购房者是否需要提前归还按揭贷款？-法师兄

购房者是否需要提前归还按揭贷款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 10:04:18 373 人看过

征得贷款银行同意的条件下，购房者为减少利息负担，可提前还款，但对这种业务的处理办法，各贷款行略有不同。一般惯例是抵押人自愿提早缴付部分或全部款项时，须提前一个月以书面形式通知抵押权人并经认同，且应给予抵押权人相当于部分或全部款项一月利息之补偿金。

按揭房未还清过户流程

按揭房未还清过户流程：1、用买方首付还清剩余贷款。二手房交易是最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款金额低或剩余贷款金额小的情况；2、再融资（向买方转让贷款）。如果想以贷款出售房屋，需要将房屋抵押转给购房人，让购房者能够继续偿还卖方的抵押贷款；3、再融资偿还剩余贷款。上述两种情况不可行，卖方可考虑使用其名义下的抵押物向银行或资本监管机构申请抵押贷款，以清偿抵押贷款。

根据《商品房司法解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”

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1、二手房按揭贷款买房需要什么材料1、申请人的个人资信证明：（1）申请人一般必须是两人以上。申请人应提供申请表，表明愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险；（2）出示各自单位出具的收入证明和完税证明。（3）提供个人财务信息，包括存款（人民币、外币）、私人汽车所有权、证券和其他资产。应出示银行出具的存折或存单原件；（4）贷款申请人向保险人提供贷款的，自然人保险人应具有固定职业、固定收入和还款能力。同时，申请人应在建行开立账户，并存入不低于每月还款金额6倍的存款。（1）经房地产局登记的正式商品房预售（售）合同。仅签订认购合同的，由律师事务所向银行报告，由银行决定是否确认有效并发放贷款；（2）提交首付金额超过总房价30%的发票或收据；（3）向律师事务所或银行购房信贷部领取申请表2份、合同4份。在律师的指导下，填写贷款申请表，包括开发商在房产转让前签字同意为抵押贷款提供担保，申请人同意以所购房屋

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