对于商品房的迟延交付,开发商有两种免责情形,分别是:1、人为因素,即在施工过程中发生不可抗力的人为因素,例如有关行政部门采取行政措施等异常情况,就可适用不可抗力原则;2、自然因素,即在施工过程中发生了非常严重的自然现象,例如风灾或者地震等情形。需要注意的是,一般情况下的恶劣天气是不能构成不可抗力因素的。
开发商未按期交房怎么处理
商品房的交付,属于房屋买卖的关键环节。当事人在合同中应当明确约定交房的时间、交房的条件和手续、以及逾期交房的违约责任,同时还应当把不可抗力的范围尽可能详尽的约定,以避免开发商利用不可抗力来规避自己逾期交房的责任。
如果确实属于开发商的原因造成商品房迟延交付,则买受人可以按照合同约定要求开发商承担违约责任;如果合同中没有约定违约责任,则可以按因合同不履行造成的损失来索赔。
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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开发商未按时交房属于延期交房吗台湾在线咨询 2022-03-19按照您的描述,合同上有明显的交房期限,开发商2015年2月15号才通知交房,属于迟延交房的行为;另外,买卖双方合同中若未约定交房时具体应提交的工程验收合格文件,在此情况下应依从法律的规定。根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规的规定,建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收,自竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防
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开发商未按照合同期限交房可以要求赔偿啊澳门在线咨询 2022-10-26协商不成参考如下法条办理第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在