未按期交房的开发商是否有赔偿义务-法师兄

未按期交房的开发商是否有赔偿义务

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 14:24:39 437 人看过

对于商品房的迟延交付，开发商有两种免责情形，分别是：1、人为因素，即在施工过程中发生不可抗力的人为因素，例如有关行政部门采取行政措施等异常情况，就可适用不可抗力原则；2、自然因素，即在施工过程中发生了非常严重的自然现象，例如风灾或者地震等情形。需要注意的是，一般情况下的恶劣天气是不能构成不可抗力因素的。

开发商未按期交房怎么处理

商品房的交付，属于房屋买卖的关键环节。当事人在合同中应当明确约定交房的时间、交房的条件和手续、以及逾期交房的违约责任，同时还应当把不可抗力的范围尽可能详尽的约定，以避免开发商利用不可抗力来规避自己逾期交房的责任。

如果确实属于开发商的原因造成商品房迟延交付，则买受人可以按照合同约定要求开发商承担违约责任；如果合同中没有约定违约责任，则可以按因合同不履行造成的损失来索赔。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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