未经竣工验收合格交房违约吗-法师兄

未经竣工验收合格交房违约吗

来源：互联网时间： 2023-05-01 17:41:58 391 人看过

《建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

《商品房销售管理办法》第四十条规定：“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格的或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。”

《建设工程质量管理条例》第五十八条规定：“违反本规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任：(一)未组织竣工验收，擅自交付使用的;(二)验收不合格，擅自交付使用的;(三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。”

因此，我国法律均明确规定，商品房未经竣工验收合格，不得交付使用，如果开发商将尚未竣工验收合格的房屋交付使用，则其行为违反了法律的禁止性规定，该交房行为是无效的，开发商应当承担逾期交房的违约责任。

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