据此解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（二）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（三）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（四）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-16

121人看过
法律综合知识
期房可以延期多久交房

购房过程中，如遇交付期延期问题，则开发商需承担相应的违约责任。若经过友好催促后，开发商能在合理时限内完成交房手续，则购买者虽无法撤销合同，但可向开发商提出索赔，以弥补因逾期交付所造成的经济损失。然而，若经过三次以上的催促，开发商仍未能在规定时间内履行义务，且未能提供充分的解释和理由，那么购买者有权选择解除合同，并要求开发商承担所有因此产生的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人

2024-08-13

308人看过
不可抗力
延期一月交房算逾期交房吗

延期一个月交房算逾期交房。经催告在合理期限内履行的不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。违约金可以根据房屋买卖合同中的约定比例来计算，或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。一、开发商逾期不交房业主该怎么维权购房者如果遇到了开发商逾期交房的话，可以要求开发商支付逾期交房违约金，也可以申请解除合同的，并赔偿损失。如果选择解除合同应该事先要对开发商进行催告；经催告三个月后，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。二、逾期交房责任包含什么一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。索赔的话，前提条件是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。如果没有约定怎么办?根据

2023-03-28

118人看过
法律综合知识
延期交房想退房房地产不退怎么办

倘若由于房屋交付延误而提出的退房要求得到开发商拒绝支持的话，购房者可以尝试与开发商进行深入的协商及沟通。然而，若经过催告后在合理期限之内开发商仍然未能履行义务并且未能给出正当的解释和理由，购买方有权向法院提起诉讼，寻求合同解约来保障自身权益。并且在此情况下，所有相关的经济损失都有开发商来承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继

2024-05-16

449人看过

法律综合知识
延期交房可否断供房

一、延期交房可否断供房事实上，作为贷款方，如果停止缴纳贷款的话，就会产生逾期现象，从而对本人的信誉度带来负面的影响。然而当遇到开发商未能按照约定时间交付房产的情况时，这主要是开发企业自身存在的问题。在这种情形下，贷款方有权向开发商提出要求其承担违约责任的请求，同时也可以要求进行经济补偿来弥补已经遭受的损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、延期交房是否可以退房开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还自己已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交

2024-07-12

325人看过
法律综合知识
延期交房房贷由开发商交可以吗

若业主擅自停止偿还贷款，则将涉嫌严重的债务违约行为。关于业主面临的停贷困境，以下几种途径或可尝试解决：（1）立即与所属银行进行沟通。业主们可联合向银行提交暂停还款的申请，然而最终能否实现停贷，需根据双方协商达成的共识来决定。若银行对此表示认可，业主们便可签署相应的停贷协议。（2）寻求政府机构的协助。政府相关部门对于开发商交付房屋负有严格的监管职责。在房屋出现烂尾现象时，业主们可共同向政府部门寻求帮助，请求其介入调查并敦促开发商尽快恢复施工以确保房屋如期交付。同时，业主们也可请求政府部门与银行就停贷事宜展开协商。（3）向法院提起诉讼。业主们可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并解除房屋买卖合同及抵押贷款合同。一旦合同得以解除，业主们即可停止偿还贷款。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

2024-08-22

102人看过